Te interessa de partecipar in via telematica? Richiedi el manuale

Fabbricato con destinazion commerciale a Terni, via Alfonsine 40-50 - LOTTO 1

I immobili i xe censiti al Catasto Fabbricati del Comune de Terni al Foglio 104:
particella 772 - sub. 2 - Categoria C/3 - classe 4 - Consistenza 362 mq - R.C. 2.467,84 €
particella 772 - sub. 10 - Categoria D/7 - R.C. 260,00 €
particella 772 - sub. 11 - Categoria D/8 - R.C. 3.304,00 €
particella 921 - sub. 6 - Categoria C/2 - classe 3 - Consistenza 104 mq - R.C. 161,13 €
particella 921 - sub. 7 - ENTE COMUNE a più subalterni
particella 921 - sub. 8 - Categoria D/7 - R.C. 2.032,00 €
particella 921 - sub. 9 - Categoria D/8 - R.C. 1.526,00 €

Fabbricato con destinazion commerciale costituito da:
-CORPO A: locale attività produttiva costituito da unico ambiente de circa mq 290 utili, altezza m. 4,40, a cui se accede tramite accesso pedonale, più 2 grandi porte carrabili. Xe presente, inoltre, una struttura interna de circa mq 37 in muratura leggera, con sovrastante piano solaio, dove i xe stati realizzati 2 piccoli uffici e servizio igienico con antibagno, ambienti con altezza utile interna de m. 2,20 (non idonea all'uso). Sovrastante i locali se trova un soppalco aperto de mq 20 circa ed un altro locale ricavato con tamponatura struttura alluminio e vetri. L'immobile risulta occupato dal conduttore con contratto scaduto e non rinnovato, e verrà liberato alla vendita del lotto.
-CORPO B: locale attività produttiva direttamente comunicante con la unità immobiliare identificata alla particella 921 sub 8 tramite ampia porta a libro de circa mt. 4 de larghezza che costituiva l'ingresso laterale del fabbricato prima dell'ampliamento con cui xe stata realizzato il subalterno 8 della particella 921. Il locale ha superficie lorda de circa mq 32 e un'altezza circa mt. 4,40. L'immobile risulta locato con contratto di locazione opponibile alla procedura, con prima scadenza al 23.10.2025 (canone annuo € 8.760,00)
-CORPO C: locali misti produttivi/commerciali. Se compone de un locale officina per revisione autoveicoli, comprendente 2 box archivio, utilizzati come uffici e sala de aspetto, con sovrastante soppalco aperto e de un locale sul retro ad uso magazzino autoricambi con annesso wc e una parte esposizione e vendita de autoveicoli e relativi soppalchi. Totale superficie lorda mq 313. Altezza utile interna mt. 4,40; mt 3,20 lo spazio espositivo salvo soppalchi. I box i ga una superficie de circa mq 23 e altezza utile de m 2,30, la sala de attesa superficie mq 25,00 e altezza m 2,70, il sovrastante soppalco mq 28 altezza utile m 1,70 la parte sopra i box e il corridoio, m. 1,50 sopra sala attesa (mq 25,00). La parte esposizione e vendita della superficie de mq 224 circa xe un open space con alcuni divisori vetrati a realizzare 2 locali ufficio. La parte soppalcata ga una superficie de circa mq 40, l'altezza utile sottostante xe de m 2,50 circa e sovrastante (chiusa sotto la copertura) ga altezza de m 1,78 circa. Parte dell'immobile risulta locato con contratto di locazione opponibile alla procedura, con prima scadenza al 23.10.2025 (canone annuo € 8.760,00).
-CORPO D: magazzini realizzati in lamiera sull'area della particella 921, nel retro del fabbricato, su di un'area individuata nei titoli edilizi come area per parcheggi privati. Risultano censite catastalmente n. 3 baracche su 4, ma de esse non se xe rilevato il titolo edilizio, quindi, risultano abusive. In totale occupano una superficie coperta de mq 113, la più grande ga una superficie de circa mq 77, le altre de mq 15, mq 15,50 e mq 4.5 (pozzo). I magazzini in questione risultano occupati senza titolo da parte de alcuni dei conduttori degli immobili de cui ai Corpi A, B e C. Verranno liberati alla vendita del lotto.
-CORPO E: area esterna comune dove insistono le particelle 772 e 921 costituente bene comune non censibile a tutti i subalterni del fabbricato. L'area scoperta in questione xe in gran parte pavimentata in cemento o asfalto, circa mq 500 i xe a verde privato sul lato Nord del Lotto. Parte dell'area xe vincolata a standard urbanistici, mq 775 a parcheggio privato (20 posti auto), con atto d'obbligo. Inoltre circa mq 120 i xe destinati a parcheggio de uso pubblico sul lato Est a confine con il Lotto 2. L'area in questione xe fatta oggetto di servitù de passaggio pedonale e carrabile a favore dei beni de cui ai LOTTI 2 e 3, giusta destinazione del padre de famiglia de cui all'art. 1062 c.c., dal momento che la viabilità interna fu disegnata quando i beni dei tra lotti se trovavano nella titolarità de un unico proprietario. Sull'area insiste un pozzo per attingimento acqua de falda; l'uso del pozzo se intende comune a tutte le unità immobiliari.
-CORPO E.1: Pozzo, composto da pozzo de falda, presuntivamente comune con sovrastante baracca metallica contenente il pozzo e serbatoio autoclave.
-CORPO F: locale produttivo. Locale autofficina suddiviso in 2 ambienti, l'autofficina ga una superficie lorda de circa mq 240,00 oltre agli accessori ripostiglio, wc. Ga una altezza utile interna de circa m 4,50 sotto trave. Complessivamente i locali i xe in buono stato de manutenzione, tinteggiati e dotati degli impianti necessari per l'attività. Per l'accesso i ga 4 grandi porte, 2 nelle testate con larghezza m. 5,20 circa e 2 laterali con larghezza m 4,05 circa. L'immobile costituisce parte del ramo d'azienda concesso in affitto a terzi con contratto opponibile alla procedura, con scadenza al 03.11.2025 (quota canone annuo relativo all'immobile € 14.400,00 oltre IVA).
N.B. Se evidenzia che sulla copertura del fabbricato commerciale edificato sul foglio 104 particella 1007, non oggetto della presente procedura, ghe xe un impianto fotovoltaico della potenza nominale de circa 9,75 KW. L’impianto in questione non risulta censito autonomamente in catasto. Da quanto se xe potuto apprendere, lo stesso impianto xe allacciato all’unità immobiliare identificata al N.C.E.U. foglio 104 particella 921 sub 8 e a parte della unità immobiliare identificata al foglio 104 particella 772 sub 11, unita de fatto alla particella 921 sub 9. Per tale motivo l'impianto xe inteso come accessorio delle unità immobiliari sopra indicate e valorizzato detraendo i costi ipotetici futuri per il pagamento di un'indennità de occupazione del lastrico solare della particella 1007 (cfr. sul punto pag. 28 Relazione di Stima).
-CORPO G: locale commerciale. Il locale xe parte della sala esposizione e vendita de autoveicoli e se considera unita de fatto con l'unità immobiliare de cui al Corpo C . Totale superficie lorda mq 109. Altezza utile m 3,20. Essa xe parte dell'open space realizzata in struttura in acciaio. L'immobile xe occupato dalla società debitrice esecutata e verrà liberato alla vendita del lotto.
I xe presenti difformità catastali ed urbanistiche.