Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

Bygning med kommerciel destination i Terni, via Alfonsine 40-50 - LOT 1

Ejendommene er registreret i Terni Kommunes Bygningsregister på Ark 104:
matrikel 772 - underafsnit 2 - Kategori C/3 - klasse 4 - Areal 362 kvm - Ejendomsværdi 2.467,84 €
matrikel 772 - underafsnit 10 - Kategori D/7 - Ejendomsværdi 260,00 €
matrikel 772 - underafsnit 11 - Kategori D/8 - Ejendomsværdi 3.304,00 €
matrikel 921 - underafsnit 6 - Kategori C/2 - klasse 3 - Areal 104 kvm - Ejendomsværdi 161,13 €
matrikel 921 - underafsnit 7 - KOMMUNAL ENHED med flere underafsnit
matrikel 921 - underafsnit 8 - Kategori D/7 - Ejendomsværdi 2.032,00 €
matrikel 921 - underafsnit 9 - Kategori D/8 - Ejendomsværdi 1.526,00 €

Bygning med kommerciel destination bestående af:
-KROP A: produktionslokale bestående af et enkelt rum på ca. 290 kvm, højde 4,40 m, adgang via fodgængeradgang, samt 2 store portåbninger. Der er også en intern struktur på ca. 37 kvm i let murværk, med overliggende hems, hvor der er indrettet 2 små kontorer og et toilet med forrum, rum med indvendig loftshøjde på 2,20 m (ikke egnet til brug). Over lokalerne er der en åben hems på ca. 20 kvm og et andet rum lavet med aluminiumsstruktur og glas. Ejendommen er besat af lejeren med udløbet og ikke fornyet kontrakt, og vil blive frigivet ved salget af partiet.
-KROP B: produktionslokale direkte forbundet med den faste ejendom identificeret på matrikel 921 underafsnit 8 via en bred foldedør på ca. 4 m i bredden, som udgjorde den laterale indgang til bygningen før udvidelsen, hvorunder underafsnit 8 af matrikel 921 blev oprettet. Lokalet har en bruttoareal på ca. 32 kvm og en højde på ca. 4,40 m. Ejendommen er udlejet med en lejekontrakt, der kan gøres gældende i proceduren, med første udløb den 23.10.2025 (årlig leje 8.760,00 €)
-KROP C: blandede produktions-/handelslokaler. Består af et værksted til bilrevision, herunder 2 arkivbokse, brugt som kontorer og venteværelse, med overliggende åben hems og et rum på bagsiden til opbevaring af reservedele til biler med tilhørende toilet og en del udstillings- og salgsområde for biler og tilhørende hems. Samlet bruttoareal 313 kvm. Indvendig loftshøjde 4,40 m; 3,20 m i udstillingsområdet undtagen hems. Boksene har et areal på ca. 23 kvm og en indvendig højde på 2,30 m, venteværelset et areal på 25,00 kvm og en højde på 2,70 m, den overliggende hems 28 kvm med en indvendig højde på 1,70 m over boksene og gangen, 1,50 m over venteværelset (25,00 kvm). Udstillings- og salgsdelen på ca. 224 kvm er et åbent rum med nogle glaspartier, der opdeler det i 2 kontorlokaler. Den hemsede del har et areal på ca. 40 kvm, den indvendige højde under er ca. 2,50 m og den overliggende (lukket under taget) har en højde på ca. 1,78 m. En del af ejendommen er udlejet med en lejekontrakt, der kan gøres gældende i proceduren, med første udløb den 23.10.2025 (årlig leje 8.760,00 €).
-KROP D: lagerbygninger opført i plade på området for matrikel 921, bag bygningen, på et område angivet i byggetilladelserne som et område til private parkeringspladser. Der er registreret 3 barakker ud af 4 i katastroferne, men der er ikke fundet byggetilladelse til dem, så de er ulovlige. Samlet dækker de en overbygget areal på 113 kvm, den største har et areal på ca. 77 kvm, de andre på 15 kvm, 15,50 kvm og 4,5 kvm (brønd). Disse lagre er besat uden tilladelse af nogle af lejerne af ejendommene i Krop A, B og C. De vil blive frigivet ved salget af partiet.
-KROP E: fælles udendørsareal, hvor matriklerne 772 og 921 er beliggende, udgør et fælles aktiv, der ikke er registreret for alle underafsnit af bygningen. Det pågældende åbne område er for det meste belagt med beton eller asfalt, ca. 500 kvm er privat grønt på nordsiden af partiet. En del af området er bundet af byplanmæssige standarder, 775 kvm til privat parkering (20 parkeringspladser), med en forpligtelsesakt. Derudover er ca. 120 kvm beregnet til offentlig parkering på østsiden ved grænsen til Lot 2. Området er genstand for en servitut for fodgænger- og køretøjspassage til fordel for ejendommene i LOT 2 og 3, i overensstemmelse med familiefaderens destination i henhold til art. 1062 c.c., da den interne vej blev designet, da ejendommene i de forskellige partier var ejet af en enkelt ejer. Der er en brønd til grundvandsindvinding på området; brugen af brønden anses for fælles for alle ejendommene.
-KROP E.1: Brønd, bestående af en grundvandsbrønd, formodentlig fælles med en overliggende metalbarak, der indeholder brønden og tryktank.
-KROP F: produktionslokale. Autoværksted opdelt i 2 rum, autoværkstedet har en bruttoareal på ca. 240,00 kvm ud over tilbehør opbevaringsrum, toilet. Den indvendige loftshøjde er ca. 4,50 m under bjælken. Samlet set er lokalerne i god vedligeholdelse, malet og udstyret med de nødvendige installationer til aktiviteten. Der er 4 store porte til adgang, 2 i enderne med en bredde på ca. 5,20 m og 2 på siderne med en bredde på ca. 4,05 m. Ejendommen udgør en del af en virksomhed, der er udlejet til tredjepart med en lejekontrakt, der kan gøres gældende i proceduren, med udløb den 03.11.2025 (årlig lejeandel for ejendommen 14.400,00 € plus moms).
Bemærk: Det bemærkes, at på taget af den kommercielle bygning opført på ark 104 matrikel 1007, der ikke er genstand for denne procedure, er der et fotovoltaisk anlæg med en nominel effekt på ca. 9,75 kW. Dette anlæg er ikke selvstændigt registreret i katastrofen. Som det er blevet oplyst, er det samme anlæg tilsluttet den faste ejendom identificeret på N.C.E.U. ark 104 matrikel 921 underafsnit 8 og en del af den faste ejendom identificeret på ark 104 matrikel 772 underafsnit 11, faktisk enhed med matrikel 921 underafsnit 9. Af denne grund betragtes anlægget som tilbehør til de nævnte faste ejendomme og værdsættes ved at fratrække de fremtidige hypotetiske omkostninger til betaling af en kompensation for besættelse af tagterrassen på matrikel 1007 (se side 28 i Vurderingsrapporten).
-KROP G: kommercielt lokale. Lokalet er en del af udstillings- og salgslokalet for biler og betragtes som en faktisk enhed med den faste ejendom i Krop C. Samlet bruttoareal 109 kvm. Indvendig loftshøjde 3,20 m. Det er en del af det åbne rum opført i stålkonstruktion. Ejendommen er besat af det udførte skyldnerfirma og vil blive frigivet ved salget af partiet.
Der er kataster- og byplanmæssige afvigelser.