Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

Obchodní budova v Terni, via Alfonsine 40-50 - ČÁST 1

Nemovitosti jsou zapsány v Katastru nemovitostí města Terni na listu 104:
parcela 772 - podparcela 2 - Kategorie C/3 - třída 4 - Rozloha 362 m2 - Daňová hodnota 2 467,84 €
parcela 772 - podparcela 10 - Kategorie D/7 - Daňová hodnota 260,00 €
parcela 772 - podparcela 11 - Kategorie D/8 - Daňová hodnota 3 304,00 €
parcela 921 - podparcela 6 - Kategorie C/2 - třída 3 - Rozloha 104 m2 - Daňová hodnota 161,13 €
parcela 921 - podparcela 7 - MĚSTSKÝ ÚŘAD s více podřízenými
parcela 921 - podparcela 8 - Kategorie D/7 - Daňová hodnota 2 032,00 €
parcela 921 - podparcela 9 - Kategorie D/8 - Daňová hodnota 1 526,00 €

Obchodní budova s následujícím určením:
-CORPO A: provozovna s jedním prostředím o rozloze cca 290 m2, výška 4,40 m, přístup pěšky a 2 velké vjezdové brány. Uvnitř je lehká zděná struktura o rozloze cca 37 m2 s patrem, kde jsou 2 malé kanceláře, hygienické zařízení s předsíní, výška místností 2,20 m (nevhodné k užívání). Nad místnostmi je otevřený patro cca 20 m2 a další místnost vytvořená s hliníkovou konstrukcí a skleněnými stěnami. Nemovitost je obsazena nájemcem s vypršelou a nenovou smlouvou, který bude uvolněn při prodeji části.
-CORPO B: provozovna přímo propojená s nemovitostí identifikovanou jako parcela 921 podparcela 8 prostřednictvím širokých dveří o šířce cca 4 m, které sloužily jako boční vstup do budovy před rozšířením, které vytvořilo podřízenou 8 na parcele 921. Místnost má hrubou plochu cca 32 m2 a výšku cca 4,40 m. Nemovitost je pronajata s nájemní smlouvou, která je vymahatelná v rámci procesu, s prvním vypršením 23.10.2025 (roční nájemné 8 760,00 €)
-CORPO C: smíšené provozní/komerční místnosti. Skládá se z dílny pro revizi vozidel, včetně 2 archivních boxů, které slouží jako kanceláře a čekárna, s otevřeným patrem a místností vzadu určenou jako sklad náhradních dílů s připojeným WC a částí prodeje a výstavy vozidel a příslušnými patry. Celková hrubá plocha cca 313 m2. Vnitřní užitná výška 4,40 m; 3,20 m pro výstavní prostor bez pater. Boxy mají plochu cca 23 m2 a výšku 2,30 m, čekárna má plochu 25,00 m2 a výšku 2,70 m, nad níž se nachází patro o rozloze 28 m2 a výšce 1,70 m nad boxy a chodbou, 1,50 m nad čekárnou (25,00 m2). Část prodeje a výstavy o rozloze cca 224 m2 je otevřený prostor s několika skleněnými oddělovači, které vytvářejí 2 kancelářské místnosti. Patrová část má plochu cca 40 m2, užitná výška pod ní je cca 2,50 m a nad ní (uzavřená pod střechou) má výšku cca 1,78 m. Část nemovitosti je pronajata s nájemní smlouvou, která je vymahatelná v rámci procesu, s prvním vypršením 23.10.2025 (roční nájemné 8 760,00 €).
-CORPO D: sklady postavené z plechu na pozemku parcele 921, vzadu budovy, na ploše určené v stavebních povoleních jako parkoviště. Katastrálně jsou zapsány 3 chatrče ze 4, ale nebylo zjištěno stavební povolení, tudíž jsou nelegální. Celkově zabírají krytou plochu cca 113 m2, největší má plochu cca 77 m2, ostatní mají plochy 15 m2, 15,50 m2 a 4,5 m2 (studna). Tyto sklady jsou obsazeny bez povolení některými nájemci nemovitostí uvedených v tělesech A, B a C. Budou uvolněny při prodeji části.
-CORPO E: společná venkovní plocha, na které jsou zapsány parcely 772 a 921, tvořící společný majetek nezapsaný u všech podřízených budovy. Zmiňovaná otevřená plocha je z větší části vydlážděna betonem nebo asfaltem, cca 500 m2 jsou soukromé zelené plochy na severní straně části. Část plochy je vázána na urbanistické standardy, 775 m2 jsou určeny jako soukromé parkoviště (20 parkovacích míst) s povinností. Kromě toho je cca 120 m2 určeno jako veřejné parkoviště na východní straně s hranicí s ČÁSTÍ 2. Zmiňovaná plocha je předmětem služební cesty pro chodce a vozidla ve prospěch nemovitostí uvedených v ČÁSTECH 2 a 3, podle určení otce rodiny podle čl. 1062 občanského zákoníku, protože vnitřní silnice byla navržena, když nemovitosti v různých částech byly ve vlastnictví jediného vlastníka. Na ploše je studna pro čerpání podzemní vody; použití studny je společné pro všechny nemovitosti.
-CORPO E.1: Studna, skládající se z podzemní studny, pravděpodobně společné s nadstavbou kovové chatrče obsahující studnu a nádrž na vodu.
-CORPO F: výrobní prostor. Dílna rozdělená na 2 místnosti, dílna má hrubou plochu cca 240,00 m2 plus příslušenství sklad, WC. Užitná výška vnitřních prostor je cca 4,50 m pod trámovím stropem. Pro přístup jsou zde 4 velké dveře, 2 na koncích o šířce cca 5,20 m a 2 po stranách o šířce cca 4,05 m. Nemovitost je součástí pronajatého podniku třetím stranám s nájemní smlouvou vymahatelnou v rámci procesu, s vypršením 03.11.2025 (roční nájemné za nemovitost 14 400,00 € plus DPH).
Pozn.: Na střeše obchodní budovy postavené na listu 104 parcele 1007, která není předmětem této procedury, je fotovoltaická elektrárna o nominálním výkonu cca 9,75 kW. Tato elektrárna není samostatně zapsána v katastru. Jak bylo zjištěno, je tato elektrárna připojena k nemovitosti identifikované jako N.C.E.U. list 104 parcela 921 podparcela 8 a část nemovitosti identifikované jako list 104 parcela 772 podparcela 11, která je de facto spojena s podparcelou 921 podparcela 9. Z tohoto důvodu je elektrárna považována za příslušenství výše uvedených nemovitostí a je oceněna odečtením hypotetických budoucích nákladů na platbu náhrady za užívání střešní plochy parcely 1007 (viz str. 28 Zpráva o ocenění).
-CORPO G: obchodní prostor. Prostor pro prodej a výstavu automobilů, který se považuje za de facto spojený s nemovitostí uvedenou v ČÁSTI C. Celková hrubá plocha 109 m2. Užitná výška 3,20 m. Je součástí otevřeného prostoru postaveného ze ocelové konstrukce. Nemovitost je obsazena exekvovanou společností a bude uvolněna při prodeji části.
Jsou zde přítomny katastrální a urbanistické odchylky.