Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

Građevina s poslovnim namjenama u Terniju, via Alfonsine 40-50 - LOTTO 1

Nekretnine su upisane u Katastar zgrada Grada Ternija na Listu 104:
parcela 772 - podparcela 2 - Kategorija C/3 - razred 4 - Površina 362 m² - Porezna osnovica 2.467,84 €
parcela 772 - podparcela 10 - Kategorija D/7 - Porezna osnovica 260,00 €
parcela 772 - podparcela 11 - Kategorija D/8 - Porezna osnovica 3.304,00 €
parcela 921 - podparcela 6 - Kategorija C/2 - razred 3 - Površina 104 m² - Porezna osnovica 161,13 €
parcela 921 - podparcela 7 - GRADSKA USTANOVA s više podalternih
parcela 921 - podparcela 8 - Kategorija D/7 - Porezna osnovica 2.032,00 €
parcela 921 - podparcela 9 - Kategorija D/8 - Porezna osnovica 1.526,00 €

Građevina s poslovnim namjenama sastoji se od:
-CORPO A: poslovni prostor za proizvodnju s jednim prostorom od oko 290 m² korisne površine, visine 4,40 m, do kojeg se dolazi pješice, plus 2 velika garažna vrata. Također postoji unutarnja struktura od oko 37 m² od lagane opeke, s nadstropjem iznad, gdje su napravljena 2 mala ureda i sanitarni čvor s predsobljem, prostori visine 2,20 m (neodgovarajući za upotrebu). Iznad prostorija nalazi se otvoreni potkrovlje od oko 20 m² i još jedan prostor napravljen s aluminijskom konstrukcijom i staklom. Nekretnina je zauzeta od najmoprimca s isteklim ugovorom koji nije obnovljen, i bit će oslobođena prilikom prodaje lota.
-CORPO B: poslovni prostor za proizvodnju izravno povezan s nekretninom identificiranom na parceli 921 pod 8 putem široke preklopne vrata širine cca. 4 m, koja su bila bočni ulaz u zgradu prije proširenja s kojim je napravljen podalterni 8 parcele 921. Prostor ima bruto površinu od cca. 32 m² i visinu od cca. 4,40 m. Nekretnina je iznajmljena ugovorom o najmu koji se može osporiti u postupku, s prvim istekom 23.10.2025. (godišnji najam 8.760,00 €)
-CORPO C: mješoviti proizvodno/trgovački prostori. Sastoji se od radionice za pregled automobila, uključujući 2 arhivska prostora, koji se koriste kao uredi i čekaonica, s otvorenim potkrovljem i prostorom na stražnjoj strani za skladištenje auto dijelova s pripadajućim wc-om i dijelom za izlaganje i prodaju automobila i pripadajućim potkrovljima. Ukupna bruto površina iznosi 313 m². Unutarnja visina od 4,40 m; 3,20 m visina izložbenog prostora osim potkrovlja. Arhivski prostori imaju površinu od cca. 23 m² i visinu od 2,30 m, čekaonica površine 25,00 m² i visine 2,70 m, nadstropje iznad čekaonice površine 28 m² visine 1,70 m iznad arhiva i hodnika, 1,50 m iznad čekaonice (25,00 m²). Dio izložbenog i prodajnog prostora površine cca. 224 m² je otvoreni prostor s nekoliko staklenih pregrada za stvaranje 2 uredska prostora. Potkrovljeni dio ima površinu od cca. 40 m², korisna visina ispod je cca. 2,50 m, a iznad (zatvoreno ispod krova) visina je cca. 1,78 m. Dio nekretnine je iznajmljen ugovorom o najmu koji se može osporiti u postupku, s prvim istekom 23.10.2025. (godišnji najam 8.760,00 €).
-CORPO D: skladišta izgrađena od lima na području parcele 921, straga zgrade, na području označenom u građevinskim dozvolama kao područje za privatno parkiranje. Katastarski su evidentirane 3 barake od 4, ali za njih nije pronađena građevinska dozvola, stoga su nezakonite. Ukupno zauzimaju pokrivenu površinu od 113 m², najveća ima površinu od cca. 77 m², ostale od cca. 15 m², 15,50 m² i 4,5 m² (bunar). Spomenuta skladišta su zauzeta bez dozvole od strane nekih najmoprimaca nekretnina iz Corpija A, B i C. Bit će oslobođena prilikom prodaje lota.
-CORPO E: zajedničko vanjsko područje na kojem se nalaze parcele 772 i 921 koje čine zajedničku imovinu koja nije evidentirana za sve podalternike zgrade. Spomenuto otvoreno područje većinom je popločano betonom ili asfaltom, oko 500 m² je privatno zeleno na sjevernoj strani Lota. Dio područja je vezan za urbanističke standarde, 775 m² za privatno parkiranje (20 parkirnih mjesta), s obvezujućim aktom. Također, oko 120 m² namijenjeno je javnom parkiranju na istočnoj strani uz granicu s Lotom 2. Spomenuto područje je predmet služnosti pješačkog i vozilnog prolaza u korist nekretnina iz LOTOVA 2 i 3, prema odredištu obiteljskog oca iz čl. 1062. c.c., budući da je unutarnja prometnica projektirana kada su nekretnine između lotova bile u vlasništvu jednog vlasnika. Na području se nalazi bunar za crpljenje podzemne vode; korištenje bunara smatra se zajedničkim za sve nekretnine.
-CORPO E.1: Bunar, sastoji se od bunara podzemne vode, pretpostavljeno zajednički s nadstropnom metalnom barakom koja sadrži bunar i spremnik za tlak vode.
-CORPO F: proizvodni prostor. Auto servis podijeljen u 2 prostora, auto servis ima bruto površinu od cca. 240,00 m² uz pripadajuće spremište, wc. Ima korisnu unutarnju visinu od cca. 4,50 m ispod grede. Ukupno su prostori u dobrom stanju održavanja, obojeni i opremljeni potrebnim instalacijama za djelatnost. Za pristup postoje 4 velika vrata, 2 na glavama širine cca. 5,20 m i 2 bočna širine cca. 4,05 m. Nekretnina je dio poslovnog dijela tvrtke koji je iznajmljen trećim stranama ugovorom koji se može osporiti u postupku, s istekom 03.11.2025. (godišnji najam za nekretninu 14.400,00 € plus PDV).
Napomena: Ističemo da na krovu poslovne zgrade izgrađene na listu 104 parcela 1007, koja nije predmet ovog postupka, postoji fotonaponski sustav snage oko 9,75 kW. Spomenuti sustav nije zasebno evidentiran u katastru. Prema onome što je saznato, isti sustav je spojen na nekretninu identificiranu na N.C.E.U. listu 104 parcela 921 pod 8 i na dio nekretnine identificiran na listu 104 parcela 772 pod 11, zapravo povezan s parcelom 921 pod 9. Iz tog razloga sustav se smatra priborom navedenih nekretnina i valorizira se odbijanjem hipotetskih budućih troškova za plaćanje naknade za korištenje krovnog solarnog panela na parceli 1007 (usp. str. 28 Izvješće o procjeni).
-CORPO G: poslovni prostor. Prostor za prodaju. Prostor je dio izložbenog i prodajnog salona automobila i smatra se stvarnom jedinicom s nekretninom iz Corpa C. Ukupna bruto površina 109 m². Korisna visina 3,20 m. Dio je otvorenog prostora izrađenog od čelične konstrukcije. Nekretnina je zauzeta od izvršene dužnika tvrtke i bit će oslobođena prilikom prodaje lota.
Postoje katastarske i urbanističke nepravilnosti.