Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

Objekat sa komercijalnom namenom u Terniju, ulica Alfonsine 40-50 - LOT 1

Nekretnine su upisane u Katastar zgrada Opštine Terni na Listu 104:
parcela 772 - podparcela 2 - Kategorija C/3 - klasa 4 - Površina 362 m² - Porez na imovinu 2.467,84 €
parcela 772 - podparcela 10 - Kategorija D/7 - Porez na imovinu 260,00 €
parcela 772 - podparcela 11 - Kategorija D/8 - Porez na imovinu 3.304,00 €
parcela 921 - podparcela 6 - Kategorija C/2 - klasa 3 - Površina 104 m² - Porez na imovinu 161,13 €
parcela 921 - podparcela 7 - OPŠTINA kao više podalternih
parcela 921 - podparcela 8 - Kategorija D/7 - Porez na imovinu 2.032,00 €
parcela 921 - podparcela 9 - Kategorija D/8 - Porez na imovinu 1.526,00 €

Objekat sa komercijalnom namenom sastoji se od:
-KORPUS A: prostor za proizvodnu delatnost sastoji se od jednog prostora od oko 290 m² korisne površine, visine 4,40 m, do kojeg se dolazi pešačkim prilazom, plus 2 velika kolska vrata. Takođe postoji unutrašnja struktura od oko 37 m² od lagane opeke, sa nadstropnim tavanom, gde su napravljena 2 mala kancelarije i toalet sa predsobljem, prostorije sa visinom od 2,20 m (neodgovarajuće za upotrebu). Iznad prostorija nalazi se otvoreni potkrovlje od oko 20 m² i još jedna prostorija napravljena sa aluminijumskom strukturom i staklom. Nekretnina je zauzeta od strane zakupca sa isteklim ugovorom koji nije obnovljen, i biće oslobođena prilikom prodaje lota.
-KORPUS B: prostor za proizvodnu delatnost direktno povezan sa nepokretnošću identifikovanom na parceli 921 pod 8 putem široke klizne vrata širine oko 4 m koja su služila kao bočni ulaz u zgradu pre proširenja kojim je napravljen podalterni 8 parcele 921. Prostor ima bruto površinu od oko 32 m² i visinu od oko 4,40 m. Nekretnina je iznajmljena ugovorom o zakupu koji se može osporiti u postupku, sa prvobitnim rokom do 23.10.2025. (godisnji zakup 8.760,00 €)
-KORPUS C: prostorije za proizvodnju/trgovinu. Sastoji se od radionice za pregled automobila, uključujući 2 arhivska prostora, koji se koriste kao kancelarije i čekaonica, sa nadstropnim otvorenim prostorom i prostorom na zadnjoj strani za skladištenje auto delova sa pratećim toaletom i delom za izlaganje i prodaju automobila i pripadajućim nadstropjima. Ukupna bruto površina 313 m². Unutrašnja visina 4,40 m; 3,20 m je izložbeni prostor osim nadstropja. Arhivski prostori imaju površinu od oko 23 m² i visinu od 2,30 m, čekaonica površinu od 25,00 m² i visinu od 2,70 m, nadstropje iznad čekaonice površine 28 m² visine 1,70 m iznad arhivskih prostora i hodnika, 1,50 m iznad čekaonice (25,00 m²). Deo za izlaganje i prodaju površine od oko 224 m² je otvoren prostor sa nekoliko staklenih pregrada koje formiraju 2 kancelarije. Nadstropje ima površinu od oko 40 m², korisna visina ispod je oko 2,50 m i iznad (zatvoreno ispod krova) visina je oko 1,78 m. Deo nekretnine je iznajmljen ugovorom o zakupu koji se može osporiti u postupku, sa prvobitnim rokom do 23.10.2025. (godisnji zakup 8.760,00 €).
-KORPUS D: magacini izgrađeni od lima na površini parcele 921, na zadnjoj strani zgrade, na površini označenoj u građevinskim dozvolama kao prostor za privatno parkiranje. Katastarski su evidentirane 3 barake od 4, ali za njih nije pronađena građevinska dozvola, pa se smatraju nelegalnim. Ukupno zauzimaju pokrivenu površinu od 113 m², najveća ima površinu od oko 77 m², ostale su od 15 m², 15,50 m² i 4,5 m² (bunar). Pomenuti magacini su zauzeti bez dozvole od strane nekih zakupaca nekretnina iz Korpusa A, B i C. Biće oslobođeni prilikom prodaje lota.
-KORPUS E: zajedničko spoljno područje gde se nalaze parcele 772 i 921 koje čine zajedničku imovinu koja nije evidentirana kod svih podalternih zgrade. Pomenuto otvoreno područje je većim delom popločano betonom ili asfaltom, oko 500 m² je privatno zelenilo na severnoj strani Lota. Deo područja je vezan za urbanističke standarde, 775 m² za privatno parkiranje (20 parking mesta), sa obavezom. Takođe, oko 120 m² je namenjeno za javno parkiranje na istočnoj strani uz granicu sa Lotom 2. Pomenuto područje je predmet servituta pešačkog i kolskog prolaza u korist imovina iz LOTOVA 2 i 3, prema nameni oca porodice iz člana 1062 c.c., s obzirom da je unutrašnji put projektovan kada su imovine između lotova bile u vlasništvu jednog vlasnika. Na području se nalazi bunar za crpljenje podzemne vode; korišćenje bunara smatra se zajedničkim za sve nepokretnosti.
-KORPUS E.1: Bunar, sastoji se od bunara podzemne vode, verovatno zajedničkog sa nadstropnom metalnom barakom koja sadrži bunar i rezervoar za vodu pod pritiskom.
-KORPUS F: proizvodni prostor. Auto-servis podeljen u 2 prostorije, auto-servis ima bruto površinu od oko 240,00 m² uz pomoćne prostorije, ostave, toaleta. Unutrašnja korisna visina prostorija je oko 4,50 m ispod grede. Ukupno, prostorije su u dobrom stanju održavanja, obojene i opremljene potrebnim instalacijama za delatnost. Za pristup postoje 4 velika vrata, 2 na krajevima širine oko 5,20 m i 2 bočna širine oko 4,05 m. Nekretnina je deo poslovnog dela koji je izdat trećim licima ugovorom koji se može osporiti u postupku, sa rokom do 03.11.2025. (godisnji zakup za nekretninu 14.400,00 € plus PDV).
Napomena: Ističemo da na krovu komercijalne zgrade izgrađene na listu 104 parcele 1007, koja nije predmet ovog postupka, postoji fotonaponska elektrana nominalne snage od oko 9,75 KW. Pomenuta elektrana nije zasebno evidentirana u katastru. Prema informacijama koje smo dobili, ista elektrana je povezana sa nepokretnošću identifikovanom kao N.C.E.U. list 104 parcela 921 pod 8 i delom nepokretnosti identifikovane kao list 104 parcela 772 pod 11, koja je u stvari povezana sa parcelom 921 pod 9. Iz tog razloga, elektrana se smatra dodatkom navedenim nepokretnostima i vrednuje se odbijanjem hipotetičkih budućih troškova za plaćanje naknade za korišćenje krovnog solarnog panela parcele 1007 (videti stranu 28 Izveštaja o proceni).
-KORPUS G: komercijalni prostor. Prostor je deo izložbenog i prodajnog salona automobila i smatra se stvarnom jedinicom sa nepokretnošću iz Korpusa C. Ukupna bruto površina 109 m². Korisna visina 3,20 m. Ona je deo otvorenog prostora napravljenog od čelične konstrukcije. Nekretnina je zauzeta od strane izvršenog dužnika i biće oslobođena prilikom prodaje lota.
Postoje katastarske i urbanističke nepravilnosti.