Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Poslovna stavba v Terni, via Alfonsine 40-50 - LOT 1

Nepremičnine so vpisane v Kataster stavb občine Terni na listu 104:
parcela 772 - podparcela 2 - Kategorija C/3 - razred 4 - Površina 362 m² - DŠ 2.467,84 €
parcela 772 - podparcela 10 - Kategorija D/7 - DŠ 260,00 €
parcela 772 - podparcela 11 - Kategorija D/8 - DŠ 3.304,00 €
parcela 921 - podparcela 6 - Kategorija C/2 - razred 3 - Površina 104 m² - DŠ 161,13 €
parcela 921 - podparcela 7 - OBČINA več podrejenih
parcela 921 - podparcela 8 - Kategorija D/7 - DŠ 2.032,00 €
parcela 921 - podparcela 9 - Kategorija D/8 - DŠ 1.526,00 €

Poslovna stavba sestavljena iz:
-DELO A: proizvodni prostor sestavljen iz enega samega okolja približno 290 m² uporabne površine, višina 4,40 m, dostop preko pešpoti, ter 2 velika vrata za dostop z vozili. Prisotna je tudi notranja struktura približno 37 m² v lahki opeki, s nadstropjem, kjer so bila ustvarjena 2 majhna pisarniška prostora in sanitarni prostor z garderobo, prostori z notranjo uporabno višino 2,20 m (neprimerna za uporabo). Nad prostori je odprt podest približno 20 m² in drug prostor, izdelan z aluminijasto strukturo in steklom. Nepremičnina je zasedena s najemnikom s poteklim in neobnovljenim pogodbenim razmerjem, ki bo sproščena ob prodaji lote.
-DELO B: proizvodni prostor neposredno povezan z nepremičnino, identificirano s parcelo 921 pod 8 preko široke drsne vratne knjige približno 4 m širine, ki je predstavljala stranski vhod stavbe pred razširitvijo, s katero je bil ustvarjen podrejeni 8 parcele 921. Prostor ima bruto površino približno 32 m² in višino približno 4,40 m. Nepremičnina je oddana v najem s pogodbo o najemu, ki je izvršljiva v postopku, s prvim rokom zapadlosti 23.10.2025 (letna najemnina 8.760,00 €)
-DELO C: mešani proizvodno/trgovski prostori. Sestavljen je iz delavnice za pregled avtomobilov, ki vključuje 2 arhivska prostora, uporabljena kot pisarne in čakalnica, s nadstropjem in prostorom na zadnji strani za skladiščenje avtomobilskih delov z wc-jem in delom za razstavo in prodajo avtomobilov ter pripadajočimi nadstropji. Skupna bruto površina 313 m². Notranja uporabna višina 4,40 m; 3,20 m razstavni prostor razen nadstropij. Arhivska prostora imata površino približno 23 m² in uporabno višino 2,30 m, čakalnica površino 25,00 m² in višino 2,70 m, nadstropje nad čakalnico 28 m² uporabna višina 1,70 m nad arhivskimi prostori in hodnikom, 1,50 m nad čakalnico (25,00 m²). Razstavni in prodajni del površine približno 224 m² je odprt prostor z nekaj steklenimi delilniki za ustvarjanje 2 pisarniških prostorov. Nadstropje ima površino približno 40 m², uporabna višina pod njim je približno 2,50 m in nad njim (zaprt pod streho) ima višino približno 1,78 m. Del nepremičnine je oddan v najem s pogodbo o najemu, ki je izvršljiva v postopku, s prvim rokom zapadlosti 23.10.2025 (letna najemnina 8.760,00 €).
-DELO D: skladišča izdelana iz pločevine na območju parcele 921, na zadnji strani stavbe, na območju, določenem v gradbenih dovoljenjih kot območje za zasebna parkirišča. Katastrsko so vpisane 3 barake od 4, vendar ni bilo ugotovljeno gradbeno dovoljenje zanje, zato so nezakonite. Skupaj zavzemajo pokrito površino 113 m², največja ima površino približno 77 m², druge pa 15 m², 15,50 m² in 4,5 m² (vrtina). Omenjena skladišča so zasedena brez dovoljenja s strani nekaterih najemnikov nepremičnin iz Delov A, B in C. Bodo sproščeni ob prodaji lote.
-DELO E: skupno zunanje območje, kjer se nahajajo parcele 772 in 921, ki predstavlja skupno premoženje, ki ni vpisano za vse podrejene stavbe. Omenjeno odprto območje je večinoma tlakovano s cementom ali asfaltom, približno 500 m² je zasebno zeleno območje na severni strani Lote. Del območja je vezan na urbanistične standarde, 775 m² na zasebno parkirišče (20 parkirnih mest), z obveznostjo. Poleg tega je približno 120 m² namenjenih javnemu parkirišču na vzhodni strani ob meji z Lote 2. Omenjeno območje je predmet služnosti pešpoti in vozišča v korist nepremičnin iz LOTE 2 in 3, v skladu z namenom očeta družine iz 1062. člena OZ, saj je notranja cesta zasnovana, ko so bile nepremičnine med loti v lasti enega samega lastnika. Na območju je vrtina za črpanje podtalnice; uporaba vrtine se šteje za skupno vsem nepremičninam.
-DELO E.1: Vrtina, sestavljena iz vrtine podtalnice, predvidoma skupna s pripadajočo kovinsko barako, ki vsebuje vrtino in rezervoar za avtoklav.
-DELO F: proizvodni prostor. Avtomehanična delavnica razdeljena na 2 okolji, avtomehanična delavnica ima bruto površino približno 240,00 m² poleg dodatkov shramba, wc. Ima notranjo uporabno višino približno 4,50 m pod tramom. Skupaj so prostori v dobrem stanju vzdrževanja, pobarvani in opremljeni z ustrezno opremo za dejavnost. Za dostop so 4 velika vrata, 2 na koncih s širino približno 5,20 m in 2 stranska s širino približno 4,05 m. Nepremičnina je del poslovnega področja, oddanega v najem tretjim osebam s pogodbo, ki je izvršljiva v postopku, z zapadlostjo 03.11.2025 (letna kvota najemnine za nepremičnino 14.400,00 € brez DDV).
N.B. Opozarja se, da na strehi poslovne stavbe na listu 104 parcela 1007, ki ni predmet te postopka, obstaja fotovoltaični sistem z nazivno močjo približno 9,75 kW. Omenjeni sistem ni samostojno vpisan v kataster. Po informacijah, ki so bile pridobljene, je isti sistem priključen na nepremičnino, identificirano z N.C.E.U. list 104 parcela 921 pod 8 in del nepremičnine, identificiran z listom 104 parcela 772 pod 11, dejansko povezan s parcelo 921 pod 9. Zato se sistem šteje za dodatek k omenjenim nepremičninam in se vrednoti z odštevanjem morebitnih prihodnjih stroškov za plačilo nadomestila za uporabo strešne plošče parcele 1007 (glej stran 28 Strokovno mnenje).
-DELO G: poslovni prostor. Prostor je del razstavnega in prodajnega salona avtomobilov in se šteje za dejansko enoto z nepremičnino iz Dela C. Skupna bruto površina 109 m². Notranja uporabna višina 3,20 m. Je del odprtega prostora, izdelanega v jekleni konstrukciji. Nepremičnina je zasedena s podjetjem dolžnikom in bo sproščena ob prodaji lote.
Prisotne so katastrske in urbanistične nepravilnosti.