Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

Kaupallinen rakennus Ternissä, osoitteessa via Alfonsine 40-50 - ERIKOISERÄ 1

Kiinteistöt on rekisteröity Ternin kiinteistörekisteriin arkkitehtuurissa 104:
osuus 772 - alaosuus 2 - Luokka C/3 - luokka 4 - Pinta-ala 362 m² - Verotusarvo 2 467,84 €
osuus 772 - alaosuus 10 - Luokka D/7 - Verotusarvo 260,00 €
osuus 772 - alaosuus 11 - Luokka D/8 - Verotusarvo 3 304,00 €
osuus 921 - alaosuus 6 - Luokka C/2 - luokka 3 - Pinta-ala 104 m² - Verotusarvo 161,13 €
osuus 921 - alaosuus 7 - KUNNAN YHTEINEN useille alaosuuksille
osuus 921 - alaosuus 8 - Luokka D/7 - Verotusarvo 2 032,00 €
osuus 921 - alaosuus 9 - Luokka D/8 - Verotusarvo 1 526,00 €

Kaupallinen rakennus, joka koostuu:
-RUNKO A: tuotantotila, joka koostuu noin 290 m²: n yhdestä tilasta, korkeus 4,40 m, johon pääsee jalankulkuyhteydellä, sekä 2 suurta ajoneuvojen ovea. Lisäksi siellä on noin 37 m² kevytrakenteinen sisärakenne, jossa on yläpuolella oleva parvi, jossa on 2 pientä toimistoa ja wc tilan kanssa, sisäkorkeus 2,20 m (ei sovellu käyttöön). Tilan yläpuolella on noin 20 m² avoin parvi ja toinen tila, joka on tehty alumiinirakenteella ja lasilla. Kiinteistö on vuokrattu vuokralaiselle, jonka sopimus on päättynyt eikä sitä ole uusittu, ja se vapautetaan erän myynnin yhteydessä.
-RUNKO B: tuotantotila, joka on suoraan yhteydessä kiinteistöön, joka on tunnistettu osuudella 921 alaosuus 8, leveän kirjan muodossa noin 4 metriä, joka oli rakennuksen sivuovi ennen laajennusta, jolla tehtiin osuus 8 osuudesta 921. Tilalla on noin 32 m² bruttopinta-ala ja korkeus noin 4,40 m. Kiinteistö on vuokrattu vuokrasopimuksella, joka on vastustettavissa menettelyssä, ensimmäinen erääntymispäivä 23.10.2025 (vuosivuokra 8 760,00 €)
-RUNKO C: sekoitetut tuotanto-/kaupallistilat. Se koostuu autonkorjaamosta, joka sisältää 2 arkistolaatikkoa, joita käytetään toimistoina ja odotustilana, yläpuolella oleva avoin parvi ja varastotila autonosille wc:llä ja osa autonäyttelyä ja myyntiä sekä niihin liittyvät parvit. Kokonaispinta-ala on 313 m². Sisäkorkeus 4,40 m; näyttelytilan korkeus 3,20 m lukuun ottamatta parvekkeita. Laatikoiden pinta-ala on noin 23 m² ja korkeus 2,30 m, odotustilan pinta-ala 25,00 m² ja korkeus 2,70 m, yläpuolella oleva parvi 28 m² korkeus 1,70 m laatikoiden ja käytävän yläpuolella, 1,50 m odotustilan yläpuolella (25,00 m²). Noin 224 m²:n näyttely- ja myyntiosa on avoin tila, jossa on joitain lasiseiniä, jotka muodostavat 2 toimistohuonetta. Parvella on noin 40 m²:n pinta-ala, alapuolella oleva hyödyllinen korkeus on noin 2,50 m ja yläpuolella (katon alla) korkeus on noin 1,78 m. Osa kiinteistöstä on vuokrattu vuokrasopimuksella, joka on vastustettavissa menettelyssä, ensimmäinen erääntymispäivä 23.10.2025 (vuosivuokra 8 760,00 €).
-RUNKO D: varastotilat, jotka on rakennettu levyistä osuudelle 921, rakennuksen takaosaan, alueelle, joka on määritelty rakennusluvissa yksityiseksi pysäköintialueeksi. Katastrofaalisesti on rekisteröity 3 majoitusta 4:stä, mutta niiden rakennuslupaa ei ole havaittu, joten ne ovat laittomia. Ne kattavat yhteensä 113 m² katettua aluetta, suurin niistä on noin 77 m², muut ovat 15 m², 15,50 m² ja 4,5 m² (kaivo). Kyseiset varastot ovat miehitettyinä ilman lupaa osalta rakennusten vuokralaisista, jotka kuuluvat A, B ja C runkoihin. Ne vapautetaan erän myynnin yhteydessä.
-RUNKO E: yhteinen ulkoalue, jolla ovat osuudet 772 ja 921, muodostaen yhteisen omaisuuden, joka ei ole rekisteröity kaikille rakennuksen alaosille. Kyseinen avoin alue on suurelta osin betonilla tai asfaltilla päällystetty, noin 500 m² on yksityistä vihreää aluetta erän pohjoispuolella. Osa alueesta on sitoutunut kaupunkisuunnittelustandardeihin, 775 m² yksityiseen pysäköintiin (20 pysäköintipaikkaa), velvoitteen mukaisesti. Lisäksi noin 120 m² on tarkoitettu julkiseen pysäköintiin erän itäpuolella, rajautuen ERIKOISERÄ 2:een. Kyseinen alue on käytön alainen kävely- ja ajoväylä palvelemaan ERIKOISERIEN 2 ja 3 omaisuutta, isän perheen määräyksen mukaisesti, koska sisäinen tieverkko suunniteltiin, kun erien omaisuudet olivat yhden omistajan hallussa. Alueella on pohjavesikaivo; kaivon käyttö on yhteinen kaikille kiinteistöille.
-RUNKO E.1: Kaivo, joka koostuu pohjavesikaivosta, oletettavasti yhteinen, jossa on yläpuolella oleva metallinen majoitus, joka sisältää kaivon ja painesäiliön.
-RUNKO F: tuotantotila. Autokorjaamo, jaettu 2 tilaan, autokorjaamolla on noin 240,00 m² bruttopinta-ala, lisäksi varastotila, wc. Sisäkorkeus noin 4,50 m palkin alla. Tilat ovat kokonaisuudessaan hyvässä kunnossa, maalattu ja varustettu tarvittavilla laitteilla toimintaa varten. Pääsyä varten on 4 suurta ovea, 2 päädyissä, leveys noin 5,20 m ja 2 sivuilla, leveys noin 4,05 m. Kiinteistö on osa liiketoimintaa, joka on vuokrattu kolmansille osapuolille vastustettavalla sopimuksella, joka päättyy 03.11.2025 (vuotuinen vuokraosuus kiinteistöstä 14 400,00 € plus ALV).
Huom. Huomautetaan, että kaupallisen rakennuksen kattorakenteessa, joka on rakennettu arkkitehtuurissa 104 osuudelle 1007, joka ei ole tämän menettelyn kohteena, on noin 9,75 kW nimellistehoinen aurinkovoimala. Kyseistä järjestelmää ei ole rekisteröity erikseen kiinteistörekisteriin. Saatujen tietojen mukaan sama järjestelmä on liitetty kiinteistöön, joka on tunnistettu N.C.E.U.:lla. arkkitehtuurissa 104 osuus 921 alaosuus 8 ja osa arkkitehtuurissa 104 osuus 772 alaosuus 11, joka on käytännössä osa osuutta 921 alaosuus 9. Tästä syystä järjestelmä katsotaan näiden yksiköiden lisävarusteeksi ja se arvostetaan vähentämällä mahdolliset tulevat kustannukset aurinkovoimalan kattokäytön korvauksesta osuudelta 1007 (ks. sivu 28 Arviointikertomus).
-RUNKO G: kaupallinen tila. Tila on osa autonäyttelyä ja myyntiä ja se katsotaan käytännössä yhdeksi yksiköksi rungon C kanssa. Kokonaispinta-ala on 109 m². Hyödyllinen korkeus 3,20 m. Se on osa teräsrakenteista valmistettua avointa tilaa. Kiinteistö on miehitetty täytäntöönpannun velallisyhtiön toimesta ja se vapautetaan erän myynnin yhteydessä.
Kiinteistöissä on katastrofaalisia ja kaupunkisuunnittelullisia poikkeamia.