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IN ASTA Porzione di fabbricato a uso commerciale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 7

Piena proprietà d’una bella porzione grande di fabbricato a uso commerciale, che fa parte d’un complesso polifunzionale nel Comune di Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, diviso in più lotti funzionali alla rispettiva destinazione d’uso secondo gl’indirizzi del P.I.P. col relativo piano attuativo.
Alla porzione d’immobile in questione si arriva dalla viabilità nuova di piano chiamata via Galileo Galilei e dalla piazza, passando dal resede e dalla galleria comuni ad altre unità immobiliari del complesso (foglio n. 1 part. 539 sub.1).
A questa porzione di bene si entra passando dal sub 45 (vano scala e ascensore), che poi, nel corridoio comune al primo piano, permette, tramite un lucernario con scala retrattile da montare, d’andare al piano di copertura rappresentato dal sub. 42 (in questo caso va garantito il passaggio per la manutenzione della copertura e del lastrico solare).
Al momento è destinato ad attività commerciale al piano terra, con la possibilità al primo piano d’esse usato come direzionale, mentre il seminterrato è a uso esclusivo di deposito/magazzino.
È stato fatto in struttura prefabbricata, su tre livelli (piano interrato, piano terra e primo piano), collegati fra di loro da vano scala e ascensore messi all’angolo a sud e a nord dell’unità in oggetto.
Il piano interrato (a magazzino) e il primo piano (fondo commerciale) sono attualmente senza la muratura divisoria sul lato sud che definisce il confine con l’unità rappresentata dal sub. 61 (c’è da definì la posizione della muratura di divisione vicino al giunto di collegamento). Il fondo commerciale del piano terra ha un bagno solo al grezzo e la predisposizione per un secondo w.c. L’immobile affaccia sui fronti nord e sud su una galleria a uso pubblico (part. 539 sub 1) mentre i lati est e ovest affacciano su marciapiede e resede condominiali. La superficie lorda coperta dell’immobile è di 860 mq al piano terra, 825 mq al primo piano e 791 mq al piano interrato (rampa esclusa) o per quanto effettivamente risulta.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove sta il bene in vendita, ha un regolamento di condominio che bada alla funzionalità e alla gestione di tutto il complesso per l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche a verde, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro del Comparto nel suo insieme e, in particolare, anche la gestione d’eventuali impianti d’energia rinnovabile che potrebbero completà tutto il complesso.
Sono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica, anche se con varie destinazioni d’uso, cioè quelle parti indivisibili e d’interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Son tali:
- il suolo su cui sorgono i vari edifici di carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante col tetto di copertura e quant’altro per destinazione e uso d’interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree d’interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque d’interesse generale
per le funzioni previste dentro al Comparto;
- gl’impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da
riusare nel ciclo produttivo o, limitatamente, ai soli servizi igienici trattandosi d’acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali d’autorimessa;
- il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica anche se diviso internamente in proprietà esclusive;
Vanno dunque intese escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente di natura privatistica.
La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Il bene in questione partecipa alla manutenzione delle parti comuni di tutto il complesso e, precisamente, le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 74,766‰.

Un ci son difformità rispetto a quel che risulta agli atti comunali, se non qualche differenza tollerabile di misure interne che rientra nelle tolleranze di cui alla Legge n. 105 del 24/07/2024. Siccome si tratta di variazioni non essenziali, le difformità si possono levare presentando una pratica d’accertamento di conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii., pagando la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 45 - Bene comune non censibile (vano scala vano montacarichi)
Particella 539 - Sub 42 - Bene comune non censibile (scala retrattile per lastrico solare)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d’accesso al piano interrato)

Per più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato