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Edificio con destino comercial en Terni, via Alfonsine 40-50 - LOTE 1

Los inmuebles están registrados en el Catastro de Edificios del Municipio de Terni en la Hoja 104:
parcela 772 - sub. 2 - Categoría C/3 - clase 4 - Superficie 362 m² - V.C. 2.467,84 €
parcela 772 - sub. 10 - Categoría D/7 - V.C. 260,00 €
parcela 772 - sub. 11 - Categoría D/8 - V.C. 3.304,00 €
parcela 921 - sub. 6 - Categoría C/2 - clase 3 - Superficie 104 m² - V.C. 161,13 €
parcela 921 - sub. 7 - ENTIDAD MUNICIPAL con varios subalternos
parcela 921 - sub. 8 - Categoría D/7 - V.C. 2.032,00 €
parcela 921 - sub. 9 - Categoría D/8 - V.C. 1.526,00 €

Edificio con destino comercial compuesto por:
-CUERPO A: local de actividad productiva compuesto por un único ambiente de aproximadamente 290 m² útiles, altura 4,40 m, al que se accede a través de acceso peatonal, más 2 grandes puertas para vehículos. Además, hay una estructura interna de aproximadamente 37 m² en mampostería ligera, con entrepiso superior, donde se han creado 2 pequeñas oficinas y un baño con antebaño, espacios con altura interna útil de 2,20 m (no apto para uso). Sobre los locales hay un entrepiso abierto de aproximadamente 20 m² y otro local creado con estructura de aluminio y vidrio. La propiedad está ocupada por el arrendatario con contrato vencido y no renovado, y será liberada en la venta del lote.
-CUERPO B: local de actividad productiva directamente comunicado con la unidad inmobiliaria identificada en la parcela 921 sub 8 a través de una amplia puerta corredera de aproximadamente 4 m de ancho que era la entrada lateral del edificio antes de la ampliación con la que se realizó el subalterno 8 de la parcela 921. El local tiene una superficie bruta de aproximadamente 32 m² y una altura de aproximadamente 4,40 m. La propiedad está arrendada con contrato de arrendamiento oponible al procedimiento, con vencimiento el 23.10.2025 (alquiler anual 8.760,00 €)
-CUERPO C: locales mixtos productivos/comerciales. Consta de un taller para revisión de vehículos, que incluye 2 cajas de archivo, utilizadas como oficinas y sala de espera, con entrepiso superior y un local en la parte trasera para almacenamiento de repuestos de automóviles con baño anexo y una parte de exposición y venta de vehículos y entrepisos relacionados. Superficie total bruta 313 m². Altura interna útil 4,40 m; 3,20 m el espacio de exposición salvo entrepisos. Las cajas tienen una superficie de aproximadamente 23 m² y una altura útil de 2,30 m, la sala de espera superficie 25,00 m² y altura 2,70 m, el entrepiso superior 28 m² altura útil 1,70 m la parte sobre las cajas y el pasillo, 1,50 m sobre la sala de espera (25,00 m²). La parte de exposición y venta de aproximadamente 224 m² es un espacio abierto con algunos divisores de vidrio para crear 2 oficinas. La parte con entrepiso tiene una superficie de aproximadamente 40 m², la altura útil debajo es de 2,50 m aproximadamente y la superior (cerrada bajo la cubierta) tiene una altura de aproximadamente 1,78 m. Parte de la propiedad está arrendada con contrato de arrendamiento oponible al procedimiento, con vencimiento el 23.10.2025 (alquiler anual 8.760,00 €).
-CUERPO D: almacenes construidos en chapa en el área de la parcela 921, en la parte trasera del edificio, en un área identificada en los títulos de construcción como área de estacionamiento privado. Están registradas catastralmente 3 cabañas de 4, pero no se ha encontrado el título de construcción, por lo que se consideran ilegales. En total ocupan una superficie cubierta de 113 m², la más grande tiene una superficie de aproximadamente 77 m², las otras de 15 m², 15,50 m² y 4,5 m² (pozo). Los almacenes en cuestión están ocupados sin título por algunos de los arrendatarios de los inmuebles de los Cuerpos A, B y C. Serán liberados en la venta del lote.
-CUERPO E: área exterior común donde se encuentran las parcelas 772 y 921 que constituyen un bien común no registrable para todos los subalternos del edificio. El área descubierta en cuestión está en su mayor parte pavimentada con cemento o asfalto, aproximadamente 500 m² son de área verde privada en el lado norte del lote. Parte del área está sujeta a estándares urbanísticos, 775 m² para estacionamiento privado (20 plazas de aparcamiento), con acto obligatorio. Además, aproximadamente 120 m² están destinados a estacionamiento de uso público en el lado este, en la frontera con el Lote 2. El área en cuestión está sujeta a servidumbre de paso peatonal y vehicular a favor de los bienes de los LOTES 2 y 3, según la destinación del padre de familia según el art. 1062 c.c., ya que la vialidad interna fue diseñada cuando los bienes de los diferentes lotes estaban en manos de un único propietario. En el área hay un pozo para extraer agua subterránea; el uso del pozo se considera común para todas las unidades inmobiliarias.
-CUERPO E.1: Pozo, compuesto por pozo de agua subterránea, presumiblemente común con una cabaña metálica superior que contiene el pozo y el tanque de presión.
-CUERPO F: local productivo. Taller mecánico dividido en 2 ambientes, el taller tiene una superficie bruta de aproximadamente 240,00 m² además de los accesorios trastero, baño. Tiene una altura útil interna de aproximadamente 4,50 m bajo viga. En total, los locales están en buen estado de mantenimiento, pintados y equipados con las instalaciones necesarias para la actividad. Para el acceso hay 4 grandes puertas, 2 en los extremos con un ancho de aproximadamente 5,20 m y 2 laterales con un ancho de 4,05 m aproximadamente. La propiedad forma parte del negocio arrendado a terceros con contrato oponible al procedimiento, con vencimiento el 03.11.2025 (cuota anual de alquiler relacionada con la propiedad 14.400,00 € más IVA).
N.B. Se destaca que en la cubierta del edificio comercial construido en la hoja 104 parcela 1007, que no es objeto de este procedimiento, hay una instalación fotovoltaica con una potencia nominal de aproximadamente 9,75 KW. Esta instalación no está registrada independientemente en el catastro. Según lo que se ha podido averiguar, la misma instalación está conectada a la unidad inmobiliaria identificada en el N.C.E.U. hoja 104 parcela 921 sub 8 y a parte de la unidad inmobiliaria identificada en la hoja 104 parcela 772 sub 11, que de hecho está unida a la parcela 921 sub 9. Por este motivo, la instalación se considera un accesorio de las unidades inmobiliarias mencionadas anteriormente y se valora deduciendo los costos hipotéticos futuros por el pago de una compensación por la ocupación del techo solar de la parcela 1007 (consulte la página 28 del Informe de Valoración).
-CUERPO G: local comercial. El local es parte de la sala de exposición y venta de vehículos y se considera una unidad de hecho con la unidad inmobiliaria del Cuerpo C. Superficie total bruta 109 m². Altura útil 3,20 m. Forma parte del espacio abierto construido en estructura de acero. La propiedad está ocupada por la sociedad deudora ejecutada y será liberada en la venta del lote.
Existen discrepancias catastrales y urbanísticas.