Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

V AUKCI Část budovy pro komerční využití v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, lokalita Lavoria, část obce Cenaia – LOT 7

Plné vlastnictví rozsáhlé části budovy pro komerční využití, která je součástí polyfunkčního komplexu nacházejícího se v obci Crespina Lorenzana, část Cenaia, lokalita Lavoria, via Galileo Galilei snc, rozděleného do několika funkčních lotů dle příslušného účelu užívání podle směrnic P.I.P. s příslušným realizačním plánem.
K dotčené části nemovitosti je přístup z nové plánované komunikace nazvané via Galileo Galilei a z náměstí přes resede a galerii společné s dalšími jednotkami nemovitostí tvořícími součást komplexu (list č. 1 parc. 539 sub. 1).
K této části majetku se vstupuje přes sub 45 (schodišťový prostor a výtah), který dále ve společné chodbě v 1. patře umožňuje prostřednictvím světlíku se zasouvacím žebříkem (který je třeba instalovat) přístup na střešní úroveň představovanou sub. 42 (v tomto případě musí být zajištěn průchod pro údržbu střechy a střešní terasy).
V současnosti je přízemí určeno pro obchodní činnost s možností využití 1. patra jako administrativního, zatímco suterén je výhradně určen jako sklad/skladiště.
Objekt je realizován jako prefabrikovaná konstrukce na třech úrovních (podzemní podlaží, přízemí a první patro), vzájemně propojených schodištěm a výtahem umístěnými v jižním a severním rohu posuzované jednotky.
Podzemní podlaží (užívané jako sklad) a první patro (komerční prostor) jsou v současnosti bez dělící zdi na jižní straně, která by vymezovala hranici s jednotkou označenou sub. 61 (je třeba určit polohu dělící zdi v blízkosti spojovacího dilatačního spáru). Komerční prostor v přízemí má pouze jednu hrubou koupelnu a přípravu pro druhé WC. Nemovitost přiléhá na severní a jižní straně ke galerii pro veřejné užívání (parc. 539 sub 1), zatímco východní a západní strana přiléhají k chodníku a společným resede. Hrubá zastavěná plocha nemovitosti činí 860 m² v přízemí, 825 m² v 1. patře a 791 m² v podzemním podlaží (bez rampy), případně tolik, kolik skutečně vyplývá.

Společné části:
Polyfunkční komplex, ve kterém se nachází prodávaný majetek, má domovní řád (kondominiální pravidla), který upravuje funkčnost a správu celého komplexu pro užívání jednotlivých jednotek, společných částí, galerií, vnitřního náměstí s fontánou, všech střech kondominiální povahy, všech ploch zastavění včetně těch určených jako zeleň, rozdělení nákladů, ochranu vzhledu a estetického rázu areálu jako celku a zejména také správu případných zařízení na obnovitelnou energii, která by mohla doplnit celý komplex.
Společné části tvoří všechny části komplexu vnímaného jako architektonický a právní celek, byť s různým účelem užívání, tj. ty nedělitelné části a části společného zájmu pro ochranu, zachování, integritu a uchování komplexu. Patří sem:
- pozemek, na němž stojí jednotlivé budovy kondominiální povahy, základy, nosná konstrukce se střechou a vše ostatní určené k obecnému užívání podle platného občanského zákoníku;
- všechny plochy společného zájmu uvedené v nabývacích listinách a v každém případě obecného významu pro funkce předpokládané v rámci areálu;
- technická zařízení, odvodňovací sítě s různými sběrnými nádržemi až po vstup do jednotlivých vlastnictví;
- různé zásobníky/nádrže plánované v podzemním podlaží pro zachytávání odpadních a/nebo dešťových vod k opětovnému využití ve výrobním cyklu nebo omezeně pouze pro hygienická zařízení, jelikož jde o nepitnou vodu;
- stoupací vedení elektrické energie, vody a sítě společného zájmu až po vstup do jednotlivých vlastnictví;
- veškerá soukromá obslužná komunikace komplexu, včetně té v podzemním podlaží určeném pro garážové prostory;
- vzhled a image komplexu chápaného v jeho architektonické jednotě, i když je vnitřně rozdělen na výlučná vlastnictví;
Z toho jsou tedy vyloučeny všechny střechy jednotlivých řemeslných provozů, které jsou samozřejmě soukromé povahy.
Vlastnictví všech společných částí náleží všem spoluvlastníkům v poměru k hodnotě každé jednotky a podle tisícinových podílů přidělených každému majetku.
Dotčený majetek se podílí na údržbě společných částí celého komplexu, konkrétně společných ploch, požární sítě a sítě technických vod, podle následujícího tisícinového podílu: 74,766‰.

Neexistují žádné nesrovnalosti oproti tomu, co vyplývá z obecních spisů, s výjimkou několika tolerovatelných rozdílů v vnitřních rozměrech, které spadají do tolerancí podle zákona č. 105 ze dne 24/07/2024. Jelikož jde o nepodstatné změny, lze nesrovnalosti odstranit podáním žádosti o ověření shody dle čl. 209 regionálního zákona L.R. č. 65/2014 a následných změn a doplňků, se zaplacením příslušné sankce.

Katastr budov obce Crespina Lorenzana na listu 1:
Parcela 539 – Sub 46 – Kategorie F/3 ve výstavbě
Parcela 539 – Sub 45 – Společná část neevidovaná (schodišťový prostor, prostor nákladního výtahu)
Parcela 539 – Sub 42 – Společná část neevidovaná (zasouvací žebřík pro střešní terasu)
Parcela 539 – Sub 1 – Společná část neevidovaná (resede, galerie a náměstí)
Parcela 539 – Sub 22 – Společná část neevidovaná (kotelna)
Parcela 539 – Sub 23 – Společná část neevidovaná (schodiště pro přístup do podzemního podlaží)

Pro další informace konzultujte znalecký posudek a přiloženou dokumentaci