Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

Kereskedelmi célú épület Terniben, Alfonsine utca 40-50 - 1. RÉSZ

Az ingatlanok Terni Város Ingatlan Nyilvántartásában szerepelnek a 104. lap alatt:
772. rész - 2. alrész - C/3 kategória - 4. osztály - Terület 362 nm - Adózott érték 2.467,84 euró
772. rész - 10. alrész - D/7 kategória - Adózott érték 260,00 euró
772. rész - 11. alrész - D/8 kategória - Adózott érték 3.304,00 euró
921. rész - 6. alrész - C/2 kategória - 3. osztály - Terület 104 nm - Adózott érték 161,13 euró
921. rész - 7. alrész - KÖZÖS ÖNKORMÁNYZAT több alrészre
921. rész - 8. alrész - D/7 kategória - Adózott érték 2.032,00 euró
921. rész - 9. alrész - D/8 kategória - Adózott érték 1.526,00 euró

Kereskedelmi célú épület, amely a következőkből áll:
-A ÉPÜLET: termelési egység helyisége, kb. 290 nm hasznos területtel, 4,40 m belmagassággal, gyalogos bejárattal és 2 nagy kapuval. Emellett van egy kb. 37 nm-es könnyűszerkezetes belső szerkezet, fölötte galériás emelettel, ahol 2 kis iroda és mosdó található antibagnoval, belmagasság 2,20 m (nem alkalmas használatra). A helyiségek felett kb. 20 nm-es nyitott galéria található, valamint egy másik helyiség, amelyet alumínium szerkezettel és üvegekkel zártak le. Az ingatlant bérlő lakja, akinek lejárt és nem megújított szerződése van, és az ingatlan értékesítésekor szabad lesz.
-B ÉPÜLET: termelési egység, közvetlen összeköttetésben a 921. rész 8. alrészével, kb. 32 nm-es bruttó területtel és kb. 4,40 m belmagassággal. Az ingatlan bérbe van adva, a bérleti szerződés érvényes a folyamatban lévő eljárással szemben, első lejárata 2025.10.23. (évi bérleti díj 8.760,00 euró)
-C ÉPÜLET: vegyes termelési / kereskedelmi helyiségek. Tartalmaz egy autóipari műhelyt, amely 2 archív dobozt tartalmaz, amelyeket irodákként és váróteremként használnak, fölötte nyitott galéria található, valamint egy hátsó raktárhelyiség autóalkatrészek számára wc-vel és egy autók bemutatására és értékesítésére szolgáló rész és azokhoz kapcsolódó galériák. Összes bruttó terület 313 nm. Belmagasság 4,40 m; a bemutatóterület kivételével 3,20 m a galériák. A dobozok területe kb. 23 nm, belmagasság 2,30 m, a váróterem területe 25,00 nm, belmagasság 2,70 m, a fölötte lévő galéria 28 nm, belmagasság 1,70 m a dobozok és a folyosó felett, 1,50 m a váróterem felett (25,00 nm). Az értékesítési és bemutatási rész kb. 224 nm-es nyitott tér néhány üveges elválasztóval, amelyek 2 irodahelyiséget képeznek. A galériás rész kb. 40 nm-es, az alatti belmagasság kb. 2,50 m, a fölötte lévő (fedél alatt) kb. 1,78 m magas. Az ingatlan egy része bérbe van adva, a bérleti szerződés érvényes a folyamatban lévő eljárással szemben, első lejárata 2025.10.23. (évi bérleti díj 8.760,00 euró).
-D ÉPÜLET: raktárak, amelyeket az 921. rész területén, az épület hátulján, az építési engedélyekben meghatározott területen, mint magán parkolóhelyek területén valósítottak meg. Nyilvántartásba vették a 3 barakkat 4 közül, de azoknak az építési engedélyét nem állapították meg, ezért illegálisak. Összesen 113 nm-t foglalnak el fedett területen, a legnagyobb kb. 77 nm-es, a többi 15 nm, 15,50 nm és 4,5 nm (kút). Ezeket a raktárakat néhány A, B és C testületek bérlői jogtalanul foglalják el. Az ingatlan értékesítésekor szabadulnak fel.
-E ÉPÜLET: közös kültéri terület, a 772 és 921 részeken fekvő közös ingatlan, amely nem szerepel minden épület alrészénél. A kérdéses nyitott terület nagyrészt beton- vagy aszfaltburkolatú, kb. 500 nm zöldterület a telek északi oldalán. Az terület egy része városi szabványokhoz kötött, 775 nm magán parkolóhelynek (20 parkolóhely), kötelező okirattal. Továbbá kb. 120 nm a nyilvános parkolóhelynek az keleti oldalon, a 2. RÉSZ határán. Az érintett területen gyalogos és gépjárműforgalmi átjáró szolgalmi jogai vannak a 2. és 3. RÉSZ ingatlanai javára, a családfő rendelkezése szerint az 1062. cikk alapján, mivel a belső utakat akkor tervezték, amikor az adott részek még egy tulajdonos nevében voltak. Az területen található egy talajvízforrásból történő vízfelvételi kút; a kút használata az összes ingatlanra kiterjed.
-E.1 ÉPÜLET: Kút, talajvízforrásból álló kút, valószínűleg közös, a kút fölött lévő fém barakkal, amelyben a kút és a nyomástartály található.
-F ÉPÜLET: termelési helyiség. Autószerelő műhely két helyiségre osztva, az autószerelő műhely kb. 240 nm-es bruttó területtel, tárolóval, wc-vel. Belmagasság kb. 4,50 m gerenda alatt. Az ingatlan összességében jó karbantartási állapotban van, festve és az üzemeltetéshez szükséges berendezésekkel felszerelve. Az bejutáshoz 4 nagy kapu van, 2 az oldalakon kb. 5,20 m szélességgel és 2 az oldalakon kb. 4,05 m szélességgel. Az ingatlan része egy harmadik félnek bérbeadott üzletág, a bérleti szerződés érvényes a folyamatban lévő eljárással szemben, lejárata 2025.11.03. (az ingatlanra vonatkozó éves bérleti díj 14.400,00 euró ÁFA nélkül).
Megjegyzés: Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a 104. lap 1007. részén épített kereskedelmi épület tetőszerkezetén, amely nem része jelen eljárásnak, kb. 9,75 KW névleges teljesítményű napelemes rendszer található. Ezt a rendszert nem külön nyilvántartásba vették a nyilvántartásban. Amint megtudtuk, ugyanez a rendszer csatlakozik a 104. lap 921. rész 8. alrészén található ingatlanhoz és a 772. rész 11. alrészéhez, amely gyakorlatilag a 921. rész 9. alrészéhez tartozik. Ezért a rendszert az említett ingatlanok kiegészítő elemeként tekintik, figyelembe véve a jövőbeli feltételezett költségeket a 1007. rész napelemes tetőterületének használati díjára vonatkozóan (lásd erről a 28. oldalt az Értékbecslői Jelentésben).
-G ÉPÜLET: kereskedelmi helyiség. Az ingatlan része az autók bemutatására és értékesítésére szolgáló teremnek, és gyakorlatilag a C ÉPÜLET ingatlanával együtt tekintendő. Összes bruttó terület 109 nm. Belmagasság 3,20 m. Ez része az acélvázas nyitott térnek. Az ingatlant az eljárást végrehajtó társaság foglalja el, és az ingatlan értékesítésekor szabad lesz.
Catastali és városrendezési eltérések vannak jelen.