Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

Κτίριο με εμπορικό προορισμό στην Τέρνι, οδός Alfonsine 40-50 - ΛΟΤΟΣ 1

Τα ακίνητα είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Τέρνι στο Φύλλο 104:
τεμάχιο 772 - υποτ. 2 - Κατηγορία C/3 - τάξη 4 - Συνολική επιφάνεια 362 τ.μ. - R.C. 2.467,84 €
τεμάχιο 772 - υποτ. 10 - Κατηγορία D/7 - R.C. 260,00 €
τεμάχιο 772 - υποτ. 11 - Κατηγορία D/8 - R.C. 3.304,00 €
τεμάχιο 921 - υποτ. 6 - Κατηγορία C/2 - τάξη 3 - Συνολική επιφάνεια 104 τ.μ. - R.C. 161,13 €
τεμάχιο 921 - υποτ. 7 - ΔΗΜΟΣΙΟ ΕΝΤΥΠΟ με πολλούς υποτεμαχίους
τεμάχιο 921 - υποτ. 8 - Κατηγορία D/7 - R.C. 2.032,00 €
τεμάχιο 921 - υποτ. 9 - Κατηγορία D/8 - R.C. 1.526,00 €

Κτίριο με εμπορικό προορισμό που αποτελείται από:
-ΣΩΜΑ Α: χώρος παραγωγικής δραστηριότητας που αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο περίπου 290 τ.μ. χρήσιμης επιφάνειας, ύψους 4,40 μ., με πρόσβαση μέσω πεζοδρομίου και δύο μεγάλες πόρτες για οχήματα. Υπάρχει επίσης μια εσωτερική δομή περίπου 37 τ.μ. από ελαφριά τοιχοποιία, με υπερκείμενο δάπεδο, όπου έχουν κατασκευαστεί δύο μικρά γραφεία και υγειονομική εγκατάσταση με προθάλαμο, με εσωτερικό ύψος 2,20 μ. (ακατάλληλο για χρήση). Πάνω από τους χώρους υπάρχει ανοιχτός ημιώροφος περίπου 20 τ.μ. και ένας άλλος χώρος που δημιουργήθηκε με αλουμινένια και γυάλινη δομή. Το ακίνητο είναι κατειλημμένο από τον ενοικιαστή με ληγμένο και μη ανανεωμένο συμβόλαιο, και θα απελευθερωθεί κατά την πώληση του λοτ.
-ΣΩΜΑ Β: χώρος παραγωγικής δραστηριότητας που επικοινωνεί άμεσα με την ακίνητη μονάδα που αναγνωρίζεται στο τεμάχιο 921 υποτ. 8 μέσω μιας μεγάλης πόρτας περίπου 4 μ. πλάτους που αποτελούσε την πλαϊνή είσοδο του κτιρίου πριν από την επέκταση με την οποία δημιουργήθηκε ο υποτεμαχίος 8 του τεμαχίου 921. Ο χώρος έχει συνολική επιφάνεια περίπου 32 τ.μ. και ύψος περίπου 4,40 μ. Το ακίνητο είναι ενοικιασμένο με συμβόλαιο ενοικίασης που μπορεί να αντιταχθεί στη διαδικασία, με πρώτη λήξη στις 23.10.2025 (ετήσιο μίσθωμα 8.760,00 €)
-ΣΩΜΑ Γ: μικτοί παραγωγικοί/εμπορικοί χώροι. Αποτελείται από ένα εργαστήριο για την αναθεώρηση οχημάτων, που περιλαμβάνει δύο αρχεία, χρησιμοποιούμενα ως γραφεία και αίθουσα αναμονής, με υπερκείμενο ανοιχτό ημιώροφο και έναν πίσω χώρο για αποθήκη ανταλλακτικών με συνημμένο WC και έναν χώρο για την έκθεση και πώληση οχημάτων και σχετικούς ημιώροφους. Συνολική επιφάνεια 313 τ.μ. Χρήσιμο εσωτερικό ύψος 4,40 μ.; 3,20 μ. ο εκθεσιακός χώρος εκτός από τους ημιώροφους. Τα αρχεία έχουν επιφάνεια περίπου 23 τ.μ. και χρήσιμο ύψος 2,30 μ., η αίθουσα αναμονής επιφάνεια 25,00 τ.μ. και ύψος 2,70 μ., ο υπερκείμενος ημιώροφος 28 τ.μ. χρήσιμο ύψος 1,70 μ. πάνω από τα αρχεία και τον διάδρομο, 1,50 μ. πάνω από την αίθουσα αναμονής (25,00 τ.μ.). Ο εκθεσιακός και πωλητικός χώρος επιφάνειας περίπου 224 τ.μ. είναι ένας ενιαίος χώρος με μερικούς γυάλινους διαχωριστικούς τοίχους για τη δημιουργία δύο γραφείων. Ο ημιώροφος έχει επιφάνεια περίπου 40 τ.μ., το χρήσιμο ύψος κάτω από αυτόν είναι περίπου 2,50 μ. και το υπερκείμενο (κλειστό κάτω από την οροφή) έχει ύψος περίπου 1,78 μ. Μέρος του ακινήτου είναι ενοικιασμένο με συμβόλαιο ενοικίασης που μπορεί να αντιταχθεί στη διαδικασία, με πρώτη λήξη στις 23.10.2025 (ετήσιο μίσθωμα 8.760,00 €).
-ΣΩΜΑ Δ: αποθήκες κατασκευασμένες από λαμαρίνα στην περιοχή του τεμαχίου 921, στο πίσω μέρος του κτιρίου, σε μια περιοχή που προσδιορίζεται στα οικοδομικά έγγραφα ως περιοχή για ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης. Καταχωρημένες στο κτηματολόγιο είναι 3 από τις 4 αποθήκες, αλλά δεν έχει βρεθεί οικοδομική άδεια για αυτές, επομένως θεωρούνται αυθαίρετες. Συνολικά καταλαμβάνουν καλυμμένη επιφάνεια 113 τ.μ., η μεγαλύτερη έχει επιφάνεια περίπου 77 τ.μ., οι άλλες 15 τ.μ., 15,50 τ.μ. και 4,5 τ.μ. (πηγάδι). Οι αποθήκες αυτές είναι κατειλημμένες χωρίς τίτλο από μερικούς από τους ενοικιαστές των ακινήτων των Σωμάτων Α, Β και Γ. Θα απελευθερωθούν κατά την πώληση του λοτ.
-ΣΩΜΑ Ε: κοινόχρηστη εξωτερική περιοχή όπου βρίσκονται τα τεμάχια 772 και 921, που αποτελεί κοινό αγαθό μη καταχωρημένο σε όλους τους υποτεμαχίους του κτιρίου. Η ανοιχτή περιοχή είναι κυρίως πλακοστρωμένη με τσιμέντο ή άσφαλτο, περίπου 500 τ.μ. είναι ιδιωτικός πράσινος χώρος στη βόρεια πλευρά του λοτ. Μέρος της περιοχής είναι δεσμευμένη για πολεοδομικά πρότυπα, 775 τ.μ. για ιδιωτικό χώρο στάθμευσης (20 θέσεις αυτοκινήτων), με πράξη υποχρέωσης. Επιπλέον, περίπου 120 τ.μ. προορίζονται για δημόσιο χώρο στάθμευσης στην ανατολική πλευρά, στα σύνορα με το Λοτ 2. Η περιοχή αυτή υπόκειται σε δικαίωμα διέλευσης πεζών και οχημάτων υπέρ των ακινήτων των ΛΟΤΩΝ 2 και 3, σύμφωνα με τον προορισμό του πατέρα της οικογένειας σύμφωνα με το άρθρο 1062 του Αστικού Κώδικα, δεδομένου ότι η εσωτερική οδός σχεδιάστηκε όταν τα ακίνητα των τριών λοτ ανήκαν σε έναν ιδιοκτήτη. Στην περιοχή υπάρχει ένα πηγάδι για την άντληση υπόγειου νερού. Η χρήση του πηγαδιού θεωρείται κοινή για όλες τις ακίνητες μονάδες.
-ΣΩΜΑ Ε.1: Πηγάδι, που αποτελείται από υπόγειο πηγάδι, πιθανώς κοινό, με υπερκείμενη μεταλλική αποθήκη που περιέχει το πηγάδι και δεξαμενή αυτόματης πίεσης.
-ΣΩΜΑ ΣΤ: παραγωγικός χώρος. Χώρος συνεργείου αυτοκινήτων χωρισμένος σε δύο χώρους, το συνεργείο έχει συνολική επιφάνεια περίπου 240,00 τ.μ. εκτός από τα βοηθητικά δωμάτια, αποθήκη, WC. Έχει χρήσιμο εσωτερικό ύψος περίπου 4,50 μ. κάτω από την δοκό. Συνολικά οι χώροι είναι σε καλή κατάσταση συντήρησης, βαμμένοι και εξοπλισμένοι με τις απαραίτητες εγκαταστάσεις για τη δραστηριότητα. Για την πρόσβαση υπάρχουν τέσσερις μεγάλες πόρτες, δύο στις άκρες με πλάτος περίπου 5,20 μ. και δύο πλαϊνές με πλάτος περίπου 4,05 μ. Το ακίνητο αποτελεί μέρος του κλάδου της επιχείρησης που έχει ενοικιαστεί σε τρίτους με συμβόλαιο που μπορεί να αντιταχθεί στη διαδικασία, με λήξη στις 03.11.2025 (ετήσιο μίσθωμα 14.400,00 € εκτός ΦΠΑ).
Σημείωση: Σημειώνεται ότι στην οροφή του εμπορικού κτιρίου που κατασκευάστηκε στο φύλλο 104 τεμάχιο 1007, που δεν αποτελεί αντικείμενο της παρούσας διαδικασίας, υπάρχει ένα φωτοβολταϊκό σύστημα με ονομαστική ισχύ περίπου 9,75 KW. Το σύστημα αυτό δεν είναι καταχωρημένο αυτόνομα στο κτηματολόγιο. Από όσα έχουν γίνει γνωστά, το ίδιο σύστημα είναι συνδεδεμένο με την ακίνητη μονάδα που αναγνωρίζεται στο N.C.E.U. φύλλο 104 τεμάχιο 921 υποτ. 8 και με μέρος της ακίνητης μονάδας που αναγνωρίζεται στο φύλλο 104 τεμάχιο 772 υποτ. 11, ενωμένη στην πραγματικότητα με το τεμάχιο 921 υποτ. 9. Για το λόγο αυτό το σύστημα θεωρείται ως εξάρτημα των παραπάνω ακινήτων και αποτιμάται αφαιρώντας τα υποθετικά μελλοντικά κόστη για την πληρωμή αποζημίωσης για την κατάληψη της οροφής του τεμαχίου 1007 (βλ. σχετικά σελ. 28 Έκθεση Εκτίμησης).
-ΣΩΜΑ Ζ: εμπορικός χώρος. Ο χώρος είναι μέρος της αίθουσας έκθεσης και πώλησης οχημάτων και θεωρείται ενωμένος στην πραγματικότητα με την ακίνητη μονάδα του Σώματος Γ. Συνολική επιφάνεια 109 τ.μ. Χρήσιμο ύψος 3,20 μ. Είναι μέρος του ενιαίου χώρου που κατασκευάστηκε με μεταλλική δομή. Το ακίνητο είναι κατειλημμένο από την οφειλέτρια εταιρεία και θα απελευθερωθεί κατά την πώληση του λοτ.
Υπάρχουν κτηματολογικές και πολεοδομικές αποκλίσεις.