Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

Budynek z przeznaczeniem handlowym w Terni, via Alfonsine 40-50 - DZIAŁKA 1

Nieruchomości są zarejestrowane w Katastrze Nieruchomości Miasta Terni na Arkuszu 104:
działka 772 - poddziałka 2 - Kategoria C/3 - klasa 4 - Powierzchnia 362 m² - Wartość katastralna 2.467,84 €
działka 772 - poddziałka 10 - Kategoria D/7 - Wartość katastralna 260,00 €
działka 772 - poddziałka 11 - Kategoria D/8 - Wartość katastralna 3.304,00 €
działka 921 - poddziałka 6 - Kategoria C/2 - klasa 3 - Powierzchnia 104 m² - Wartość katastralna 161,13 €
działka 921 - poddziałka 7 - GMINA MIEJSKA z wieloma poddziałkami
działka 921 - poddziałka 8 - Kategoria D/7 - Wartość katastralna 2.032,00 €
działka 921 - poddziałka 9 - Kategoria D/8 - Wartość katastralna 1.526,00 €

Budynek z przeznaczeniem handlowym składający się z:
-CORPO A: lokal produkcyjny składający się z jednego pomieszczenia o powierzchni około 290 m², wysokość 4,40 m, do którego prowadzi wejście piesze, oraz 2 duże bramy wjazdowe. Istnieje również wewnętrzna struktura o powierzchni około 37 m² z lekkiej konstrukcji murarskiej, z nadstropiem, gdzie znajdują się 2 małe biura, toaleta z przedsionkiem, pomieszczenia o wysokości wewnętrznej 2,20 m (nie nadające się do użytku). Nad pomieszczeniami znajduje się otwarty poddasze o powierzchni około 20 m² oraz inne pomieszczenie uzyskane przez zabudowę struktury z aluminium i szkła. Nieruchomość jest zajęta przez najemcę z wygasłym i nieodnowionym umową najmu, zostanie zwolniona w związku z sprzedażą działki.
-CORPO B: lokal produkcyjny bezpośrednio sąsiadujący z jednostką nieruchomości zidentyfikowaną jako działka 921 poddziałka 8 poprzez szerokie drzwi o szerokości około 4 m, które stanowiły boczne wejście do budynku przed rozbudową, w wyniku której powstała poddziałka 8 działki 921. Lokal ma powierzchnię brutto około 32 m² i wysokość około 4,40 m. Nieruchomość jest wynajęta na podstawie umowy najmu, która może być skuteczna wobec postępowania egzekucyjnego, z pierwszym terminem wygaśnięcia 23.10.2025 r. (roczny czynsz 8.760,00 €)
-CORPO C: lokale mieszane produkcyjno-handlowe. Składa się z warsztatu do przeglądu pojazdów, obejmującego 2 pomieszczenia archiwalne, używane jako biura i poczekalnia, z otwartym poddaszem oraz pomieszczeniem z tyłu przeznaczonym na magazyn części zamiennych do samochodów, z przyległym WC oraz częścią ekspozycyjno-sprzedażową pojazdów samochodowych i związanych z nimi poddaszami. Całkowita powierzchnia brutto wynosi 313 m². Wysokość wewnętrzna wynosi 4,40 m; 3,20 m przestrzeń wystawiennicza z wyjątkiem poddaszy. Pomieszczenia archiwalne mają powierzchnię około 23 m² i wysokość wewnętrzną 2,30 m, poczekalnia ma powierzchnię 25,00 m² i wysokość 2,70 m, nadstawowe poddasze ma powierzchnię 28 m² i wysokość wewnętrzną 1,70 m nad pomieszczeniem archiwalnym i korytarzem, 1,50 m nad poczekalnią (25,00 m²). Część ekspozycyjno-sprzedażowa o powierzchni około 224 m² to otwarta przestrzeń z kilkoma przegrodami szklanymi tworzącymi 2 biura. Poddasze ma powierzchnię około 40 m², wysokość wewnętrzna pod nim wynosi około 2,50 m, a nad nim (zamknięte pod dachem) ma wysokość około 1,78 m. Część nieruchomości jest wynajęta na podstawie umowy najmu, która może być skuteczna wobec postępowania egzekucyjnego, z pierwszym terminem wygaśnięcia 23.10.2025 r. (roczny czynsz 8.760,00 €).
-CORPO D: magazyny wykonane z blachy na obszarze działki 921, z tyłu budynku, na obszarze określonym w tytułach budowlanych jako obszar dla prywatnych miejsc parkingowych. Katastralnie zarejestrowane są 3 baraki na 4, ale nie udało się ustalić tytułu budowlanego, więc są nielegalne. Łącznie zajmują powierzchnię zadaszoną 113 m², największy ma powierzchnię około 77 m², pozostałe 15 m², 15,50 m² i 4,5 m² (studnia). Wspomniane magazyny są zajęte bez tytułu przez niektórych najemców nieruchomości z Corpo A, B i C. Zostaną zwolnione w związku z sprzedażą działki.
-CORPO E: wspólna przestrzeń zewnętrzna, na której znajdują się działki 772 i 921, stanowiąca wspólną nieruchomość niezarejestrowaną dla wszystkich poddziałek budynku. Omawiana przestrzeń otwarta jest w dużej mierze wyłożona betonem lub asfaltem, około 500 m² to prywatna zieleń po stronie północnej Działki. Część przestrzeni jest związana z wymogami urbanistycznymi, 775 m² to prywatny parking (20 miejsc parkingowych), z obowiązkiem. Ponadto około 120 m² przeznaczone jest na parking publiczny po stronie wschodniej, graniczący z Działką 2. Omawiana przestrzeń jest przedmiotem służebności przejścia pieszych i pojazdów na rzecz nieruchomości z DZIAŁEK 2 i 3, zgodnie z przeznaczeniem ojca rodziny zgodnie z art. 1062 k.c., ponieważ drogi wewnętrzne zostały zaprojektowane, gdy nieruchomości z poszczególnych działek były w posiadaniu jednego właściciela. Na terenie znajduje się studnia do pobierania wody gruntowej; korzystanie ze studni jest wspólne dla wszystkich jednostek nieruchomości.
-CORPO E.1: Studnia, składająca się z studni wodociągowej, prawdopodobnie wspólnej z nadstawionym barakiem metalowym zawierającym studnię i zbiornik ciśnieniowy.
-CORPO F: lokal produkcyjny. Warsztat samochodowy podzielony na 2 pomieszczenia, warsztat ma powierzchnię brutto około 240,00 m², oprócz pomieszczeń pomocniczych, schowka, WC. Wysokość wewnętrzna wynosi około 4,50 m pod belką. Ogólnie pomieszczenia są w dobrym stanie technicznym, pomalowane i wyposażone w niezbędne instalacje do prowadzenia działalności. Dojście zapewniają 4 duże drzwi, 2 na końcach o szerokości około 5,20 m i 2 boczne o szerokości około 4,05 m. Nieruchomość stanowi część dzierżawionego przedsiębiorstwa z umową skuteczną wobec postępowania egzekucyjnego, z terminem wygaśnięcia 03.11.2025 r. (czynsz roczny za nieruchomość 14.400,00 € plus VAT).
Uwaga. Należy zauważyć, że na dachu budynku handlowego zbudowanego na arkuszu 104 działka 1007, nieobjęta niniejszą procedurą, znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy około 9,75 kW. Omawiana instalacja nie jest zarejestrowana samodzielnie w katastrze. Z dostępnych informacji wynika, że ta sama instalacja jest podłączona do jednostki nieruchomości zidentyfikowanej jako N.C.E.U. arkusz 104 działka 921 poddziałka 8 i części jednostki nieruchomości zidentyfikowanej jako arkusz 104 działka 772 poddziałka 11, faktycznie połączonej z działką 921 poddziałka 9. Z tego powodu instalacja jest traktowana jako dodatek do wspomnianych jednostek nieruchomości i jest wyceniana poprzez odliczenie przyszłych kosztów za korzystanie z dachu słonecznego działki 1007 (por. str. 28 Raportu Szacunkowego).
-CORPO G: lokal handlowy. Lokal jest częścią sali ekspozycyjnej i sprzedaży samochodów i uważany jest za jedność faktyczną z jednostką nieruchomości z Corpo C. Całkowita powierzchnia brutto wynosi 109 m². Wysokość wewnętrzna wynosi 3,20 m. Jest to część otwartej przestrzeni wykonanej w konstrukcji stalowej. Nieruchomość jest zajęta przez wykonawcę dłużnika i zostanie zwolniona w związku z sprzedażą działki.
Występują różnice w rejestracji katastralnej i urbanistycznej.