Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

PÅ AUKSJON Del av bygning til kommersiell bruk i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, Fraksjon Cenaia - LOTTO 7

Full eiendomsrett til en stor del av en bygning til kommersiell bruk som inngår i et flerbruks-/polifunksjonelt kompleks beliggende i kommunen Crespina Lorenzana, fraksjon Cenaia, lokalitet Lavoria, via Galileo Galilei snc, inndelt i flere delparseller i henhold til respektive bruksformål etter retningslinjene i P.I.P. med tilhørende gjennomføringsplan.
Adkomst til den aktuelle eiendomsdelen skjer fra den nye planlagte veiføringen kalt via Galileo Galilei og fra plassen via resede og galleriet som er felles med andre eiendomsenheter som er del av komplekset (ark 1, part. 539 sub.1).
Til denne delen av objektet går adkomsten via sub 45 (trappeoppgang og heis), som igjen fra den felles korridoren i første etasje muliggjør, gjennom et takvindu med uttrekkbar stige som må monteres, adkomst til takplanet som er angitt som sub. 42 (i dette tilfellet må passasje for vedlikehold av taket og takterrassen sikres).
Per i dag er den avsatt til kommersiell virksomhet i første etasje, med mulighet for bruk som kontor-/administrasjonsareal i andre etasje, mens kjelleretasjen utelukkende er til bruk som lager/magasin.
Den er oppført i prefabrikkert konstruksjon over tre nivåer (kjeller, første etasje og andre etasje), forbundet med trappeoppgang og heis plassert i hjørne mot sør og nord i den aktuelle enheten.
Kjelleretasjen (brukt som lager) og andre etasje (forretningslokale) mangler for tiden skillevegg på sørsiden som avgrenser mot enheten representert ved sub. 61 (plasseringen av skilleveggen må fastsettes i nærheten av koblingsfugen). Forretningslokalet i første etasje har kun ett bad i råutførelse samt tilrettelegging for et ekstra WC. Eiendommen vender mot nord- og sørfasaden mot et galleri til offentlig bruk (part. 539 sub 1), mens øst- og vestsidene vender mot fortau og felles gårdsareal. Brutto bebygd areal er 860 kvm i første etasje, 825 kvm i andre etasje og 791 kvm i kjeller (rampe ikke inkludert), eller det som faktisk fremgår.

Felles eiendom:
Det flerbruks-/polifunksjonelle komplekset der objektet som selges er lokalisert, har et sameiereglement som ivaretar funksjonaliteten og forvaltningen av hele komplekset for bruk av de ulike enhetene, fellesarealene, galleriene, den indre plassen med fontenen, alle tak av sameienatur, alle grunnarealer også avsatt til grøntområder, fordeling av kostnader, vern om områdets helhetlige estetikk, og også forvaltning av eventuelle anlegg for fornybar energi som kan komplettere hele komplekset.
Som fellesdeler regnes alle delene av komplekset sett i sin arkitektoniske og rettslige helhet, selv om det har ulike bruksformål, dvs. de udelelige delene og de som er av felles interesse for beskyttelse, ivaretakelse, integritet og bevaring av komplekset. Dette omfatter:
- grunnen som de ulike bygningene av sameiekarakter står på, fundamentene, bærende konstruksjon med tak og alt annet som etter formål og bruk er av felles interesse i henhold til gjeldende sivilkodeks;
- alle fellesinteresseområder omtalt i hjemmelsdokumentene og uansett av generell interesse for de funksjonene som er forutsatt innenfor området;
- anleggene, avløpsnettene med de ulike oppsamlingsbassengene frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- de ulike tankene/depotene som er forutsatt i kjelleretasjen for gjenvinning av spillvann og/eller overvann som skal gjenbrukes i produksjonssyklusen eller begrenset til sanitæranlegg, ettersom det er ikke-drikkevann;
- stigerør for elektrisitet og vann, samt nett av felles interesse frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- all privat intern veiføring som betjener komplekset, inkludert den i kjellerplanet som er avsatt til garasje-/parkeringsarealer;
- kompleksets uttrykk og omdømme sett i sin arkitektoniske helhet, selv om det er internt oppdelt i eksklusive eiendommer;
Alle tak over de ulike håndverks-/industribyggene av rent privat karakter skal dermed anses som unntatt.
Eiendomsretten til alle fellesdeler tilhører alle sameiere i forhold til verdien av hver enhet og etter de tusendeler (millesimi) som er tillagt hver eiendom.
Den aktuelle enheten bidrar til vedlikehold av fellesdelene i hele komplekset, nærmere bestemt fellesarealene, brannvernsnettet og teknisk vannnett, etter følgende tusendelsandeler: 74,766‰.

Det foreligger ingen avvik fra det som fremgår av kommunale dokumenter, bortsett fra enkelte tolererbare forskjeller i interne mål som faller innenfor toleransene i lov nr. 105 av 24/07/2024. Ettersom dette ikke er vesentlige endringer, kan avvikene utbedres ved å fremme en sak om samsvarskontroll i henhold til art. 209 i regional lov L.R. nr. 65/2014 med senere endringer, med betaling av tilhørende sanksjon.

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) i kommunen Crespina Lorenzana, ark 1:
Parsell 539 - Sub 46 - Kategori F/3 under oppføring
Parsell 539 - Sub 45 - Ikke-registreringspliktig fellesgode (trapperom/heissjakt)
Parsell 539 - Sub 42 - Ikke-registreringspliktig fellesgode (uttrekkbar stige til takterrasse)
Parsell 539 - Sub 1 - Ikke-registreringspliktig fellesgode (resede, gallerier og plass)
Parsell 539 - Sub 22 - Ikke-registreringspliktig fellesgode (fyrrom)
Parsell 539 - Sub 23 - Ikke-registreringspliktig fellesgode (adkomsttrapp til kjeller)

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon