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Fabbricate cu destinazione commerciale a Terni, via Alfonsine 40-50 - LOTTO 1

Li immobili risultano censiti a lu Catasto Fabbricati do Comune di Terni a lu Foglio 104:
particella 772 - sub. 2 - Categoria C/3 - classe 4 - Consistenza 362 mq - R.C. 2.467,84 €
particella 772 - sub. 10 - Categoria D/7 - R.C. 260,00 €
particella 772 - sub. 11 - Categoria D/8 - R.C. 3.304,00 €
particella 921 - sub. 6 - Categoria C/2 - classe 3 - Consistenza 104 mq - R.C. 161,13 €
particella 921 - sub. 7 - ENTE COMUNE a chiù subalterni
particella 921 - sub. 8 - Categoria D/7 - R.C. 2.032,00 €
particella 921 - sub. 9 - Categoria D/8 - R.C. 1.526,00 €

Fabbricate cu destinazione commerciale costituito da:
-CORPO A: locale attività produttiva costituito da unico ambiente di circa mq 290 utili, altezza m. 4,40, a cui si accede tramite accesso pedonale, chiù 2 grandi porte carrabili. E' presente, inoltre, na struttura interna di circa mq 37 in muratura leggera, cu sovrastante piano solaio, addò so stati realizzati 2 piccoli uffici e servizio igienico cu antibagno, ambienti cu altezza utile interna di m. 2,20 (non idonea all'uso). Sovrastante li locali se trova nu soppalco aperto di mq 20 circa ed un altro locale ricavato cu tamponatura struttura alluminio e vetri. L'immobile risulta occupato dal conduttore cu contratto scaduto e non rinnovato, e verrà liberato alla vendita do lotto.
-CORPO B: locale attività produttiva direttamente comunicante cu la unità immobiliare identificata alla particella 921 sub 8 tramite ampia porta a libro di circa mt. 4 di larghezza che costituiva l'ingresso laterale do fabbricate prima do l'ampliamento cu cui è stata realizzato lu subalterno 8 della particella 921. Lu locale ha superficie lorda di circa mq 32 e nu'altezza circa mt. 4,40. L'immobile risulta locato cu contratto di locazione opponibile alla procedura, cu prima scadenza al 23.10.2025 (canone annuo € 8.760,00)
-CORPO C: locali misti produttivi/commerciali. Se compone di nu locale officina per revisione autoveicoli, comprendente 2 box archivio, utilizzati come uffici e sala di aspetto, cu sovrastante soppalco aperto e di nu locale sul retro ad uso magazzino autoricambi cu annesso wc e na parte esposizione e vendita di autoveicoli e relativi soppalchi. Totale superficie lorda mq 313. Altezza utile interna mt. 4,40; mt 3,20 lu spazio espositivo salvo soppalchi. Li box hanno na superficie di circa mq 23 e altezza utile di m 2,30, la sala di attesa superficie mq 25,00 e altezza m 2,70, lu sovrastante soppalco mq 28 altezza utile m 1,70 la parte sopra li box e lu corridoio, m. 1,50 sopra sala attesa (mq 25,00). La parte esposizione e vendita della superficie di mq 224 circa è nu open space cu alcuni divisori vetrati a realizzare 2 locali ufficio. La parte soppalcata ha na superficie di circa mq 40, l'altezza utile sottostante è di m 2,50 circa e sovrastante (chiusa sotto la copertura) ha altezza di m 1,78 circa. Parte dell'immobile risulta locato cu contratto di locazione opponibile alla procedura, cu prima scadenza al 23.10.2025 (canone annuo € 8.760,00).
-CORPO D: magazzini realizzati in lamiera sull'area della particella 921, nel retro do fabbricate, su di nu'area individuata nei titoli edilizi come area per parcheggi privati. Risultano censite catastalmente n. 3 baracche su 4, ma di esse non se è rilevato lu titolo edilizio, quindi, risultano abusive. In totale occupano na superficie coperta di mq 113, la più grande ha na superficie di circa mq 77, le altre di mq 15, mq 15,50 e mq 4.5 (pozzo). Li magazzini in questione risultano occupati senza titolo da parte di alcuni dei conduttori degli immobili di cui ai Corpi A, B e C. Verranno liberati alla vendita do lotto.
-CORPO E: area esterna comune ove insistono le particelle 772 e 921 costituente bene comune non censibile a tutti li subalterni do fabbricate. L'area scoperta in questione è in gran parte pavimentata in cemento o asfalto, circa mq 500 sono a verde privato sul lato Nord do Lotto. Parte dell'area è vincolata a standard urbanistici, mq 775 a parcheggio privato (20 posti auto), cu atto d'obbligo. Inoltre circa mq 120 sono destinati a parcheggio di uso pubblico sul lato Est a confine cu lu Lotto 2. L'area in questione è fatta oggetto di servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore dei beni di cui ai LOTTI 2 e 3, giusta destinazione do padre di famiglia di cui all'art. 1062 c.c., dal momento che la viabilità interna fu disegnata quando li beni dei tra lotti si trovavano nella titolarità di nu unico proprietario. Sull'area insiste nu pozzo per attingimento acqua di falda; l'uso do pozzo si intende comune a tutte le unità immobiliari.
-CORPO E.1: Pozzo, composto da pozzo di falda, presuntivamente comune cu sovrastante baracca metallica contenente lu pozzo e serbatoio autoclave.
-CORPO F: locale produttivo. Locale autofficina suddiviso in 2 ambienti, l'autofficina ha na superficie lorda di circa mq 240,00 oltre agli accessori ripostiglio, wc. Ha na altezza utile interna di circa m 4,50 sotto trave. Complessivamente li locali sono in buono stato di manutenzione, tinteggiati e dotati degli impianti necessari per l'attività. Per l'accesso vi sono 4 grandi porte, 2 nelle testate cu larghezza m. 5,20 circa e 2 laterali cu larghezza m 4,05 circa. L'immobile costituisce parte do ramo d'azienda concesso in affitto a terzi cu contratto opponibile alla procedura, cu scadenza al 03.11.2025 (quota canone annuo relativo all'immobile € 14.400,00 oltre IVA).
N.B. Si evidenzia che sulla copertura do fabbricate commerciale edificato sul foglio 104 particella 1007, non oggetto della presente procedura, vi è nu impianto fotovoltaico della potenza nominale di circa 9,75 KW. L’impianto in questione non risulta censito autonomamente in catasto. Da quanto si è potuto apprendere, lu stesso impianto è allacciato all’unità immobiliare identificata al N.C.E.U. foglio 104 particella 921 sub 8 e a parte della unità immobiliare identificata al foglio 104 particella 772 sub 11, unita di fatto alla particella 921 sub 9. Per tale motivo l'impianto è inteso come accessorio delle unità immobiliari sopra indicate e valorizzato detraendo li costi ipotetici futuri per lu pagamento di nu'indennità di occupazione do lastrico solare della particella 1007 (cfr. sul punto pag. 28 Relazione di Stima).
-CORPO G: locale commerciale. Lu locale è parte della sala esposizione e vendita di autoveicoli e se considera unita di fatto cu l'unità immobiliare di cui al Corpo C . Totale superficie lorda mq 109. Altezza utile m 3,20. Essa è parte dell'open space realizzata in struttura in acciaio. L'immobile è occupato dalla società debitrice esecutata e verrà liberato alla vendita do lotto.
Sò presenti difformità catastali ed urbanistiche.