Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

Terni'de ticari amaçlı yapı, via Alfonsine 40-50 - LOT 1

Mülkler, Terni Belediyesi Binası'nın 104 nolu Yapı Kadastro'sunda kayıtlıdır:
parsel 772 - alt. 2 - Kategori C/3 - sınıf 4 - Yüzölçümü 362 m² - KDV 2.467,84 €
parsel 772 - alt. 10 - Kategori D/7 - KDV 260,00 €
parsel 772 - alt. 11 - Kategori D/8 - KDV 3.304,00 €
parsel 921 - alt. 6 - Kategori C/2 - sınıf 3 - Yüzölçümü 104 m² - KDV 161,13 €
parsel 921 - alt. 7 - BELEDİYE KURUMU'na alt. 8 - Kategori D/7 - KDV 2.032,00 €
parsel 921 - alt. 9 - Kategori D/8 - KDV 1.526,00 €

LOT 1 için ticari amaçlı yapı:
-A BLOK: yaklaşık 290 m² kullanışlı tek ortamdan oluşan üretim faaliyeti alanı, 4,40 m yüksekliğinde, yaya girişi ile erişilebilir, ayrıca 2 büyük araç giriş kapısı bulunmaktadır. Ayrıca, içinde yaklaşık 37 m² hafif duvarlı bir yapı bulunmaktadır, üstünde bir çatı katı bulunan, 2 küçük ofis ve tuvalet ile birlikte, iç yükseklik 2,20 m olan (kullanıma uygun değil) alanlar oluşturulmuştur. Bu alanların üstünde yaklaşık 20 m² açık bir kuyu ve alüminyum yapı ve camlarla yapılmış başka bir oda bulunmaktadır. Mülk, kiralayan tarafından işgal edilmiş ve kira sözleşmesi yenilenmemiştir, lotun satışında boşaltılacaktır.
-B BLOK: doğrudan 921 parsel alt. 8'de tanımlanan taşınmazla iletişim halinde olan üretim faaliyeti alanı, yaklaşık 32 m² brüt alana sahip ve yaklaşık 4,40 m yüksekliğindedir. Mülk, 23.10.2025'e kadar geçerli olan ve ihaleye karşı ileri sürülebilen bir kira sözleşmesi ile kiralanmıştır (yıllık kira bedeli 8.760,00 €)
-C BLOK: karma üretim/ticari alanlar. Araç muayene atölyesi içeren ofis alanı, 2 arşiv kutusu içeren, ofisler ve bekleme salonu olarak kullanılan, üstünde açık bir çatı katı bulunan ve arka tarafta yedek parça deposu, tuvalet ve araç satış ve sergi alanı ile birlikte bir alan ve ilgili çatı katları bulunan bir alan. Toplam brüt alan 313 m²'dir. İç yükseklik 4,40 m; sergi alanı hariç 3,20 m çatı katları. Kutuların alanı yaklaşık 23 m² ve iç yükseklik 2,30 m, bekleme salonu alanı 25,00 m² ve yükseklik 2,70 m, üstündeki çatı katı 28 m² ve iç yükseklik 1,70 m kutular ve koridor, 1,50 m bekleme salonunun üstünde (25,00 m²). Sergi ve satış alanı yaklaşık 224 m²'lik bir açık alan, cam bölmelerle ayrılmış 2 ofis alanı oluşturmak için. Çatı katı alanı yaklaşık 40 m², altındaki iç yükseklik yaklaşık 2,50 m ve üstündeki (çatı altında kapalı) yükseklik yaklaşık 1,78 m. Mülkenin bir kısmı, ihaleye karşı ileri sürülebilen bir kira sözleşmesi ile kiralanmıştır, ilk sona erme tarihi 23.10.2025 (yıllık kira bedeli 8.760,00 €).
-D BLOK: 921 parselinde, binanın arka kısmında, yapı izin belgelerinde özel otopark alanı olarak belirlenen bir alanda yapılmış olan çelik levha depolar. Kadastroda 4 barakadan 3'ü kayıtlıdır, ancak bunların yapı izin belgesi bulunmadığı için kaçak olarak kabul edilir. Toplam kapalı alanı 113 m², en büyük olanı yaklaşık 77 m², diğerleri 15 m², 15,50 m² ve 4,5 m² (kuyu). Söz konusu depolar, A, B ve C Bloklarındaki bazı kiracılar tarafından izinsiz olarak kullanılmaktadır. Lotun satışında boşaltılacaktır.
-E BLOK: 772 ve 921 parsellerinin üzerinde bulunan ortak açık alan, binanın tüm alt birimleri için kaydedilmeyen ortak bir mülk oluşturur. Söz konusu açık alanın büyük bir kısmı beton veya asfaltla kaplı olup, 500 m²'si Lot'un Kuzey tarafında özel yeşil alandır. Alanın bir kısmı imar standartlarına bağlıdır, 775 m²'si özel otopark alanı (20 araçlık) olarak belirlenmiştir. Ayrıca yaklaşık 120 m²'si Lot 2 ile sınırda bulunan kamu otoparkı olarak belirlenmiştir. Söz konusu alan, Lot 2 ve 3'e ait malların babasının ailesinin hedefine uygun olarak (c.c. 1062 mad.) yaya ve araç geçiş hakkına tabidir, çünkü iç yollar, mallar tek bir sahibin mülkiyetindeyken tasarlandı. Alan üzerinde yeraltı suyu çekme kuyusu bulunmaktadır; kuyunun kullanımı tüm taşınmazlar için ortak olarak kabul edilir.
-E.1 BLOK: Kuyu, yeraltı suyu kuyusundan oluşur, muhtemelen yeraltı suyu kuyusu ile üstünde yer alan kuyu ve hidrofor tankı içeren metal barakadan oluşur.
-F BLOK: üretim alanı. 2 bölüme ayrılmış bir oto tamirhanesi, tamirhane yaklaşık 240 m² brüt alana sahiptir, yan odalar, depo, tuvalet gibi aksesuarlar bulunmaktadır. İç yükseklik yaklaşık 4,50 m'dir. Toplamda, faaliyet için gerekli tesislerle donatılmış, bakımlı durumda olan odalar, 5,20 m genişliğinde 2 başlıkta ve 4,05 m genişliğinde 2 yan kapıda ulaşılabilir. Mülk, ihaleye karşı ileri sürülebilen bir kira sözleşmesi ile üçüncü taraflara kiralanmıştır, 03.11.2025 tarihinde sona erer (mülke ilişkin yıllık kira bedeli 14.400,00 € artı KDV).
N.B. Bu ihale konusu olmayan 104 parsel 1007'de inşa edilen ticari yapı çatısında yaklaşık 9,75 KW nominal güce sahip bir fotovoltaik sistem bulunmaktadır. Söz konusu sistem, Kadastro'da ayrı olarak kayıtlı değildir. Öğrenilen bilgilere göre, aynı sistem, 921 parsel alt. 8 ve 772 parsel alt. 11'e ait taşınmazlarla bağlantılıdır, aslında 921 parsel alt. 9'a ait birimle birleştirilmiştir. Bu nedenle sistem, yukarıda belirtilen taşınmazların bir parçası olarak kabul edilir ve gelecekteki olası maliyetlerden dolayı 1007 parselinin çatı alanının işgal ücreti ödemesi için değerlendirilir (Değerleme Raporu sayfa 28'de belirtildiği gibi).
-G BLOK: ticari alan. Otomobil sergi ve satış salonunun bir parçası olan alan, C Blok ile birleşik birim olarak kabul edilir. Toplam brüt alan 109 m²'dir. İç yükseklik 3,20 m'dir. Mülk, icra edilen şirket tarafından işgal edilmiştir ve lotun satışında boşaltılacaktır.
Kadastro ve imar uygunsuzlukları bulunmaktadır.