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IN ASTA Pòrziò de fabbricatu a usu cummerciale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazió’ Cenaia - LOTTO 7

Piena proprietà de na pòrziò bella larga de fabbricatu a usu cummerciale che fa parte d’un complessu polifunzionale situatu nel Comune de Crespina Lorenzana, Frazió’ Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartitu in più lotti funziunali a la rispettiva destinazione d’usu seconno l’indirizzi del P.I.P. co’ relativo pianu attuativu.
A sta pòrziò d’immòbile se ce ’riva da la nuova viabilità de pianu chiamata via Galileo Galilei e da la piazza tramite el resede e la galleria cumuni a altre unità immobiliarie che fan parte del complessu (foglio n. 1 part. 539 sub.1).
A detta pòrziò de bene se ce ’riva passando pe’ el sub 45 (vanu scala e ascensore), che a sua vòlta nel corridoio cumune al primu pianu permette, tramite un lucernario co’ scala retrattile da mette in opera, de ’riva al pianu copertura rappresentatu dal sub. 42 (in sto caso va garantitu el passaggiu pe’ la manutenzione de la copertura e del lastricu solare).
Attualmente è destinatu a attività cummerciale al pianu terra co’ la possibilità, al pianu primu, d’esse usatu come direzionale, mentre el pianu seminterratu è a usu esclusivu de deposito/magazzinu.
È statu fattu in struttura prefabbricata, su tre livelli (pianu interratu, pianu terra e primu pianu), collegati tra de loro da vanu scala e ascensore messi in l’angulu a sud e a nord de l’unità in oggettu.
El pianu interratu (adibitu a magazzinu) e el pianu primu (fondu cummerciale) so’ adèsso senza la muratura divisoria lato sud pe’ definì el confine co’ l’unità rappresentata dal sub. 61 (bìsogna definì la posizione de la muratura de divisione vicino al giuntu de collegamentu). El fondu cummerciale del pianu terra c’ha un sulu bagnu al grezzu e la predisposizione pe’ un seconnu w.c. L’immòbile dà sui fronti nord e sud su na galleria a usu pubblicu (part. 539 sub 1) mentre i lati est e ovest danno su marciapiede e resede condominiali. La superficie lorda coperta de l’immòbile è de 860 mq al pianu terra, 825 mq al primu pianu e 791 mq al pianu interratu (rampa esclusa) o queli che effettivamente risulteno.

Proprietà cumuni:
El complessu polifunzionale do’ sta el bene in vendita, c’ha un regolamentu de condominio che guarda la funziunabilità e la gestione de tuttu el complessu pe’ la fruizione de le varie unità, de le cose cumuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, la tutela del decoro del Comparto nel so’ inseme e in particular modo pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che poderebbero completà tuttu el complessu.
So’ parti cumuni tutte le parti del complessu visto nella so’ unità architettonica e civilistica, pure se co’ varie destinazioni d’usu, e cioè queli parti indivisibili e de interessu cumune pe’ la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complessu. So’ tali:
- el suolu do’ se ’rizzano i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ el tettù de copertura e tutto quanto pe’ destinazione e usu de interessu cumune a sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree de interessu cumune richiamate negli atti de provenienza e comunque de interessu generale
pe’ le funzioni previste dentro al Comparto;
- gli impianti, le reti de scaricu co’ le varie vasche de raccolta fino a l’ingressu de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel pianu interratu pe’ el recuperu de le acque reflue e/o meteoriche da
riutilizzasse nel ciclu produttivu o limitatamente ai sulu servizi igienici, trattannose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e de le reti d’interessu cumune fino a l’ingressu de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio al complessu, compresa quela nel pianu interrato destinatu ai locali de autorimessa;
- el decoro e l’immagine del complessu visto nella so’ unità architettonica, pure se spartitu dentro in proprietà esclusive;
Quindi so’ da intenne escluse tutte le coperture de i vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose cumuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore de ciascuna unità e seconno i millesimi assegnati a ciascun bene.
El bene in oggettu concorre a la manutenzione de le parti cumuni de tuttu el complessu e precisamente le aree condominiali, la rete antincendiu, la rete acque tecniche, seconno ste quote millesimali: 74,766‰.

Nun ce so’ difformità rispetto a quelo che risulta agli atti comunali, a parte quarcheduna differenza tollerabile de misure interne che rientra nelle tolleranze previste da la Legge n. 105 del 24/07/2024. Siccome so’ variazioni non essenziali, le difformità se ponno levà presentanno na pratica de accertamentu de conformità a sensi de l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co’ pagamentu de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 45 - Bene cumune non censibile (vanu scala vanu montacarichi)
Particella 539 - Sub 42 - Bene cumune non censibile (scala retrattile pe’ lastricu solare)
Particella 539 - Sub 1 - Bene cumune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene cumune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene cumune non censibile (scala d’accesso al pianu interratu)

Pe’ avé più informazioni, guarda la perizia e la documentazione in allegatu