Áhugi á að taka þátt í fjarskiptum? Beðið um handbókina

Fasteign með viðskiptaágang í Terni, á Alfonsine 40-50 - LOTTO 1

Eignirnar eru skráðar í fasteignaskrá Terni borgar á blöðu 104:
hluti 772 - undirhluti 2 - Flokkur C/3 - flokkur 4 - Stærð 362 fermetrar - Skattamat 2.467,84 evrur
hluti 772 - undirhluti 10 - Flokkur D/7 - Skattamat 260,00 evrur
hluti 772 - undirhluti 11 - Flokkur D/8 - Skattamat 3.304,00 evrur
hluti 921 - undirhluti 6 - Flokkur C/2 - flokkur 3 - Stærð 104 fermetrar - Skattamat 161,13 evrur
hluti 921 - undirhluti 7 - BORGARSTOFU með fleiri undirhlutum
hluti 921 - undirhluti 8 - Flokkur D/7 - Skattamat 2.032,00 evrur
hluti 921 - undirhluti 9 - Flokkur D/8 - Skattamat 1.526,00 evrur

Fastur með viðskiptaágang sem samanstendur af:
-A hluti: framleiðslulokaleining sem samanstendur af einu umhverfi um 290 fermetra, hæð 4,40 metrar, sem nálgast með gangi, auk 2 stórra bifreiðahurða. Einnig er innri bygging um 37 fermetra í léttum steinvegg, með efri hæðarhæð, þar sem búið er að búa til 2 smá skrifstofur og snyrtingarherbergi með forstofu, umhverfi með innri notkunarhæð 2,20 metrar (óviðeigandi fyrir notkun). Að ofan á einingunum er opinn hæð, um 20 fermetrar og annar staður sem er búinn til með strúktúr af um 20 fermetra og gluggum. Eignin er leigð af leigjandanum með útrunnum samningi sem ekki var endurnýjaður og verður laus við sölu lottanna.
-B hluti: framleiðslulokaleining sem er beint tengd við fasteignina sem er greind við hluta 921 undirhluti 8 með stórum 4 metra breiðum bókhurð sem var hliðarinnangengi fasteignarinnar fyrir byggingu sem var framkvæmd áður en viðbót var gerð við undirhlutann 8 í hluta 921. Lokalen hefur hrúgufermetra um 32 og hæð um 4,40 metra. Eignin er leigð með leigusamningi sem gagnvart ferlinu er mótmælt, fyrsta uppsögnin er til 23.10.2025 (árleg leigugjald 8.760,00 evrur)
-C hluti: blandaðar framleiðslu/viðskiptalokaler. Samanstendur af verkstæði fyrir endurskoðun áfanga, sem inniheldur 2 skjalageymslur sem notaðar eru sem skrifstofur og bíðustofa, með opnum hæðarhæð og lokað verkstæði á bak við sem notað er sem hluta af bílahluta með aukinni wc og sýningu og sölu á bifreiðum og tengdum hæðum. Heildarflatarmál hrúgufermetra 313. Innri notkunarhæð 4,40 metrar; 3,20 metrar sýningarsvæðið nema hæðirnar. Skjalageymslurnar hafa flatarmál um 23 fermetra og notkunarhæð 2,30 metrar, bíðustofan flatarmál 25,00 fermetrar og hæð 2,70 metrar, aukar hæðarhæðin um 28 fermetra, notkunarhæð 1,70 metrar hluta yfir skjalageymslurnar og gangið, 1,50 metrar yfir bíðustofuna (25,00 fermetrar). Sýningarsvæðið og söluhluti flatarmál um 224 fermetra er opinn rými með einhverjum skilrúmum úr gleri sem búa til 2 skrifstofur. Hæðarhæðin er um 40 fermetrar, notkunarhæðin fyrir neðan er um 2,50 metrar og að ofan (lokað undir þak) er hæð um 1,78 metrar. Hlutur af eigninni er leigð með leigusamningi sem gagnvart ferlinu er mótmælt, fyrsta uppsögnin er til 23.10.2025 (árleg leigugjald 8.760,00 evrur).
-D hluti: geymslur gerðar úr blý á svæðinu hjá hluta 921, á bak við bygginguna, á svæði sem greint er í byggingarleyfi sem svæði fyrir einkabílastæði. Skráðar eru 3 skúrur af 4 í fasteignaskrá, en ekki hefur verið staðfest byggingarleyfi þeirra, þannig að þær eru ólöglegar. Í heildina taka þær þakið flatarmál um 113 fermetra, stærsta þeirra hefur flatarmál um 77 fermetra, hinir um 15 fermetra, 15,50 fermetra og 4,5 fermetra (brunnur). Þessir geymslur eru uppteknir án leyfis af sumum leigjendum eignanna sem tilheyra hlutum A, B og C. Þeim verður leyst við sölu lottanna.
-E hluti: sameiginlegt útisvæði þar sem hlutarnir 772 og 921 standa, sem sameiginleg eign sem er ekki skráð á alla undirhlutana fasteignarinnar. Útisvæðið sem er um ræðir er að mestu úr steypu eða asfalti, um 500 fermetrar eru græn svæði á norðurhluta lottanna. Hlutur útisvæðisins er bundinn við borgarstæðisreglur, um 775 fermetrar eru ætlaðir fyrir einkabílastæði (20 bílastæði), með skyldu. Auk þess eru um 120 fermetrar ætlaðir fyrir almennt bílastæði á austurhluta sem mörkast við Lott 2. Útisvæðið er hluti af gangréttar- og bifreiðarleigu til góðs á hlutum 2 og 3, samkvæmt faðernisreglu samkvæmt 1062. gr. b-hl. bók, þar sem innanvegar var teiknað þegar eignirnar milli hlutanna voru í eigu einnar eiganda. Á svæðinu er brunnur til að ná í grunnvatn; notkun brunnarins er sameiginleg fyrir allar fasteignirnar.
-E.1 hluti: Brunnur, sem samanstendur af grunnvatnsbrunni, líklega sameiginlegur með yfirborðsbrunn sem inniheldur brunn og sjálfsækt vatnsforsjá.
-F hluti: framleiðslulokaleining. Bílaafgreiðsla skipt í 2 umhverfi, bílaafgreiðslan hefur hrúgufermetra um 240,00 auk aukahluta, skáp, wc. Hún hefur innri notkunarhæð um 4,50 metra undir þil. Samtals eru loka í góðu viðhaldi, málaðar og búnar með nauðsynlegum kerfum fyrir starfsemi. Til að komast inn eru 4 stórar hurðir, 2 í endum með breidd um 5,20 metra og 2 hliðarlegar með breidd um 4,05 metra. Eignin er hluti af rekstrarráði sem leigð er út til þriðja aðila með mótmæltum samningi, með uppsögn til 03.11.2025 (hlutfallsleg árleg leigugjald fyrir eignina 14.400,00 evrur auk VSK).
ATH. Það er áberandi að á þaki viðskiptaíbúðarinnar sem byggð er á blöðu 104 hluta 1007, sem er ekki hluti af þessari aðgerð, er sólarorkuverk af nafnfræðilegri aflögun um 9,75 KW. Það tiltekna orkuverk er ekki skráð sérstaklega í fasteignaskrá. Það sem hefur verið lært er að sama orkuverk er tengt við fasteignina sem er greind við N.C.E.U. blöðu 104 hluta 921 undirhluti 8 og hluta af fasteigninni sem er greind við blöðu 104 hluta 772 undirhluti 11, sem er í raun hluti af hluta 921 undirhluti 9. Þess vegna er orkuverkið talin aukahlutur fasteignanna sem á við og metið með því að draga frá framtíðarkostnaði fyrir greiðslu á leigugjaldi fyrir sólþakið á hluta 1007 (sjá bls. 28 í mataskýrslu).
-G hluti: viðskiptalokaleining. Lokalið er hluti af sýningu og sölu á bifreiðum og er talin hluti af fasteigninni sem er greind við hluta C . Heildarflatarmál hrúgufermetra 109. Innri notkunarhæð 3,20 metrar. Það er hluti af opnu rými sem er gerð úr stáli. Eignin er upptekin af útivistandi fyrirtæki sem er gerður út af og verður laus við sölu lottanna.
Það eru mismunandi fasteigna- og borgarstæðisbrestir.