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Fabbricato co' destinazione commerciale a Terni, via Alfonsine 40-50 - LOTTO 1

Li immobili risultano censiti ar Catasto Fabbricati der Comune de Terni ar Foglio 104:
particella 772 - sub. 2 - Categoria C/3 - classe 4 - Consistenza 362 mq - R.C. 2.467,84 €
particella 772 - sub. 10 - Categoria D/7 - R.C. 260,00 €
particella 772 - sub. 11 - Categoria D/8 - R.C. 3.304,00 €
particella 921 - sub. 6 - Categoria C/2 - classe 3 - Consistenza 104 mq - R.C. 161,13 €
particella 921 - sub. 7 - ENTE COMUNE a più subalterni
particella 921 - sub. 8 - Categoria D/7 - R.C. 2.032,00 €
particella 921 - sub. 9 - Categoria D/8 - R.C. 1.526,00 €

Fabbricato co' destinazione commerciale costituito da:
-CORPO A: locale attività produttiva costituito da unico ambiente de circa mq 290 utili, altezza m. 4,40, a cui se accede tramite accesso pedonale, più 2 grandi porte carrabili. È presente, inoltre, na struttura interna de circa mq 37 in muratura leggera, co' sovrastante piano solaio, dove so' stati realizzati 2 piccoli uffici e servizio igienico co' antibagno, ambienti co' altezza utile interna de m. 2,20 (non idonea all'uso). Sovrastante li locali se trova un soppalco aperto de mq 20 circa ed un altro locale ricavato co' tamponatura struttura alluminio e vetri. L'immobile risulta occupato dal conduttore co' contratto scaduto e non rinnovato, e verrà liberato alla vendita der lotto.
-CORPO B: locale attività produttiva direttamente comunicante co' la unità immobiliare identificata alla particella 921 sub 8 tramite ampia porta a libro de circa mt. 4 de larghezza che costituiva l'ingresso laterale der fabbricato prima der ampliamento co' cui è stata realizzato er subalterno 8 della particella 921. Er locale ha superficie lorda de circa mq 32 e un'altezza circa mt. 4,40. L'immobile risulta locato co' contratto de locazione opponibile alla procedura, co' prima scadenza ar 23.10.2025 (canone annuo € 8.760,00)
-CORPO C: locali misti produttivi/commerciali. Se compone de un locale officina per revisione autoveicoli, comprendente 2 box archivio, utilizzati come uffici e sala de aspetto, co' sovrastante soppalco aperto e de un locale sul retro ad uso magazzino autoricambi co' annesso wc e na parte esposizione e vendita de autoveicoli e relativi soppalchi. Totale superficie lorda mq 313. Altezza utile interna mt. 4,40; mt 3,20 lo spazio espositivo salvo soppalchi. I box hanno na superficie de circa mq 23 e altezza utile de m 2,30, la sala de attesa superficie mq 25,00 e altezza m 2,70, er sovrastante soppalco mq 28 altezza utile m 1,70 la parte sopra i box e er corridoio, m. 1,50 sopra sala attesa (mq 25,00). La parte esposizione e vendita della superficie de mq 224 circa è un open space co' alcuni divisori vetrati a realizzare 2 locali ufficio. La parte soppalcata ha na superficie de circa mq 40, l'altezza utile sottostante è de m 2,50 circa e sovrastante (chiusa sotto la copertura) ha altezza de m 1,78 circa. Parte dell'immobile risulta locato co' contratto de locazione opponibile alla procedura, co' prima scadenza ar 23.10.2025 (canone annuo € 8.760,00).
-CORPO D: magazzini realizzati in lamiera sull'area della particella 921, nel retro der fabbricato, su di un'area individuata nei titoli edilizi come area per parcheggi privati. Risultano censite catastalmente n. 3 baracche su 4, ma de esse non se è rilevato er titolo edilizio, quindi, risultano abusive. In totale occupano na superficie coperta de mq 113, la più grande ha na superficie de circa mq 77, le altre de mq 15, mq 15,50 e mq 4.5 (pozzo). I magazzini in questione risultano occupati senza titolo da parte de alcuni dei conduttori degli immobili de cui ai Corpi A, B e C. Verranno liberati alla vendita der lotto.
-CORPO E: area esterna comune ove insistono le particelle 772 e 921 costituente bene comune non censibile a tutti i subalterni der fabbricato. L'area scoperta in questione è in gran parte pavimentata in cemento o asfalto, circa mq 500 so' a verde privato sul lato Nord der Lotto. Parte dell'area è vincolata a standard urbanistici, mq 775 a parcheggio privato (20 posti auto), co' atto d'obbligo. Inoltre circa mq 120 so' destinati a parcheggio de uso pubblico sul lato Est a confine co' er Lotto 2. L'area in questione è fatta oggetto de servitù de passaggio pedonale e carrabile a favore dei beni de cui ai LOTTI 2 e 3, giusta destinazione der padre de famiglia de cui all'art. 1062 c.c., dal momento che la viabilità interna fu disegnata quando i beni dei tra lotti se trovavano nella titolarità de un unico proprietario. Sull'area insiste un pozzo per attingimento acqua de falda; l'uso der pozzo se intende comune a tutte le unità immobiliari.
-CORPO E.1: Pozzo, composto da pozzo de falda, presuntivamente comune co' sovrastante baracca metallica contenente er pozzo e serbatoio autoclave.
-CORPO F: locale produttivo. Locale autofficina suddiviso in 2 ambienti, l'autofficina ha na superficie lorda de circa mq 240,00 oltre agli accessori ripostiglio, wc. Ha na altezza utile interna de circa m 4,50 sotto trave. Complessivamente li locali so' in buono stato de manutenzione, tinteggiati e dotati degli impianti necessari per l'attività. Per l'accesso ce so' 4 grandi porte, 2 nelle testate co' larghezza m. 5,20 circa e 2 laterali co' larghezza m 4,05 circa. L'immobile costituisce parte der ramo d'azienda concesso in affitto a terzi co' contratto opponibile alla procedura, co' scadenza ar 03.11.2025 (quota canone annuo relativo all'immobile € 14.400,00 oltre IVA).
N.B. Se evidenzia che sulla copertura der fabbricato commerciale edificato sul foglio 104 particella 1007, non oggetto della presente procedura, ce sta un impianto fotovoltaico della potenza nominale de circa 9,75 KW. L’impianto in questione non risulta censito autonomamente in catasto. Da quanto se è potuto apprendere, lo stesso impianto è allacciato all’unità immobiliare identificata al N.C.E.U. foglio 104 particella 921 sub 8 e a parte della unità immobiliare identificata al foglio 104 particella 772 sub 11, unita de fatto alla particella 921 sub 9. Per tale motivo l'impianto è inteso come accessorio delle unità immobiliari sopra indicate e valorizzato detraendo li costi ipotetici futuri per er pagamento de un'indennità de occupazione der lastrico solare della particella 1007 (cfr. sul punto pag. 28 Relazione de Stima).
-CORPO G: locale commerciale. Er locale è parte della sala esposizione e vendita de autoveicoli e se considera unita de fatto co' l'unità immobiliare de cui al Corpo C . Totale superficie lorda mq 109. Altezza utile m 3,20. Essa è parte der open space realizzata in struttura in acciaio. L'immobile è occupato dalla società debitrice esecutata e verrà liberato alla vendita der lotto.
So' presenti difformità catastali ed urbanistiche.