Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

Објект со комерцијална дестинација во Терни, на улица Алфонсине 40-50 - ЛОТО 1

Недвижностите се регистрирани во Катастар на Градежни Објекти на Општина Терни на Листа 104:
парцела 772 - подпарцела 2 - Категорија C/3 - класа 4 - Површина 362 кв.м. - Р.Ц. 2.467,84 €
парцела 772 - подпарцела 10 - Категорија D/7 - Р.Ц. 260,00 €
парцела 772 - подпарцела 11 - Категорија D/8 - Р.Ц. 3.304,00 €
парцела 921 - подпарцела 6 - Категорија C/2 - класа 3 - Површина 104 кв.м. - Р.Ц. 161,13 €
парцела 921 - подпарцела 7 - ОПШТИНА КОМУНА со повеќе подпарцели
парцела 921 - подпарцела 8 - Категорија D/7 - Р.Ц. 2.032,00 €
парцела 921 - подпарцела 9 - Категорија D/8 - Р.Ц. 1.526,00 €

Објект со комерцијална дестинација составен од:
-КОРПУС А: простор за производство составен од еден простор од околу 290 кв.м. корисна површина, висина 4,40 м, до кој се пристапува преку пешачки пристап, плус 2 големи кални врати. Исто така, постои внатрешна структура од околу 37 кв.м. во лесна зидарија, со горен кат, каде се изградени 2 мали канцеларии и сервисен тоалет со простор за умивање, простории со висина од 2,20 м (не пригодни за употреба). Над просториите има отворен мезонин од околу 20 кв.м. и уште еден простор изработен со затворање со алуминиумска структура и стакло. Недвижноста е зафатена од закупец со истечен и нереновиран договор, и ќе биде ослободена за продажба на лотот.
-КОРПУС Б: простор за производство директно комуницира со недвижноста идентификувана со парцела 921 подпарцела 8 преку голема врата со ширина од 4 метри, која била страничен влез на објектот пред проширувањето со кое беше изградена подпарцела 8 на парцела 921. Просторот има бруто површина од околу 32 кв.м. и висина од околу 4,40 м. Недвижноста е закупена со договор за закуп кој може да се споредува со постапката, со прв рок на истек на 23.10.2025 година (годишен канон 8.760,00 €)
-КОРПУС В: простории за производство/комерција. Се состои од работилница за ревизија на автомобили, вклучувајќи 2 архивски простории, користени како канцеларии и чекорница, со горен отворен мезонин и простор на задниот дел за складирање на авто делови со прилепен тоалет и дел за изложба и продажба на автомобили и соодветни мезонини. Вкупната бруто површина изнесува 313 кв.м. Висина на внатрешниот простор 4,40 м; 3,20 м е просторот за изложба освен мезонините. Просториите имаат површина од околу 23 кв.м. и висина од 2,30 м, чекорницата површина од 25,00 кв.м. и висина од 2,70 м, горниот мезонин површина од 28 кв.м. и висина од 1,70 м над чекорницата (25,00 кв.м.). Делот за изложба и продажба со површина од околу 224 кв.м. е отворен простор со неколку прегради од стакло за создавање на 2 канцеларии. Мезонинот има површина од околу 40 кв.м., висината под него е околу 2,50 м и горе (затворено под покривот) има висина од околу 1,78 м. Дел од недвижноста е закупен со договор за закуп кој може да се споредува со постапката, со прв рок на истек на 23.10.2025 година (годишен канон 8.760,00 €).
-КОРПУС Д: магацини изградени од ламарина на подрачјето на парцела 921, на задниот дел на објектот, на областа одредена во градежните дозволи како област за приватни паркинзи. Катастрално се регистрирани 3 бараки од 4, но не се откриени градежни дозволи за нив, па така се незаконски. Вкупно заемаат покривена површина од 113 кв.м., најголемата има површина од околу 77 кв.м., другите од 15 кв.м., 15,50 кв.м. и 4,5 кв.м. (бунар). Магацините се зафатени без дозвола од страна на некои од закупците на недвижностите на Корпусите А, Б и В. Ќе бидат ослободени за продажба на лотот.
-КОРПУС Е: заедничко надворешно подрачје каде што се наоѓаат парцелите 772 и 921, составен од заедничко добро што не се регистрира за сите подпарцели на објектот. Отвореното подрачје е во голем дел покривено со цемент или асфалт, околу 500 кв.м. се приватни зелени плоштади на северната страна на Лотот. Дел од подрачјето е обврзано со урбанистички стандарди, 775 кв.м. се наменети за приватен паркинг (20 паркинг места), со акт на задолжителство. Исто така, околу 120 кв.м. се наменети за јавен паркинг на источната страна на границата со Лото 2. Подрачјето е објект на сервитут за пешачки и количен пристап во корист на недвижностите на ЛОТОВИТЕ 2 и 3, според намера на главата на семејството согласно член 1062 од Граѓанскиот законик, бидејќи внатрешниот пат бил дизајниран кога недвижностите на Лотовите биле во сопственост на еден сопственик. На подрачјето има бунар за вадење на подземни води; употребата на бунарот се смета за заедничка за сите недвижности.
-КОРПУС Е.1: Бунар, составен од подземен бунар, претпоставено заеднички со горен метален барак што го содржи бунарот и резервоарот за автоклав.
-КОРПУС Ф: простор за производство. Простор за авто-сервис поделен на 2 простории, авто-сервисот има бруто површина од околу 240,00 кв.м. плус додатоци складиште, тоалет. Има висина од околу 4,50 м под греда. Вкупно просториите се во добра состојба на одржување, боени и опремени со потребните инсталации за активноста. За пристап има 4 големи врати, 2 на главите со ширина од 5,20 метри и 2 странични со ширина од 4,05 метри. Недвижноста е дел од дел од бизнисот изнајмен на трети лица со договор кој може да се споредува со постапката, со рок на истек на 03.11.2025 година (годишна квота за изнајмување на недвижноста 14.400,00 € плус ДДВ).
Н.Б. Истакнува се дека на покривот на комерцијалниот објект изграден на листа 104 парцела 1007, кој не е објект на оваа процедура, има фотоволтаичен систем со номинална моќност од околу 9,75 KW. Системот во прашање не е регистриран посебно во катастарот. Според информациите, истиот систем е поврзан со недвижноста идентификувана со Н.С.Е.У. листа 104 парцела 921 подпарцела 8 и дел од недвижноста идентификувана на листа 104 парцела 772 подпарцела 11, фактички едно со подпарцела 921 подпарцела 9. Затоа системот се смета за додаток на наведените недвижности и се вреднува со одземање на ипотетичните идни трошоци за плаќање на накнада за користење на кровот на парцела 1007 (видете на стр. 28 во Извештајот за проценка).
-КОРПУС Г: комерцијален простор. Просторот е дел од изложбената и продажната сала на автомобили и се смета за фактичка единица со недвижноста на Корпусот С . Вкупната бруто површина изнесува 109 кв.м. Висина од 3,20 м. Тој е дел од отворениот простор изработен во челична конструкција. Недвижноста е зафатена од извршителната друштво и ќе биде ослободена за продажба на лотот.
Постојат катастрални и урбанистички несогласности.