Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Poslovna stavba v Terni, via Alfonsine 40-50 - LOT 1

Nepremičnine so vpisane v Kataster stavb občine Terni na listu 104:
parcela 772 - podparcela 2 - Kategorija C/3 - razred 4 - Površina 362 m2 - DŠ 2.467,84
parcela 772 - podparcela 10 - Kategorija D/7 - DŠ 260,00
parcela 772 - podparcela 11 - Kategorija D/8 - DŠ 3.304,00
parcela 921 - podparcela 6 - Kategorija C/2 - razred 3 - Površina 104 m2 - DŠ 161,13
parcela 921 - podparcela 7 - OBČINA več podrejenih
parcela 921 - podparcela 8 - Kategorija D/7 - DŠ 2.032,00
parcela 921 - podparcela 9 - Kategorija D/8 - DŠ 1.526,00

Poslovna stavba sestavljena iz:
-DELO A: poslovni prostor sestavljen iz enega samega prostora približno 290 m2 uporabne površine, višina 4,40 m, dostop preko pešpoti, ter 2 velika garažna vrata. Prav tako je prisotna notranja struktura približno 37 m2 lahke opeke, s nadstropjem, kjer so bila zgrajena 2 majhna pisarniška prostora in sanitarni prostor z garderobo, prostori z notranjo uporabno višino 2,20 m (neprimerna za uporabo). Nad prostori je odprt podest približno 20 m2 in drug prostor izdelan z aluminijasto strukturo in steklom. Nepremičnina je zasedena s koncesionarjem s poteklim in neobnovljenim pogodbenim razmerjem, ki se bo sprostil ob prodaji lote.
-DELO B: poslovni prostor neposredno povezan z nepremičnino identificirano s parcelo 921 podparcela 8 preko široke drsne vratne knjige približno 4 m širine, ki je predstavljala stranski vhod stavbe pred razširitvijo, s katero je bil izdelan podrejeni 8 parcele 921. Prostor ima bruto površino približno 32 m2 in višino približno 4,40 m. Nepremičnina je oddana v najem s pogodbo o najemu, ki se lahko uveljavlja v postopku, s prvim rokom zapadlosti 23.10.2025 (letna najemnina 8.760,00
-DELO C: mešani proizvodni/trgovski prostori. Sestavljen je iz delavnice za pregled avtomobilov, ki vključuje 2 arhivska prostora, uporabljena kot pisarne in čakalnica, z nadstropjem in prostorom na zadnji strani za shranjevanje avtomobilskih delov z wc-jem in delom za razstavo in prodajo avtomobilov ter pripadajočimi podesti. Skupna bruto površina 313 m2. Notranja uporabna višina 4,40 m; 3,20 m razstavni prostor razen podestov. Arhivska prostora imata površino približno 23 m2 in uporabno višino 2,30 m, čakalnica površino 25,00 m2 in višino 2,70 m, nadstropje nad čakalnico 28 m2 uporabna višina 1,70 m nad delom nad arhivskimi prostori in hodnikom, 1,50 m nad čakalnico (25,00 m2). Razstavni in prodajni del površine približno 224 m2 je odprt prostor z nekaj steklenimi delilniki za ustvarjanje 2 pisarniških prostorov. Del s podesti ima površino približno 40 m2, uporabna višina pod njim je približno 2,50 m in nad njim (zaprt pod streho) ima višino približno 1,78 m. Del nepremičnine je oddan v najem s pogodbo o najemu, ki se lahko uveljavlja v postopku, s prvim rokom zapadlosti 23.10.2025 (letna najemnina 8.760,00).
-DELO D: skladišča izdelana iz pločevine na območju parcele 921, na zadnji strani stavbe, na območju določenem v gradbenih dovoljenjih kot območje za zasebna parkirišča. Katastrsko so vpisane 3 barake od 4, vendar ni bilo ugotovljeno gradbeno dovoljenje zanje, zato veljajo za nezakonite. Skupaj zavzemajo pokrito površino 113 m2, največja ima površino približno 77 m2, druge pa 15 m2, 15,50 m2 in 4,5 m2 (vrtina). Omenjena skladišča so zasedena brez dovoljenja s strani nekaterih najemnikov nepremičnin iz Delov A, B in C. Sprostijo se ob prodaji lote.
-DELO E: skupno zunanje območje, kjer se nahajajo parcele 772 in 921, ki predstavlja skupno premoženje, ki ni vpisano za vse podrejene stavbe. Omenjeno odprto območje je večinoma tlakovano s cementom ali asfaltom, približno 500 m2 je zasebno zeleno območje na severni strani Lote. Del območja je vezan na urbanistične standarde, 775 m2 so namenjeni zasebnemu parkirišču (20 parkirnih mest), z obveznostjo. Poleg tega je približno 120 m2 namenjenih javnemu parkirišču na vzhodni strani ob meji z Lote 2. Omenjeno območje je predmet služnosti peš in cestnega prehoda v korist nepremičnin iz LOTE 2 in 3, v skladu z namenom očeta družine iz 1062. člena civilnega zakonika, saj je notranja cesta zasnovana, ko so bile nepremičnine med loti v lasti istega lastnika. Na območju je vrtina za črpanje podtalnice; uporaba vrtine se šteje za skupno vsem nepremičninam.
-DELO E.1: Vrtina, sestavljena iz vrtine podtalnice, predvidoma skupna s prekrivno kovinsko barako, ki vsebuje vrtino in rezervoar za avtoklav.
-DELO F: proizvodni prostor. Avtomehanična delavnica razdeljena na 2 prostora, avtomehanična delavnica ima bruto površino približno 240,00 m2 poleg dodatkov shramba, wc. Ima notranjo uporabno višino približno 4,50 m pod tramom. Prostori so skupaj v dobrem stanju vzdrževanja, pobarvani in opremljeni z ustreznimi napeljavami za dejavnost. Za dostop so 4 velika vrata, 2 na koncih s širino približno 5,20 m in 2 stranska s širino približno 4,05 m. Nepremičnina je del poslovnega področja, oddanega v najem tretjim osebam s pogodbo, ki se lahko uveljavlja v postopku, s končnim rokom 03.11.2025 (letna kvota najemnine za nepremičnino 14.400,00 brez DDV).
N.B. Opozarjamo, da na kritini poslovne stavbe zgrajene na listu 104 parcela 1007, ki ni predmet tega postopka, obstaja fotovoltaični sistem nazivne moči približno 9,75 KW. Omenjeni sistem ni samostojno vpisan v kataster. Po informacijah, ki smo jih pridobili, je isti sistem priključen na nepremičnino identificirano z N.C.E.U. list 104 parcela 921 podparcela 8 in del nepremičnine identificirane z listom 104 parcela 772 podparcela 11, ki je dejansko povezana s podparcelo 921 podparcela 9. Zato se sistem šteje za dodatek k zgoraj navedenim nepremičninam in se vrednoti z odštevanjem morebitnih prihodnjih stroškov za plačilo nadomestila za uporabo strešne plošče parcele 1007 (glej stran 28 Strokovno mnenje).
-DELO G: trgovski prostor. Prostor je del razstavnega in prodajnega salona avtomobilov in se šteje za dejansko enoto z nepremičnino iz Dela C. Skupna bruto površina 109 m2. Notranja uporabna višina 3,20 m. Je del odprtega prostora izdelanega v jekleni konstrukciji. Nepremičnina je zasedena s podjetjem dolžnikom in se bo sprostila ob prodaji lote.
Prisotne so katastrske in urbanistične nepravilnosti.