Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

Здание с коммерческим назначением в Терни, по адресу via Alfonsine 40-50 - ЛОТ 1

Недвижимость зарегистрирована в Кадастре Зданий города Терни на Листе 104:
участок 772 - под. 2 - Категория C/3 - класс 4 - Площадь 362 кв.м - Кадастровая стоимость 2 467,84 евро
участок 772 - под. 10 - Категория D/7 - Кадастровая стоимость 260,00 евро
участок 772 - под. 11 - Категория D/8 - Кадастровая стоимость 3 304,00 евро
участок 921 - под. 6 - Категория C/2 - класс 3 - Площадь 104 кв.м - Кадастровая стоимость 161,13 евро
участок 921 - под. 7 - КОММУНАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ с несколькими подчиненными
участок 921 - под. 8 - Категория D/7 - Кадастровая стоимость 2 032,00 евро
участок 921 - под. 9 - Категория D/8 - Кадастровая стоимость 1 526,00 евро

Здание с коммерческим назначением состоит из:
-КОРПУС A: помещение для коммерческой деятельности, состоящее из одного помещения площадью около 290 кв.м, высотой 4,40 м, с доступом через пешеходный вход, плюс 2 большие въездные ворота. Также имеется внутренняя структура около 37 кв.м из легкого кирпича, с надстроенным чердаком, где расположены 2 небольших офиса и санузел с прихожей, помещения с высотой внутри 2,20 м (не пригодно для использования). Над помещениями находится открытый антресоль площадью около 20 кв.м и еще одно помещение, оборудованное алюминиевой конструкцией и стеклом. Недвижимость занята арендатором с истекшим и не продленным договором аренды и будет освобождена при продаже лота.
-КОРПУС B: помещение для коммерческой деятельности, непосредственно соединенное с недвижимостью, идентифицированной как участок 921 под 8 через широкие распашные двери шириной около 4 м, которые служили боковым входом в здание до расширения, при котором был создан подчиненный 8 участка 921. Помещение имеет общую площадь около 32 кв.м и высоту около 4,40 м. Недвижимость сдается в аренду с договором аренды, который может быть возражен в рамках процедуры, с первым сроком истечения 23.10.2025 года (годовая арендная плата 8 760,00 евро)
-КОРПУС C: помещения для производства/торговли. Состоит из мастерской по ремонту автомобилей, включающей 2 архивных бокса, используемых как офисы и зал ожидания, с надстроенным открытым антресолем, и помещения на задней стороне для хранения автозапчастей с прилегающим туалетом и частью для выставки и продажи автомобилей и соответствующими антресолями. Общая площадь 313 кв.м. Высота внутри 4,40 м; 3,20 м для выставочного пространства, за исключением антресолей. Боксы имеют площадь около 23 кв.м и высоту 2,30 м, зал ожидания площадью 25,00 кв.м и высотой 2,70 м, надстроенный антресоль 28 кв.м высотой 1,70 м над боксами и коридором, 1,50 м над залом ожидания (25,00 кв.м). Часть для выставки и продажи площадью около 224 кв.м представляет собой открытое пространство с несколькими стеклянными перегородками для создания 2 офисных помещений. Надстроенная часть имеет площадь около 40 кв.м, высота внутри составляет около 2,50 м, а над ней (закрытая под крышей) высота около 1,78 м. Часть недвижимости сдается в аренду с договором аренды, который может быть возражен в рамках процедуры, с первым сроком истечения 23.10.2025 года (годовая арендная плата 8 760,00 евро).
-КОРПУС D: склады, построенные из листового металла на участке 921, на задней стороне здания, на участке, указанном в строительных разрешениях как зона для частных парковок. Кадастрово зарегистрированы 3 из 4 бараков, но для них не обнаружено строительного разрешения, поэтому они считаются незаконными. Всего они занимают крытую площадь 113 кв.м, самый большой имеет площадь около 77 кв.м, другие - 15 кв.м, 15,50 кв.м и 4,5 кв.м (колодец). Указанные склады заняты без разрешения некоторыми арендаторами недвижимости, указанными в Корпусах A, B и C. Они будут освобождены при продаже лота.
-КОРПУС E: общая внешняя территория, на которой расположены участки 772 и 921, являющаяся общим имуществом, не зарегистрированным для всех подчиненных здания. Указанная открытая территория в значительной степени выложена бетоном или асфальтом, около 500 кв.м представляют собой частный зеленый участок на северной стороне Лота. Часть территории обязана соответствовать градостроительным стандартам, 775 кв.м предназначены для частной парковки (20 парковочных мест), с обязательством. Кроме того, около 120 кв.м предназначены для общественной парковки на восточной стороне, граничащей с Лотом 2. Указанная территория является объектом права прохода для пешеходов и транспорта в пользу объектов, указанных в ЛОТАХ 2 и 3, согласно назначению главы семьи, согласно ст. 1062 ГК РФ, поскольку внутреннее дорожное движение было спроектировано, когда объекты между лотами находились в собственности одного владельца. На территории находится колодец для извлечения подземных вод; использование колодца считается общим для всех объектов недвижимости.
-КОРПУС E.1: Колодец, состоящий из колодца с подземными водами, предположительно общего пользования с надстроенным металлическим бараком, содержащим колодец и резервуар автономного насоса.
-КОРПУС F: производственное помещение. Автомастерская, разделенная на 2 помещения, автомастерская имеет общую площадь около 240,00 кв.м, помимо вспомогательных помещений, кладовой, туалета. Высота внутри около 4,50 м под балкой. В целом помещения находятся в хорошем состоянии, окрашены и оборудованы необходимыми системами для деятельности. Для доступа есть 4 большие ворота, 2 на торцах шириной около 5,20 м и 2 боковые шириной около 4,05 м. Недвижимость является частью предприятия, сданного в аренду третьим лицам с договором, который может быть возражен в рамках процедуры, с истечением срока 03.11.2025 года (доля годовой арендной платы за недвижимость 14 400,00 евро плюс НДС).
Примечание. Обращаем внимание, что на крыше коммерческого здания, построенного на участке 104, участок 1007, не являющемся объектом настоящей процедуры, установлена фотоэлектрическая установка номинальной мощностью около 9,75 кВт. Указанная установка не зарегистрирована отдельно в кадастре. Как стало известно, данная установка подключена к недвижимости, идентифицированной как N.C.E.U. лист 104 участок 921 под 8 и частью недвижимости, идентифицированной как лист 104 участок 772 под 11, фактически объединенной с участком 921 под 9. Поэтому установка считается принадлежащей к указанным выше объектам недвижимости и оценивается с учетом будущих гипотетических расходов на выплату компенсации за использование кровельного солнечного участка участка 1007 (см. страницу 28 Оценочного отчета).
-КОРПУС G: коммерческое помещение. Помещение является частью зала для выставки и продажи автомобилей и считается фактически объединенным с недвижимостью, указанной в Корпусе C. Общая площадь 109 кв.м. Высота внутри 3,20 м. Оно является частью открытого пространства, выполненного в стальной конструкции. Недвижимость занята исполненной должником компанией и будет освобождена при продаже лота.
Присутствуют кадастровые и градостроительные несоответствия.