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Gewerbegebäude in Terni, Via Alfonsine 40-50 - LOT 1

Die Immobilien sind im Kataster der Gebäude der Stadt Terni im Blatt 104 erfasst:
Teilchen 772 - Unter. 2 - Kategorie C/3 - Klasse 4 - Fläche 362 qm - R.C. 2.467,84 €
Teilchen 772 - Unter. 10 - Kategorie D/7 - R.C. 260,00 €
Teilchen 772 - Unter. 11 - Kategorie D/8 - R.C. 3.304,00 €
Teilchen 921 - Unter. 6 - Kategorie C/2 - Klasse 3 - Fläche 104 qm - R.C. 161,13 €
Teilchen 921 - Unter. 7 - GEMEINDE an mehrere Untergebene
Teilchen 921 - Unter. 8 - Kategorie D/7 - R.C. 2.032,00 €
Teilchen 921 - Unter. 9 - Kategorie D/8 - R.C. 1.526,00 €

Gewerbegebäude bestehend aus:
- KÖRPER A: Produktionsstätte bestehend aus einem einzigen Raum von ca. 290 qm Nutzfläche, Höhe 4,40 m, erreichbar über einen Fußgängereingang, sowie 2 großen Toren für Fahrzeuge. Es gibt auch eine interne Struktur von ca. 37 qm aus Leichtmauerwerk, mit darüber liegendem Zwischengeschoss, in dem 2 kleine Büros und ein Badezimmer mit Vorraum eingerichtet wurden, Räume mit einer Innenhöhe von 2,20 m (nicht für die Nutzung geeignet). Über den Räumen befindet sich ein offenes Zwischengeschoss von ca. 20 qm und ein weiterer Raum, der durch eine Aluminiumstruktur und Glas abgetrennt ist. Die Immobilie ist vom Mieter mit einem abgelaufenen und nicht erneuerten Vertrag belegt und wird beim Verkauf des Loses geräumt.
- KÖRPER B: Produktionsstätte, die direkt mit der Immobilie identifiziert mit der Teilchennummer 921 Unter. 8 durch eine große Falttür von ca. 4 m Breite kommuniziert, die der seitliche Eingang des Gebäudes vor der Erweiterung war, mit der das Untergebene 8 der Teilchen 921 realisiert wurde. Der Raum hat eine Bruttogrundfläche von ca. 32 qm und eine Höhe von ca. 4,40 m. Die Immobilie ist vermietet mit einem Mietvertrag, der dem Verfahren entgegengehalten werden kann, mit erster Fälligkeit am 23.10.2025 (Jahresmiete 8.760,00 €)
- KÖRPER C: gemischte Produktions-/Geschäftsräume. Bestehend aus einer Werkstatt für die Überprüfung von Fahrzeugen, einschließlich 2 Archivboxen, die als Büros und Wartezimmer genutzt werden, mit darüber liegendem offenen Zwischengeschoss und einem Raum auf der Rückseite als Lager für Autoteile mit angeschlossenem WC und einem Teil für die Ausstellung und den Verkauf von Fahrzeugen und entsprechenden Zwischengeschossen. Gesamtfläche 313 qm. Innenhöhe 4,40 m; 3,20 m für den Ausstellungsraum außer den Zwischengeschossen. Die Boxen haben eine Fläche von ca. 23 qm und eine nutzbare Höhe von 2,30 m, der Wartebereich hat eine Fläche von 25,00 qm und eine Höhe von 2,70 m, das darüber liegende Zwischengeschoss 28 qm und eine nutzbare Höhe von 1,70 m über den Boxen und dem Flur, 1,50 m über dem Wartebereich (25,00 qm). Der Ausstellungs- und Verkaufsbereich von ca. 224 qm ist ein offener Raum mit einigen verglasten Trennwänden, die 2 Büros bilden. Der Zwischengeschossbereich hat eine Fläche von ca. 40 qm, die nutzbare Höhe darunter beträgt ca. 2,50 m und darüber (geschlossen unter der Abdeckung) eine Höhe von ca. 1,78 m. Ein Teil der Immobilie ist vermietet mit einem Mietvertrag, der dem Verfahren entgegengehalten werden kann, mit erster Fälligkeit am 23.10.2025 (Jahresmiete 8.760,00 €).
- KÖRPER D: Lagerhallen aus Blech auf dem Grundstück 921, im hinteren Teil des Gebäudes, auf einem in den Baugenehmigungen als Fläche für private Parkplätze ausgewiesenen Bereich. Es sind insgesamt 3 Baracken auf 4 im Kataster erfasst, aber von ihnen wurde keine Baugenehmigung festgestellt, daher sind sie illegal. Insgesamt bedecken die Lagerhallen eine überdachte Fläche von 113 qm, die größte hat eine Fläche von ca. 77 qm, die anderen von 15 qm, 15,50 qm und 4,5 qm (Brunnen). Die besagten Lagerhallen sind ohne Genehmigung von einigen Mietern der Immobilien der Körper A, B und C besetzt. Sie werden beim Verkauf des Loses geräumt.
- KÖRPER E: Gemeinschaftsbereich, auf dem die Teilchen 772 und 921 liegen, ein gemeinsames Gut, das für alle Untergebenen des Gebäudes nicht erfasst ist. Der betreffende Freiflächenbereich ist größtenteils mit Beton oder Asphalt gepflastert, ca. 500 qm sind als privater Grünbereich auf der Nordseite des Loses ausgewiesen. Ein Teil des Bereichs ist an städtebauliche Standards gebunden, 775 qm als privater Parkplatz (20 Parkplätze) mit einer Verpflichtungserklärung. Darüber hinaus sind ca. 120 qm als öffentlicher Parkplatz an der Ostseite an der Grenze zum Los 2 vorgesehen. Der Bereich ist Gegenstand von Fußgänger- und Fahrwegdienstbarkeiten zugunsten der Güter der Lose 2 und 3, gemäß der Bestimmung des Familienoberhaupts gemäß Art. 1062 ZGB, da die interne Straße entworfen wurde, als die Güter der zwischen den Losen liegenden Güter sich im Eigentum eines einzigen Eigentümers befanden. Auf dem Bereich befindet sich ein Brunnen zur Entnahme von Grundwasser; die Nutzung des Brunnens gilt als gemeinsam für alle Immobilien.
- KÖRPER E.1: Brunnen, bestehend aus einem Grundwasserbrunnen, vermutlich gemeinsam mit einer darüber liegenden Metallbaracke, die den Brunnen und den Druckbehälter enthält.
- KÖRPER F: Produktionsraum. Autowerkstatt in 2 Räume unterteilt, die Werkstatt hat eine Bruttogrundfläche von ca. 240 qm, zusätzlich zu den Nebenräumen Abstellraum, WC. Die nutzbare Innenhöhe beträgt ca. 4,50 m unter der Decke. Insgesamt sind die Räume in gutem Zustand, gestrichen und mit den für die Tätigkeit erforderlichen Anlagen ausgestattet. Es gibt 4 große Tore für den Zugang, 2 an den Stirnseiten mit einer Breite von ca. 5,20 m und 2 seitliche mit einer Breite von 4,05 m. Die Immobilie ist Teil des Unternehmenszweigs, der an Dritte vermietet wurde, mit einem dem Verfahren entgegengehaltenen Vertrag, mit Fälligkeit am 03.11.2025 (anteilige Jahresmiete für die Immobilie 14.400,00 € zuzüglich MwSt).
Hinweis: Auf dem Dach des Gewerbegebäudes auf dem Blatt 104 Teilchen 1007, das nicht Gegenstand dieses Verfahrens ist, befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 9,75 kW. Die Anlage ist nicht eigenständig im Kataster erfasst. Nach den Informationen, die vorliegen, ist dieselbe Anlage mit der Immobilie identifiziert mit dem N.C.E.U. Blatt 104 Teilchen 921 Unter. 8 und einem Teil der Immobilie identifiziert mit dem Blatt 104 Teilchen 772 Unter. 11, die faktisch mit dem Teilchen 921 Unter. 9 verbunden ist. Aus diesem Grund wird die Anlage als Zubehör der oben genannten Immobilien betrachtet und durch die hypothetischen zukünftigen Kosten für die Zahlung einer Entschädigung für die Nutzung des Dachgeschosses des Teilchens 1007 bewertet (siehe Seite 28 des Schätzberichts).
- KÖRPER G: Geschäftsraum. Der Raum ist Teil des Ausstellungs- und Verkaufsraums für Fahrzeuge und wird als faktische Einheit mit der Immobilie des Körpers C betrachtet. Gesamtfläche 109 qm. Nutzhöhe 3,20 m. Es ist Teil des offenen Raums, der in Stahlstruktur realisiert wurde. Die Immobilie ist von der vollstreckten Schuldnergesellschaft belegt und wird beim Verkauf des Loses geräumt.
Es liegen katastrophale und städtebauliche Abweichungen vor.