Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

Сграда с търговско предназначение в Терни, улица Алфонсине 40-50 - ЛОТ 1

Имотите са регистрирани в Кадастралния регистър на сградите на град Терни на Лист 104:
парцел 772 - подпарцел 2 - Категория C/3 - клас 4 - Площ 362 кв.м. - Данъчна стойност 2 467,84 евро
парцел 772 - подпарцел 10 - Категория D/7 - Данъчна стойност 260,00 евро
парцел 772 - подпарцел 11 - Категория D/8 - Данъчна стойност 3 304,00 евро
парцел 921 - подпарцел 6 - Категория C/2 - клас 3 - Площ 104 кв.м. - Данъчна стойност 161,13 евро
парцел 921 - подпарцел 7 - ОБЩЕСТВО ОБЩИНА с повече подчинени лица
парцел 921 - подпарцел 8 - Категория D/7 - Данъчна стойност 2 032,00 евро
парцел 921 - подпарцел 9 - Категория D/8 - Данъчна стойност 1 526,00 евро

Сграда с търговско предназначение, състояща се от:
-КОРПУС А: помещение за производствена дейност, състоящо се от едно помещение с площ около 290 кв.м., височина 4,40 м., до което се достига по пешеходен път, плюс 2 големи врати за коли. Също така има вътрешна структура от около 37 кв.м. от лека масивна масивна структура, с надстроен таван, където са изградени 2 малки офиса и санитарен възел с предверие, помещения с височина 2,20 м (не подходящи за употреба). Над помещенията има отворен мезонин с площ около 20 кв.м. и друго помещение, направено с алуминиева конструкция и стъкла. Имотът е зает от наемателя с изтекъл и неразпространен договор и ще бъде освободен при продажбата на лота.
-КОРПУС Б: помещение за производствена дейност, директно свързано с имота, идентифициран с парцел 921 подпарцел 8 чрез широка вратата с ширина около 4 м, която беше страничният вход на сградата преди разширението, с което беше създаден подчиненият 8 на парцел 921. Помещението има обща площ от около 32 кв.м. и височина около 4,40 м. Имотът е нает с наемен договор, който може да се противопостави на процедурата, с първоначален срок до 23.10.2025 г. (годишен наем 8 760,00 евро)
-КОРПУС С: смесени производствени/търговски помещения. Състои се от работилница за ремонт на автомобили, включваща 2 архивни кутии, използвани като офиси и чакалня, с надстроен отворен мезонин и помещение на задния план за склад на авточасти с прилежащ санитарен възел и част за изложба и продажба на автомобили и съответни мезонини. Обща обща площ 313 кв.м. Височина на вътрешното помещение 4,40 м; 3,20 м е изложбеното пространство, освен мезонините. Кутиите имат площ около 23 кв.м и височина 2,30 м, чакалнята има площ 25,00 кв.м и височина 2,70 м, надстроеният мезонин 28 кв.м височина 1,70 м над кутиите и коридора, 1,50 м над чакалнята (25,00 кв.м). Частта за изложба и продажба с площ около 224 кв.м е отворено пространство с няколко стъклени разделителни стени, за създаване на 2 офиса. Надстроеният мезонин има площ около 40 кв.м, височината под него е около 2,50 м и над него (затворен под покрива) има височина около 1,78 м. Част от имота е наета с наемен договор, който може да се противопостави на процедурата, с първоначален срок до 23.10.2025 г. (годишен наем 8 760,00 евро).
-КОРПУС Д: складове, построени от ламарина на земята на парцел 921, в задната част на сградата, на земя, определена в строителните разрешения като зона за частни паркинги. Катастрално са регистрирани 3 бараки от 4, но не е установено строително разрешение за тях, следователно се считат за незаконни. Общата покрита площ е 113 кв.м, най-голямата има площ около 77 кв.м, другите са с площ от 15 кв.м, 15,50 кв.м и 4,5 кв.м (колодец). Споменатите складове са заети без разрешение от страна на някои от наемателите на имотите от Корпуси А, Б и С. Ще бъдат освободени при продажбата на лота.
-КОРПУС Е: общо външно пространство, където се намират парцелите 772 и 921, което представлява общо имущество, нерегистрирано за всички подчинени на сградата. Споменатото открито пространство е главно покрито с цимент или асфалт, около 500 кв.м. са частен зелен площ на северната страна на лота. Част от площта е обвързана с урбанистични стандарти, 775 кв.м. са предназначени за частен паркинг (20 паркоместа), с акт за задължение. Освен това около 120 кв.м. са предназначени за обществено паркиране на източната страна, на границата с Лот 2. Споменатата площ е обект на право на преминаване за пешеходци и коли в полза на имотите от ЛОТ 2 и 3, съгласно предназначението на семейството, съгласно чл. 1062 ГК, тъй като вътрешната пътна мрежа е проектирана, когато имотите на между лотата бяха собственост на един собственик. Върху площта има кладенец за извличане на подземни води; използването на кладенеца се счита за общо за всички имоти.
-КОРПУС Е.1: Кладенец, състоящ се от кладенец на подземни води, предполагаемо общ с надстроена метална барака, съдържаща кладенеца и резервоар за автоклав.
-КОРПУС F: производствено помещение. Автосервиз, разделен на 2 помещения, автосервизът има обща площ от около 240,00 кв.м., допълнително със складове, тоалетна. Има височина на вътрешното помещение около 4,50 м под гредата. Общо помещенията са в добро състояние на поддръжка, боядисани и оборудвани с необходимите инсталации за дейността. За достъп има 4 големи врати, 2 на главите с ширина около 5,20 м и 2 странични с ширина около 4,05 м. Имотът представлява част от предприятието, отдадено под наем на трети страни с договор, който може да се противопостави на процедурата, с изтичане на 03.11.2025 г. (годишна наемна квота за имота 14 400,00 евро плюс ДДС).
N.B. Отбелязва се, че върху покрива на търговската сграда, построена на Лист 104 парцел 1007, който не е предмет на настоящата процедура, има фотоволтаична инсталация с номинална мощност от около 9,75 кВт. Споменатата инсталация не е регистрирана самостоятелно в кадастъра. От това, което беше установено, същата инсталация е свързана с имота, идентифициран с Н.С.Е.У. лист 104 парцел 921 подпарцел 8 и част от имота, идентифициран с лист 104 парцел 772 подпарцел 11, фактически обединен с подпарцел 921 подпарцел 9. Поради тази причина инсталацията се счита за аксесоар на гореспоменатите имоти и се оценява, като се изваждат бъдещите хипотетични разходи за плащане на обезщетение за заетост на слънчевата площадка на парцел 1007 (вж. стр. 28 на Стойностната оценка).
-КОРПУС G: търговско помещение. Помещението е част от изложбата и продажбата на автомобили и се счита за фактически обединено с имота от Корпус C. Обща обща площ 109 кв.м. Височина на вътрешното помещение 3,20 м. То е част от отвореното пространство, изградено от стоманена конструкция. Имотът е зает от изпълнителната дружеството и ще бъде освободен при продажбата на лота.
Има катастрални и урбанистични несъответствия.