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Fabrich con destinazion commercial a Terni, via Alfonsine 40-50 - LOTTO 1

I immòbil risulten censìi al Catast Fabbricad del Comun de Terni al Fòj 104:
particela 772 - sub. 2 - Categoria C/3 - class 4 - Consistenza 362 mq - R.C. 2.467,84 €
particela 772 - sub. 10 - Categoria D/7 - R.C. 260,00 €
particela 772 - sub. 11 - Categoria D/8 - R.C. 3.304,00 €
particela 921 - sub. 6 - Categoria C/2 - class 3 - Consistenz 104 mq - R.C. 161,13 €
particela 921 - sub. 7 - ENTE COMUN a püs subaltern
particela 921 - sub. 8 - Categoria D/7 - R.C. 2.032,00 €
particela 921 - sub. 9 - Categoria D/8 - R.C. 1.526,00 €

Fabrich con destinazion commercial costitüì da:
-CORPO A: local attività produttiva costitüì da unich ambient de circa mq 290 util, altezza m. 4,40, a cui se accede tramite access pedonal, püs 2 grand port carrabil. L'è present, inolt, una struttura interna de circa mq 37 in muratura leggera, con sovrastant pian solaio, indove i è stai realizzà 2 piccol uffici e servizzi igienich con antibagn, ambient con altezza util interna de m. 2,20 (no idonea all'uso). Sovrastant i local se troeuva un soppalc apert de mq 20 circa e un alter local ricavà con tamponatura struttura allumini e vetr. L'immòbil risulta occupà dal conduttor con contrat scadü e no rinnovat, e verrà liberà alla vendita del lotto.
-CORPO B: local attività produttiva direttament comunicant con l'unità immobiliare identificada alla particela 921 sub 8 tramite ampia porta a liber de circa mt. 4 de larghezza che costituiva l'ingress lateral del fabrich prima dell'ampliament con cui l'è stai realizzà il subaltern 8 della particela 921. Il local l'ha una superficie lorda de circa mq 32 e un'altezza circa mt. 4,40. L'immòbil risulta locà con contrat de locazion opponibil alla procedura, con prima scadenza al 23.10.2025 (canone annuo € 8.760,00)
-CORPO C: local mist produttiv/commercial. Se compone de un local officina per revisione autoveicol, comprendente 2 box archivio, utilizzà come uffici e sala d'aspett, con sovrastant soppalc apert e de un local sul retro ad uso magazzin autoricamb con anness wc e una part esposizion e vendita de autoveicol e relativ soppalc. Total superficie lorda mq 313. Altezza util interna mt. 4,40; mt 3,20 lo spazi espositiv salvo soppalc. I box i ha una superficie de circa mq 23 e altezza util de m 2,30, la sala d'aspett superficie mq 25,00 e altezza m 2,70, il sovrastant soppalc mq 28 altezza util m 1,70 la part sopra i box e il corridoi, m. 1,50 sopra sala d'aspett (mq 25,00). La part esposizion e vendita della superficie de mq 224 circa l'è un open space con alcuni divisori vetrà a realizzà 2 local uffici. La part soppalcada l'ha una superficie de circa mq 40, l'altezza util sottostant l'è de m 2,50 circa e sovrastant (chiusa sotto la copertura) l'ha altezza de m 1,78 circa. Part dell'immòbil risulta locà con contrat de locazion opponibil alla procedura, con prima scadenza al 23.10.2025 (canone annuo € 8.760,00).
-CORPO D: magazzin realizzà in lamiera sull'area della particela 921, nel retro del fabrich, su di un'area individuada nei titol edilizi come area per parchegg privad. Risulten censìi catastalment n. 3 baracch su 4, ma de esse no se l'è rilevà il titol edilizi, quindi, risulten abusive. In total occupen una superficie coperta de mq 113, la püs grand l'ha una superficie de circa mq 77, le alter de mq 15, mq 15,50 e mq 4.5 (pozzo). I magazzin in questione risulten occupà senza titol da part de alcuni dei conduttor degli immòbil de cui ai Corpi A, B e C. Verrann liberà alla vendita del lotto.
-CORPO E: area esterna comun indove insist i particel 772 e 921 costituent ben comun no censibil a tutt i subaltern del fabrich. L'area scoperta in questione l'è in gran part pavimentada in cement o asfalt, circa mq 500 i è a verd privad sul lat Nord del Lotto. Part dell'area l'è vincolada a standard urbanistich, mq 775 a parchegg privad (20 post auto), con atto d'obblig. Inolt circa mq 120 i è destinà a parchegg de uso pubblic sul lat Est a confin con il Lotto 2. L'area in questione l'è fatta oggett de servitù de passagg pedonal e carrabil a favor dei ben de cui ai LOTTI 2 e 3, giusta destinazion del padr de famiglia de cui all'art. 1062 c.c., dal moment che la viabilità interna l'è stada disegnad quand i ben dei tra lotti i se troeuven nella titolarità de un unich proprietari. Sull'area insist un pozzo per attingiment acqua de falda; l'uso del pozzo se intende comun a tutt i unità immobiliari.
-CORPO E.1: Pozzo, compos da pozzo de falda, presuntivament comun con sovrastant baracca metallica contenent il pozzo e serbatoio autoclave.
-CORPO F: local produttiv. Local autofficina suddivis in 2 ambient, l'autofficina l'ha una superficie lorda de circa mq 240,00 olt ai accessori ripostigli, wc. L'ha una altezza util interna de circa m 4,50 sotto trave. Complessivament i local i è in bon stat de manutenzion, tinteggià e dotà degli impiant necessari per l'attività. Per l'access i è 4 grand port, 2 nelle testade con larghezza m. 5,20 circa e 2 lateral con larghezza m 4,05 circa. L'immòbil costitüì part del ram d'aziend concesso in affitt a terz con contrat opponibil alla procedura, con scadenza al 03.11.2025 (quota canone annuo relativ all'immòbil € 14.400,00 olt IVA).
N.B. Se evidenzia che sulla copertura del fabrich commercial edificad sul fòj 104 particela 1007, no oggett della present procedura, i è un impiant fotovoltaich della potenza nominal de circa 9,75 KW. L'impiant in questione no risulta censì autonomament in catast. Da quant se l'è podü apprende, il stess impiant l'è allacciad all'unità immobiliare identificada al N.C.E.U. fòj 104 particela 921 sub 8 e a part della unità immobiliare identificada al fòj 104 particela 772 sub 11, unida de fatt alla particela 921 sub 9. Per tal motiv l'impiant l'è intes come accessori delle unità immobiliari sopra indicad e valorizzà detraend i cost ipotetich futur per il pagament de un'indennità de occupazion del lastrich solar della particela 1007 (cfr. sul punt pag. 28 Relazion de Stima).
-CORPO G: local commercial. Il local l'è part della sala esposizion e vendita de autoveicol e se considera unida de fatt con l'unità immobiliare de cui al Corpo C. Total superficie lorda mq 109. Altezza util m 3,20. Essa l'è part dell'open space realizzad in struttura in acciaio. L'immòbil l'è occupà dalla società debitrice esecutada e verrà liberà alla vendita del lotto.
I è present difformità catastal e urbanistich.