Interesat să participi online? Solicită manualul

Clădire cu destinație comercială în Terni, pe strada Alfonsine 40-50 - LOT 1

Imobilele sunt înregistrate la Cadastrul Imobilelor al Comunei Terni pe Foaia 104:
parcela 772 - sub. 2 - Categorie C/3 - clasă 4 - Suprafață 362 mp - V.C. 2.467,84 €
parcela 772 - sub. 10 - Categorie D/7 - V.C. 260,00 €
parcela 772 - sub. 11 - Categorie D/8 - V.C. 3.304,00 €
parcela 921 - sub. 6 - Categorie C/2 - clasă 3 - Suprafață 104 mp - V.C. 161,13 €
parcela 921 - sub. 7 - COMUNĂ la mai mulți subalterni
parcela 921 - sub. 8 - Categorie D/7 - V.C. 2.032,00 €
parcela 921 - sub. 9 - Categorie D/8 - V.C. 1.526,00 €

Clădire cu destinație comercială formată din:
-CORP A: spațiu de activitate de producție format dintr-un singur mediu de aproximativ 290 mp utili, înălțime 4,40 m, accesibil prin acces pietonal, plus 2 uși mari pentru vehicule. De asemenea, există o structură internă de aproximativ 37 mp din zidărie ușoară, cu un etaj suplimentar, unde au fost amenajate 2 birouri mici și un serviciu igienic cu antecameră, încăperi cu înălțime interioară utilă de 2,20 m (neadecvată pentru utilizare). Deasupra încăperilor se află un pod deschis de aproximativ 20 mp și o altă încăpere realizată cu închidere din structură de aluminiu și sticlă. Imobilul este ocupat de chiriaș cu un contract expirat și neînnoit și va fi eliberat la vânzarea lotului.
-CORP B: spațiu de activitate de producție comunicant direct cu unitatea imobiliară identificată la parcela 921 sub 8 printr-o ușă mare de aproximativ 4 m lățime, care a constituit intrarea laterală a clădirii înainte de extinderea prin care a fost realizat subalternul 8 al parcelei 921. Spațiul are o suprafață brută de aproximativ 32 mp și o înălțime de aproximativ 4,40 m. Imobilul este închiriat cu un contract de închiriere opozabil procedurii, cu prima scadență la 23.10.2025 (chirie anuală 8.760,00 €)
-CORP C: spații mixte de producție/comerciale. Este compus dintr-un atelier pentru revizuirea autovehiculelor, care include 2 boxuri de arhivă, folosite ca birouri și sală de așteptare, cu un pod deschis deasupra și un spațiu în spate utilizat ca depozit de piese auto cu toaletă anexată și o parte de expoziție și vânzare de autovehicule și poduri aferente. Suprafața totală brută este de 313 mp. Înălțimea utilă interioară este de 4,40 m; 3,20 m în spațiul de expoziție cu excepția podurilor. Boxurile au o suprafață de aproximativ 23 mp și înălțime utilă de 2,30 m, sala de așteptare are o suprafață de 25,00 mp și înălțime de 2,70 m, podul deasupra are o suprafață de 28 mp și înălțime utilă de 1,70 m deasupra boxurilor și a coridorului, 1,50 m deasupra sălii de așteptare (25,00 mp). Partea de expoziție și vânzare cu o suprafață de aproximativ 224 mp este un open space cu unele separatoare vitrate pentru a crea 2 birouri. Partea cu pod are o suprafață de aproximativ 40 mp, înălțimea utilă sub este de 2,50 m aproximativ și deasupra (închis sub acoperiș) are o înălțime de aproximativ 1,78 m. O parte a imobilului este închiriată cu un contract de închiriere opozabil procedurii, cu prima scadență la 23.10.2025 (chirie anuală 8.760,00 €).
-CORP D: depozite realizate din tablă în spatele clădirii, pe o zonă identificată în titlurile de construcție ca zonă pentru parcări private. Sunt înregistrate la cadastru 3 barăci din 4, dar nu s-a identificat titlul de construcție pentru ele, așadar, sunt considerate abuzive. Ocupă în total o suprafață acoperită de 113 mp, cea mai mare având o suprafață de aproximativ 77 mp, celelalte de 15 mp, 15,50 mp și 4,5 mp (puț). Depozitele în cauză sunt ocupate fără titlu de către unii dintre chiriașii imobilelor menționate la Corpurile A, B și C. Acestea vor fi eliberate la vânzarea lotului.
-CORP E: zonă exterioară comună pe care se află parcelele 772 și 921, constituind un bun comun neînregistrat pentru toți subalternii clădirii. Zona descoperită este în mare parte pavată cu ciment sau asfalt, aproximativ 500 mp sunt spațiu verde privat pe latura nordică a lotului. O parte a zonei este supusă standardelor urbanistice, aproximativ 775 mp fiind destinați parcării private (20 locuri de parcare), cu un act obligatoriu. De asemenea, aproximativ 120 mp sunt destinați parcării publice pe latura estică la limita cu Lotul 2. Zona în cauză este supusă unei servituti de trecere pietonală și carosabilă în favoarea bunurilor din LOTURILE 2 și 3, conform destinației tatălui de familie conform art. 1062 c.c., deoarece drumul interior a fost proiectat când bunurile din loturi erau deținute de un singur proprietar. Pe zonă se află un puț pentru extragerea apei freatice; utilizarea puțului este considerată comună pentru toate unitățile imobiliare.
-CORP E.1: Puț, format din puț freatic, presupus comun cu o baracă metalică deasupra care conține puțul și rezervorul autoclav.
-CORP F: spațiu de producție. Atelier auto divizat în 2 încăperi, atelierul auto are o suprafață brută de aproximativ 240,00 mp în plus față de accesoriile depozit, wc. Are o înălțime utilă interioară de aproximativ 4,50 m sub grindă. În total, încăperile sunt într-o stare bună de întreținere, vopsite și dotate cu instalațiile necesare pentru activitate. Pentru acces există 4 uși mari, 2 în capete cu lățimea de aproximativ 5,20 m și 2 laterale cu lățimea de aproximativ 4,05 m. Imobilul face parte dintr-o ramură a unei afaceri închiriate terților cu un contract opozabil procedurii, cu scadența la 03.11.2025 (cotă anuală a chiriei pentru imobil 14.400,00 € plus TVA).
N.B. Se evidențiază că pe acoperișul clădirii comerciale construite pe foaia 104 parcela 1007, care nu face obiectul prezentei proceduri, există o instalație fotovoltaică cu o putere nominală de aproximativ 9,75 KW. Această instalație nu este înregistrată autonom în cadastru. Conform informațiilor obținute, aceeași instalație este conectată la unitatea imobiliară identificată la N.C.E.U. foaia 104 parcela 921 sub 8 și la o parte a unității imobiliare identificate la foaia 104 parcela 772 sub 11, unitate de fapt a parcelei 921 sub 9. Din acest motiv, instalația este considerată un accesoriu al unităților imobiliare menționate mai sus și valorizată prin deducerea costurilor ipotetice viitoare pentru plata unei despăgubiri pentru ocuparea acoperișului solar al parcelei 1007 (cf. pag. 28 Raport de Evaluare).
-CORP G: spațiu comercial. Spațiul face parte din sala de expoziție și vânzare de autovehicule și este considerat unitate de fapt cu unitatea imobiliară de la Corpul C. Suprafața totală brută este de 109 mp. Înălțimea utilă este de 3,20 m. Face parte din open space realizat în structură de oțel. Imobilul este ocupat de societatea debitoare executată și va fi eliberat la vânzarea lotului.
Există diferențe cadastrale și urbanistice.