Venda14881
Venda Subhasta mixta Tribunal de Terni Execució Immob. n. 160/2019
Building for commercial use in Terni - LOT 1
Preu baseEUR 580.000,00
Estat
Número experiment1
LocationTerni
Oferta mínimaEUR 435.000,00
Increment mínimEUR 5.000,00
Modalitat cursaSubhasta mixta
Termini d'ofertesTue 13/09/2022 hores 11:00
Data cursaWed 14/09/2022 hores 09:00
Fiança10,00% dell'offerta
Temps per rebotar / pròrrogues1 minuts
Preus indicats a més de l'IVA i els càrrecs legals
Descripció del lot
SALE MIXED LIVE - Building for commercial use in Terni, via Alfonsine 40-50 - LOT 1
We collect offers for a commercial building with warehouses and external courtyard.
Purchase offers can be presented:
- in a closed packet before 11:00 am of day 13/09/2022, at office of Avv. Marco de Pascalis, located in Terni, Viale Cesare Battisti 45
- by telematic modality, using web form "Telematic Offer" made available by Ministry of Justice trought the present webpage before 11:00 am of day 13/09/2022
In the event of the telematic offers users are advised to start filling out offer well in advance of fixed terms.
Auction base price EUR 580,000.00
Sale operations will take place on 14 September 2022 starting at 9:00 am
For further information on lot and on participation modalities consult attached announcement and documentation
Detall procediment
TribunalTerni
TipusExecució Immob.
Número160/2019
ProfessionalAvv. De Pascalis Marco
Fitxers Adjunts
Bienes inclosos en el lote (1)
Edifici amb destinació comercial a Terni - LOT 1
Terni
Edifici amb destinació comercial a Terni, al carrer Alfonsine 40-50 - LOT 1
Els immobles estan censats al Cadastre d'Edificis del Municipi de Terni al Full 104:
parcel·la 772 - sub. 2 - Categoria C/3 - classe 4 - Superfície 362 m² - R.C. 2.467,84 €
parcel·la 772 - sub. 10 - Categoria D/7 - R.C. 260,00 €
parcel·la 772 - sub. 11 - Categoria D/8 - R.C. 3.304,00 €
parcel·la 921 - sub. 6 - Categoria C/2 - classe 3 - Superfície 104 m² - R.C. 161,13 €
parcel·la 921 - sub. 7 - ENS COMÚ a més subalterns
parcel·la 921 - sub. 8 - Categoria D/7 - R.C. 2.032,00 €
parcel·la 921 - sub. 9 - Categoria D/8 - R.C. 1.526,00 €
Edifici amb destinació comercial constituïts per:
-CORP A: local d'activitat productiva format per un únic ambient d'aproximadament 290 m² útils, alcada 4,40 m, al qual s'accedeix per accés peatonal, més 2 grans portes per a vehicles. També hi ha una estructura interna d'aproximadament 37 m² en maó lleuger, amb un altell superior, on s'han habilitat 2 petites oficines i servei higiènic amb anticambra, amb alçades interiors útils de 2,20 m (no apte per a ús). Sobre els locals hi ha un altell obert d'uns 20 m² i un altre local creat amb tancament d'alumini i vidres. L'immoble està ocupat pel llogater amb contracte vencut i no renovat, i serà alliberat en la venda del lot.
-CORP B: local d'activitat productiva comunicant directament amb la unitat immobiliària identificada a la parcel·la 921 sub 8 a través d'una àmplia porta corredissa d'uns 4 m d'amplada que constituïa l'entrada lateral de l'edifici abans de l'ampliació amb la qual es va realitzar el subaltern 8 de la parcel·la 921. El local té una superfície bruta d'uns 32 m² i una alcada d'uns 4,40 m. L'immoble està llogat amb contracte de lloguer oponible al procediment, amb primera venciment el 23.10.2025 (renda anual 8.760,00 €)
-CORP C: locals mixtos productius/comercials. Consta d'un local taller per a revisió de vehicles, que inclou 2 caixes d'arxiu, utilitzades com a oficines i sala d'espera, amb altell superior obert i d'un local a la part posterior per a magatzem de recanvis d'automòbils amb lavabo annex i una part d'exposició i venda de vehicles i els seus altells. Superfície bruta total 313 m². Alçada útil interior 4,40 m; 3,20 m l'espai expositiu llevat dels altells. Les caixes tenen una superfície d'uns 23 m² i alcada útil de 2,30 m, la sala d'espera superfície 25,00 m² i alcada 2,70 m, l'altell superior 28 m² alcada útil 1,70 m la part sobre les caixes i el passadís, 1,50 m sobre la sala d'espera (25,00 m²). La part d'exposició i venda de la superfície d'uns 224 m² és un espai obert amb alguns separadors de vidre per a crear 2 oficines. La part amb altell té una superfície d'uns 40 m², l'alcada útil sota és de 2,50 m aproximadament i la superior (tancada sota la coberta) té una alcada d'uns 1,78 m aproximadament. Part de l'immoble està llogat amb contracte de lloguer oponible al procediment, amb primera venciment el 23.10.2025 (renda anual 8.760,00 €).
-CORP D: magatzems construïts en planxa a l'àrea de la parcel·la 921, a la part posterior de l'edifici, en una àrea identificada als títols edificis com a àrea per a pàrquings privats. Estan censades catastralment 3 barraques de les 4, però no s'ha trobat el títol edifici, per tant, són il·legals. En total ocupen una superfície coberta de 113 m², la més gran té una superfície d'uns 77 m², les altres de 15 m², 15,50 m² i 4,5 m² (pou). Els magatzems en qüestió estan ocupats sense títol per part d'alguns dels llogaters dels immobles dels Cossos A, B i C. Seran alliberats en la venda del lot.
-CORP E: àrea exterior comuna on incideixen les parcel·les 772 i 921 que constitueix bé comú no censable a tots els subalterns de l'edifici. L'àrea descoberta en qüestió està en gran part pavimentada en ciment o asfalt, uns 500 m² són a verd privat al costat Nord del Lot. Part de l'àrea està vinculada a estàndards urbanístics, 775 m² a pàrquing privat (20 places d'aparcament), amb acte d'obligació. A més o menys 120 m² estan destinats a pàrquing d'ús públic al costat Est a la frontera amb el Lot 2. L'àrea en qüestió està subjecta a servitud de pas peatonal i de vehicles a favor dels béns dels LOTS 2 i 3, segons destinació del pare de família de l'art. 1062 c.c., ja que la via interna va ser dissenyada quan els béns dels diferents lots eren propietat d'un únic propietari. Sobre l'àrea hi ha un pou per a l'extracció d'aigua freàtica; l'ús del pou es considera comú a totes les unitats immobiliàries.
-CORP E.1: Pou, format per un pou freàtic, presumptament comú amb una barraca metàl·lica superior que conté el pou i el dipòsit d'aigua a pressió.
-CORP F: local productiu. Local taller mecànic dividit en 2 ambients, el taller té una superfície bruta d'uns 240,00 m² a més dels accessoris traster, lavabo. Té una alcada útil interior d'uns 4,50 m sota biga. En total els locals estan en bon estat de manteniment, pintats i equipats amb les instal·lacions necessàries per a l'activitat. Per a l'accés hi ha 4 grans portes, 2 a les testes amb una amplada d'uns 5,20 m aproximadament i 2 laterals amb una amplada d'uns 4,05 m aproximadament. L'immoble forma part del ram de negoci llogat a tercers amb contracte oponible al procediment, amb venciment el 03.11.2025 (quota anual de lloguer relativa a l'immoble 14.400,00 € més IVA).
N.B. Es destaca que sobre la coberta de l'edifici comercial construït al full 104 parcel·la 1007, no objecte del present procediment, hi ha una instal·lació fotovoltaica de potència nominal d'uns 9,75 KW. L'instal·lació en qüestió no està censada de forma independent al cadastre. Segons s'ha pogut saber, la mateixa instal·lació està connectada a la unitat immobiliària identificada al N.C.E.U. full 104 parcel·la 921 sub 8 i a part de la unitat immobiliària identificada al full 104 parcel·la 772 sub 11, unitat de fet a la parcel·la 921 sub 9. Per aquest motiu, la instal·lació es considera com a accessòria de les unitats immobiliàries esmentades i es valora restant els costos hipotètics futurs pel pagament d'una indemnització d'ocupació del terrat solar de la parcel·la 1007 (cf. en aquest punt pàg. 28 Informe d'Avaluació).
-CORP G: local comercial. El local forma part de la sala d'exposició i venda de vehicles i es considera unitat de fet amb la unitat immobiliària del Cos C. Superfície bruta total 109 m². Alçada útil 3,20 m. És part de l'espai obert realitzat en estructura d'acer. L'immoble està ocupat per la societat deutora executada i serà alliberat en la venda del lot.
Hi ha discrepàncies cadastrals i urbanístiques.
Els immobles estan censats al Cadastre d'Edificis del Municipi de Terni al Full 104:
parcel·la 772 - sub. 2 - Categoria C/3 - classe 4 - Superfície 362 m² - R.C. 2.467,84 €
parcel·la 772 - sub. 10 - Categoria D/7 - R.C. 260,00 €
parcel·la 772 - sub. 11 - Categoria D/8 - R.C. 3.304,00 €
parcel·la 921 - sub. 6 - Categoria C/2 - classe 3 - Superfície 104 m² - R.C. 161,13 €
parcel·la 921 - sub. 7 - ENS COMÚ a més subalterns
parcel·la 921 - sub. 8 - Categoria D/7 - R.C. 2.032,00 €
parcel·la 921 - sub. 9 - Categoria D/8 - R.C. 1.526,00 €
Edifici amb destinació comercial constituïts per:
-CORP A: local d'activitat productiva format per un únic ambient d'aproximadament 290 m² útils, alcada 4,40 m, al qual s'accedeix per accés peatonal, més 2 grans portes per a vehicles. També hi ha una estructura interna d'aproximadament 37 m² en maó lleuger, amb un altell superior, on s'han habilitat 2 petites oficines i servei higiènic amb anticambra, amb alçades interiors útils de 2,20 m (no apte per a ús). Sobre els locals hi ha un altell obert d'uns 20 m² i un altre local creat amb tancament d'alumini i vidres. L'immoble està ocupat pel llogater amb contracte vencut i no renovat, i serà alliberat en la venda del lot.
-CORP B: local d'activitat productiva comunicant directament amb la unitat immobiliària identificada a la parcel·la 921 sub 8 a través d'una àmplia porta corredissa d'uns 4 m d'amplada que constituïa l'entrada lateral de l'edifici abans de l'ampliació amb la qual es va realitzar el subaltern 8 de la parcel·la 921. El local té una superfície bruta d'uns 32 m² i una alcada d'uns 4,40 m. L'immoble està llogat amb contracte de lloguer oponible al procediment, amb primera venciment el 23.10.2025 (renda anual 8.760,00 €)
-CORP C: locals mixtos productius/comercials. Consta d'un local taller per a revisió de vehicles, que inclou 2 caixes d'arxiu, utilitzades com a oficines i sala d'espera, amb altell superior obert i d'un local a la part posterior per a magatzem de recanvis d'automòbils amb lavabo annex i una part d'exposició i venda de vehicles i els seus altells. Superfície bruta total 313 m². Alçada útil interior 4,40 m; 3,20 m l'espai expositiu llevat dels altells. Les caixes tenen una superfície d'uns 23 m² i alcada útil de 2,30 m, la sala d'espera superfície 25,00 m² i alcada 2,70 m, l'altell superior 28 m² alcada útil 1,70 m la part sobre les caixes i el passadís, 1,50 m sobre la sala d'espera (25,00 m²). La part d'exposició i venda de la superfície d'uns 224 m² és un espai obert amb alguns separadors de vidre per a crear 2 oficines. La part amb altell té una superfície d'uns 40 m², l'alcada útil sota és de 2,50 m aproximadament i la superior (tancada sota la coberta) té una alcada d'uns 1,78 m aproximadament. Part de l'immoble està llogat amb contracte de lloguer oponible al procediment, amb primera venciment el 23.10.2025 (renda anual 8.760,00 €).
-CORP D: magatzems construïts en planxa a l'àrea de la parcel·la 921, a la part posterior de l'edifici, en una àrea identificada als títols edificis com a àrea per a pàrquings privats. Estan censades catastralment 3 barraques de les 4, però no s'ha trobat el títol edifici, per tant, són il·legals. En total ocupen una superfície coberta de 113 m², la més gran té una superfície d'uns 77 m², les altres de 15 m², 15,50 m² i 4,5 m² (pou). Els magatzems en qüestió estan ocupats sense títol per part d'alguns dels llogaters dels immobles dels Cossos A, B i C. Seran alliberats en la venda del lot.
-CORP E: àrea exterior comuna on incideixen les parcel·les 772 i 921 que constitueix bé comú no censable a tots els subalterns de l'edifici. L'àrea descoberta en qüestió està en gran part pavimentada en ciment o asfalt, uns 500 m² són a verd privat al costat Nord del Lot. Part de l'àrea està vinculada a estàndards urbanístics, 775 m² a pàrquing privat (20 places d'aparcament), amb acte d'obligació. A més o menys 120 m² estan destinats a pàrquing d'ús públic al costat Est a la frontera amb el Lot 2. L'àrea en qüestió està subjecta a servitud de pas peatonal i de vehicles a favor dels béns dels LOTS 2 i 3, segons destinació del pare de família de l'art. 1062 c.c., ja que la via interna va ser dissenyada quan els béns dels diferents lots eren propietat d'un únic propietari. Sobre l'àrea hi ha un pou per a l'extracció d'aigua freàtica; l'ús del pou es considera comú a totes les unitats immobiliàries.
-CORP E.1: Pou, format per un pou freàtic, presumptament comú amb una barraca metàl·lica superior que conté el pou i el dipòsit d'aigua a pressió.
-CORP F: local productiu. Local taller mecànic dividit en 2 ambients, el taller té una superfície bruta d'uns 240,00 m² a més dels accessoris traster, lavabo. Té una alcada útil interior d'uns 4,50 m sota biga. En total els locals estan en bon estat de manteniment, pintats i equipats amb les instal·lacions necessàries per a l'activitat. Per a l'accés hi ha 4 grans portes, 2 a les testes amb una amplada d'uns 5,20 m aproximadament i 2 laterals amb una amplada d'uns 4,05 m aproximadament. L'immoble forma part del ram de negoci llogat a tercers amb contracte oponible al procediment, amb venciment el 03.11.2025 (quota anual de lloguer relativa a l'immoble 14.400,00 € més IVA).
N.B. Es destaca que sobre la coberta de l'edifici comercial construït al full 104 parcel·la 1007, no objecte del present procediment, hi ha una instal·lació fotovoltaica de potència nominal d'uns 9,75 KW. L'instal·lació en qüestió no està censada de forma independent al cadastre. Segons s'ha pogut saber, la mateixa instal·lació està connectada a la unitat immobiliària identificada al N.C.E.U. full 104 parcel·la 921 sub 8 i a part de la unitat immobiliària identificada al full 104 parcel·la 772 sub 11, unitat de fet a la parcel·la 921 sub 9. Per aquest motiu, la instal·lació es considera com a accessòria de les unitats immobiliàries esmentades i es valora restant els costos hipotètics futurs pel pagament d'una indemnització d'ocupació del terrat solar de la parcel·la 1007 (cf. en aquest punt pàg. 28 Informe d'Avaluació).
-CORP G: local comercial. El local forma part de la sala d'exposició i venda de vehicles i es considera unitat de fet amb la unitat immobiliària del Cos C. Superfície bruta total 109 m². Alçada útil 3,20 m. És part de l'espai obert realitzat en estructura d'acer. L'immoble està ocupat per la societat deutora executada i serà alliberat en la venda del lot.
Hi ha discrepàncies cadastrals i urbanístiques.