Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

НА АУКЦИЈА Дел од објект за комерцијална намена во Креспина Лоренцана (ПИ), улица Галилео Галилеј снц, Локалитет Лаворија, Населба Ценаја - ЛОТ 7

Целосна сопственост на голем дел од објект за комерцијална намена кој е дел од полифункционален комплекс лоциран во Општина Креспина Лоренцана, Населба Ценаја, Локалитет Лаворија, улица Галилео Галилеј снц, поделен на повеќе лотови функционални според соодветната намена, согласно насоките на П.И.П. со соодветниот спроведбен план.
До делот од предметниот имот се пристапува од новата планска сообраќајница именувана улица Галилео Галилеј и од плоштадот преку заедничкиот реседе и галеријата со други недвижни единици што се дел од комплексот (лист бр. 1 парц. 539 под.1).
До овој дел од доброто се пристапува преку под 45 (скалишен простор и лифт), кој пак преку заедничкиот коридор на првиот кат овозможува, преку светларник со преклопна (извлекувачка) скала која треба да се постави, пристап до покривното ниво претставено со под. 42 (во овој случај мора да се обезбеди премин за одржување на покривот и кровната тераса).
Во моментов е наменет за комерцијална дејност на приземје, со можност првиот кат да се користи како канцелариски/управен простор, додека подрумското ниво е исклучиво за складиште/магацин.
Изграден е во монтажна (префабрикувана) конструкција, на три нивоа (подземен кат, приземје и прв кат), поврзани меѓусебно со скалишен простор и лифт поставени во агол на југ и север од предметната единица.
Подземниот кат (наменет за магацин) и првиот кат (комерцијален простор) во моментов се без преграден ѕид на јужната страна за дефинирање на границата со единицата претставена со под. 61 (потребно е да се дефинира позицијата на преградниот ѕид во близина на спојниот дилатационен спој). Комерцијалниот простор на приземје има само едно бањско/тоалетно јадро во груба фаза и предвидување за втор в.ц. Имотот се граничи на северната и јужната фасада со галерија за јавна употреба (парц. 539 под 1), додека источната и западната страна се граничат со тротоар и заеднички реседе. Бруто покриената површина на имотот изнесува 860 м² на приземје, 825 м² на прв кат и 791 м² на подземен кат (без рампата) или колку што реално произлегува.

Заеднички сопствености:
Полифункционалниот комплекс каде што се наоѓа доброто што се продава, има правилник за кондоминиум кој ја уредува функционалноста и управувањето со целиот комплекс за користење на различните единици, заедничките делови, галериите, внатрешниот плоштад со фонтаната, сите покриви од кондоминијален карактер, сите основни површини вклучително и оние наменети за зеленило, распределбата на трошоците, заштитата на изгледот на Компартментот во целина и, особено, управувањето со евентуални постројки за обновлива енергија кои би можеле да го дооформат целиот комплекс.
За заеднички делови се сметаат сите делови од комплексот гледан во неговата архитектонска и правна целина, иако со различни намени, односно оние неделиви делови од заеднички интерес за зачувување, заштита, интегритет и конзервација на комплексот. Тоа се:
- земјиштето на кое се изградени различните згради од кондоминијален карактер, темелите, носечката конструкција со покривната конструкција и сè друго што по намена и употреба е од заеднички интерес согласно важечкиот Граѓански законик;
- сите површини од заеднички интерес наведени во актите за потекло и во секој случај од општ интерес
за функциите предвидени во рамките на Компартментот;
- инсталациите, одводните мрежи со различните резервоари за собирање до влезот на поединечните сопствености;
- различните резервоари предвидени во подземниот кат за реупотреба на отпадните и/или атмосферските води
кои да се користат повторно во производниот циклус или ограничено само за санитарии, бидејќи се работи за непитка вода;
- главните вертикали (столбови) за електрична енергија, вода и мрежи од заеднички интерес до влезот на поединечните сопствености;
- целата приватна сообраќајна инфраструктура за сервисирање на комплексот, вклучувајќи ја и онаа во подземното ниво наменето за просториите за гаражирање;
- изгледот и имиџот на комплексот гледан во неговата архитектонска целина иако внатрешно е поделен на ексклузивни сопствености;
Оттука, исклучени се сите покриви на различните занаетчиски/индустриски објекти, кои очигледно се од приватна природа.
Сопственоста на сите заеднички делови им припаѓа на сите сопственици пропорционално на вредноста на секоја единица и според илјадитите делови (millesimi) доделени на секое добро.
Предметното добро учествува во одржувањето на заедничките делови на целиот комплекс, и тоа конкретно на кондоминијалните површини, противпожарната мрежа, мрежата за технички води, според следните милесимални квоти: 74,766‰.

Нема отстапувања во однос на она што произлегува од општинските акти, освен некои толерантни разлики во внатрешните мерки кои спаѓаат во толеранциите согласно Законот бр. 105 од 24/07/2024. Бидејќи се работи за неесенцијални варијации, отстапувањата можат да се отстранат со поднесување постапка за утврдување усогласеност согласно чл. 209 од Регионалниот закон Л.Р. бр. 65/2014 и следни измени и дополнувања, со плаќање на соодветната казна.

Катастар на објекти на Општина Креспина Лоренцана, Лист 1:
Парцела 539 - Под 46 - Категорија F/3 во фаза на изградба
Парцела 539 - Под 45 - Заедничко добро што не се евидентира (скалишен простор, простор за товарен лифт)
Парцела 539 - Под 42 - Заедничко добро што не се евидентира (преклопна скала за кровна тераса)
Парцела 539 - Под 1 - Заедничко добро што не се евидентира (реседе, галерии и плоштад)
Парцела 539 - Под 22 - Заедничко добро што не се евидентира (котларница)
Парцела 539 - Под 23 - Заедничко добро што не се евидентира (скали за пристап до подземниот кат)

За дополнителни информации консултирајте го вештачењето и приложената документација