Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

Byggnad med kommersiellt ändamål i Terni, via Alfonsine 40-50 - LOTTO 1

Fastigheterna är registrerade i Fastighetsregistret för staden Terni på Blad 104:
fastighet 772 - underenhet 2 - Kategori C/3 - klass 4 - Yta 362 kvm - Skatt 2 467,84 €
fastighet 772 - underenhet 10 - Kategori D/7 - Skatt 260,00 €
fastighet 772 - underenhet 11 - Kategori D/8 - Skatt 3 304,00 €
fastighet 921 - underenhet 6 - Kategori C/2 - klass 3 - Yta 104 kvm - Skatt 161,13 €
fastighet 921 - underenhet 7 - KOMMUNEN till flera underenheter
fastighet 921 - underenhet 8 - Kategori D/7 - Skatt 2 032,00 €
fastighet 921 - underenhet 9 - Kategori D/8 - Skatt 1 526,00 €

Byggnad med kommersiellt ändamål bestående av:
-KROPP A: produktionslokal bestående av en enda lokal på cirka 290 kvm användbar yta, höjd 4,40 m, med tillgång via gångväg, samt 2 stora portar för fordonstrafik. Dessutom finns en intern struktur på cirka 37 kvm i lätt murverk, med överliggande loft, där 2 små kontor och ett badrum med toalett och förberedningsrum har skapats, rum med inre takhöjd på 2,20 m (inte lämpligt för användning). Ovanpå lokalerna finns en öppen loft på cirka 20 kvm och en annan lokal skapad med aluminiumstruktur och glas. Fastigheten är upptagen av hyresgästen med ett utgånget och ej förnyat kontrakt, och kommer att frigöras vid försäljningen av partiet.
-KROPP B: produktionslokal direkt ansluten till fastigheten identifierad som fastighet 921 underenhet 8 genom en bred fällbar dörr med en bredd på cirka 4 m, som var den sidovinge till byggnaden innan utvidgningen som gjorde det möjligt att skapa underenhet 8 av fastighet 921. Lokalen har en bruttoarea på cirka 32 kvm och en höjd på cirka 4,40 m. Fastigheten är uthyrd med ett hyresavtal som kan åberopas i förfarandet, med första förfallodag den 23.10.2025 (årlig hyra 8 760,00 €)
-KROPP C: blandade produktions-/handelslokaler. Den består av en verkstad för fordonsservice, inklusive 2 arkivboxar, använda som kontor och väntrum, med överliggande öppet loft och en lokal på baksidan för reservdelar till fordon med tillhörande toalett och en del för exponering och försäljning av fordon samt relaterade loft. Total bruttoarea 313 kvm. Inre takhöjd 4,40 m; 3,20 m för utställningsutrymmet förutom loft. Boxarna har en yta på cirka 23 kvm och en takhöjd på 2,30 m, väntrummet en yta på 25,00 kvm och en takhöjd på 2,70 m, det överliggande loftet 28 kvm med en takhöjd på 1,70 m över boxarna och korridoren, 1,50 m över väntrummet (25,00 kvm). Exponerings- och försäljningsdelen med en yta på cirka 224 kvm är en öppen yta med några glasavdelare för att skapa 2 kontorslokaler. Den loftade delen har en yta på cirka 40 kvm, den användbara höjden under är cirka 2,50 m och den överliggande (stängd under taket) har en höjd på cirka 1,78 m. En del av fastigheten är uthyrd med ett hyresavtal som kan åberopas i förfarandet, med första förfallodag den 23.10.2025 (årlig hyra 8 760,00 €).
-KROPP D: lagerlokaler byggda i plåt på området för fastighet 921, baksidan av byggnaden, på ett område som identifierats i byggtitlarna som ett område för privata parkeringsplatser. Det finns 3 baracker registrerade i fastighetsregistret av 4, men det har inte kunnat fastställas någon byggtitel för dem, så de anses vara olagliga. Totalt täcker lagren en takyta på 113 kvm, den största har en yta på cirka 77 kvm, de andra på 15 kvm, 15,50 kvm och 4,5 kvm (brunn). De aktuella lagren är ockuperade utan titel av vissa av hyresgästerna i fastigheterna i Kropp A, B och C. De kommer att frigöras vid försäljningen av partiet.
-KROPP E: gemensamt utomhusområde där fastigheterna 772 och 921 finns, som utgör ett gemensamt tillgång som inte är registrerat för alla underenheter i byggnaden. Det aktuella öppna området är till stor del belagt med betong eller asfalt, cirka 500 kvm är privat grönområde på norra sidan av partiet. En del av området är bundet till stadsplaneringsstandarder, 775 kvm för privat parkering (20 parkeringsplatser), med en skyldighetsakt. Dessutom är cirka 120 kvm avsedda för allmän parkering på östra sidan vid gränsen till Parti 2. Området är föremål för servitut för fotgängar- och fordonspassage till förmån för egendomarna i Parti 2 och 3, enligt familjefaderns destination enligt art. 1062 c.c., eftersom den interna vägen utformades när egendomarna i de olika partierna ägdes av en enda ägare. På området finns en brunn för grundvatten; brunnen anses vara gemensam för alla fastigheter.
-KROPP E.1: Brunnen, bestående av en grundvattenbrunn, antagligen gemensam med en överliggande metallbarack som innehåller brunnen och en trycktanksbehållare.
-KROPP F: produktionslokal. Bilverkstad uppdelad i 2 utrymmen, verkstaden har en bruttoarea på cirka 240,00 kvm plus tillbehör förråd, toalett. Den har en användbar inre höjd på cirka 4,50 m under balken. Sammanlagt är lokalerna i gott underhåll, målade och utrustade med de nödvändiga installationerna för verksamheten. För tillträde finns 4 stora portar, 2 på ändarna med en bredd på cirka 5,20 m och 2 på sidorna med en bredd på cirka 4,05 m. Fastigheten utgör en del av företagsgrenen som hyrs ut till tredje part med ett åberopbart hyresavtal, med förfallodag den 03.11.2025 (andel av årlig hyra för fastigheten 14 400,00 € plus moms).
OBS. Det noteras att på taket till den kommersiella byggnaden byggd på blad 104 fastighet 1007, som inte omfattas av detta förfarande, finns en fotovoltaisk anläggning med en nominell effekt på cirka 9,75 kW. Den aktuella anläggningen är inte separat registrerad i fastighetsregistret. Enligt vad som har kunnat fastställas är samma anläggning ansluten till fastigheten identifierad som N.C.E.U. blad 104 fastighet 921 underenhet 8 och en del av fastigheten identifierad som blad 104 fastighet 772 underenhet 11, faktiskt en del av fastigheten 921 underenhet 9. Av denna anledning betraktas anläggningen som en tillbehör till de ovan angivna fastigheterna och värderas genom att dra av de framtida hypotetiska kostnaderna för betalning av en ersättning för användning av taket på fastighet 1007 (se sid. 28 i Värderingsrapporten).
-KROPP G: kommersiell lokal. Lokalen är en del av bilutställnings- och försäljningslokalen och betraktas som en faktisk enhet med fastigheten i Kropp C. Total bruttoarea 109 kvm. Inre användbar höjd 3,20 m. Den är en del av det öppna utrymmet byggt i stålkonstruktion. Fastigheten är upptagen av det verkställande bolaget och kommer att frigöras vid försäljningen av partiet.
Det finns kataster- och stadsplanemässiga avvikelser.