Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

НА ТЪРГ Част от сграда с търговско предназначение в Крепсина Лоренцана (ПИ), ул. „Галилео Галилей“ (без номер), местност Лавория, селище Ценаия - ПАРТИДА 7

Пълна собственост върху значителна част от сграда с търговско предназначение, част от многофункционален комплекс, разположен в община Крепсина Лоренцана, селище Ценаия, местност Лавория, ул. „Галилео Галилей“ (без номер), разделен на няколко лота, функционални спрямо съответното предназначение съгласно насоките на P.I.P. с относимия подробен устройствен план.
До разглежданата част от имота се стига от новата вътрешна улична мрежа по плана, наречена ул. „Галилео Галилей“, както и от площада чрез дворното пространство (resede) и галерията, общи с други самостоятелни обекти, част от комплекса (лист № 1, парц. 539, под.1).
До тази част от имота се достига чрез под № 45 (стълбищна клетка и асансьор), който от своя страна през общия коридор на първия етаж позволява, посредством покривен прозорец със сгъваема стълба, която следва да се монтира, достъп до покривното ниво, обозначено като под № 42 (в този случай трябва да бъде гарантирано преминаването за поддръжка на покрива и покривната тераса).
Понастоящем е предназначен за търговска дейност на партерния етаж, с възможност първият етаж да се използва за административни нужди, докато сутеренът е с изключително предназначение склад/депо.
Изпълнен е с предварително излята конструкция, на три нива (сутерен, партер и първи етаж), свързани помежду си чрез стълбищна клетка и асансьор, разположени в южния и северния ъгъл на разглеждания обект.
Сутеренният етаж (използван като склад) и първият етаж (търговско помещение) понастоящем са без разделителна зидария откъм южната страна, определяща границата с обекта, обозначен като под № 61 (необходимо е да се уточни позицията на разделителната стена в близост до свързващия фуга/шев). Търговското помещение на партера разполага с една грубо изпълнена баня и подготовка за второ WC. Имотът граничи на север и юг с галерия за обществено ползване (парц. 539, под 1), а източната и западната страна граничат с тротоар и общи дворно-прилежащи части. Брутната застроена площ на имота е 860 кв.м на партера, 825 кв.м на първия етаж и 791 кв.м на сутерена (без рампата) или толкова, колкото действително се установява.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, в който се намира имотът за продажба, разполага с правилник за етажна собственост, който урежда функционалността и управлението на целия комплекс за ползване на различните обекти, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтана, всички покриви с етажнособствен характер, всички терени, включително предназначени за зелени площи, разпределението на разходите, опазването на облика на Компартимента в неговата цялост и по-специално управлението на евентуални инсталации за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.
За общи части се считат всички части на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна и правна цялост, макар и с различни предназначения, т.е. тези неделими части и такива от общ интерес за опазване, защита, цялост и съхранение на комплекса. Такива са:
- земята, върху която са изградени различните сгради с етажнособствен характер, основите, носещата конструкция с покривната конструкция и всичко останало, което по предназначение и използване е от общ интерес съгласно действащия ГК;
- всички общи площи, посочени в документите за собственост и във всеки случай от общ интерес за функциите, предвидени в рамките на Компартимента;
- инсталациите, канализационните мрежи с различните събирателни шахти/резервоари до входа на отделните собствености;
- различните резервоари, предвидени в сутерена, за възстановяване на отпадъчни и/или дъждовни води, които да се използват повторно в производствения цикъл или ограничено само за санитарни нужди, тъй като става дума за непитейна вода;
- вертикалните щрангове за електроенергия, вода и общите мрежи до входа на отделните собствености;
- цялата частна обслужваща пътна мрежа на комплекса, включително тази на сутеренния етаж, предназначен за гаражните помещения;
- обликът и имиджът на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна цялост, макар вътрешно да е разделен на самостоятелни собствености;
Следователно са изключени всички покриви на отделните занаятчийски производствени сгради, които очевидно са от частноправен характер.
Собствеността върху всички общи части принадлежи на всички етажни собственици пропорционално на стойността на всяка единица и според хилядните дялове, определени за всеки имот.
Разглежданият имот участва в поддръжката на общите части на целия комплекс, а именно: общите площи, противопожарната мрежа, мрежата за технически води, според следните хилядни квоти: 74,766‰.

Няма несъответствия спрямо данните по общинските документи, освен някои допустими разлики във вътрешните размери, които попадат в допуските по Закон № 105 от 24/07/2024 г. Тъй като става дума за несъществени изменения, несъответствията могат да бъдат отстранени чрез подаване на процедура за установяване на съответствие съгласно чл. 209 от Регионален закон (L.R.) № 65/2014 и последващи изменения и допълнения, със заплащане на съответната санкция.

Кадастър на сградите на община Крепсина Лоренцана, Лист 1:
Парцела 539 - Под 46 - Категория F/3 в процес на строителство
Парцела 539 - Под 45 - Общ имот, неподлежащ на кадастрално отразяване (стълбищна клетка, шахта за товарен асансьор)
Парцела 539 - Под 42 - Общ имот, неподлежащ на кадастрално отразяване (сгъваема стълба за покривната тераса)
Парцела 539 - Под 1 - Общ имот, неподлежащ на кадастрално отразяване (дворно пространство, галерии и площад)
Парцела 539 - Под 22 - Общ имот, неподлежащ на кадастрално отразяване (котелно помещение)
Парцела 539 - Под 23 - Общ имот, неподлежащ на кадастрално отразяване (стълба за достъп до сутерена)

За допълнителна информация вижте експертната оценка и приложената документация