Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

Gebouw met commerciële bestemming in Terni, via Alfonsine 40-50 - LOT 1

De gebouwen zijn geregistreerd in het Kadaster van de gemeente Terni op Blad 104:
deel 772 - sub. 2 - Categorie C/3 - klasse 4 - Oppervlakte 362 m² - Kadastraal inkomen € 2.467,84
deel 772 - sub. 10 - Categorie D/7 - K.I. € 260,00
deel 772 - sub. 11 - Categorie D/8 - K.I. € 3.304,00
deel 921 - sub. 6 - Categorie C/2 - klasse 3 - Oppervlakte 104 m² - K.I. € 161,13
deel 921 - sub. 7 - GEMEENTE met meerdere subalternen
deel 921 - sub. 8 - Categorie D/7 - K.I. € 2.032,00
deel 921 - sub. 9 - Categorie D/8 - K.I. € 1.526,00

Gebouw met commerciële bestemming bestaande uit:
-CORPUS A: productieruimte bestaande uit een enkele ruimte van ongeveer 290 m², hoogte 4,40 m, bereikbaar via een voetgangersingang, plus 2 grote garagedeuren. Er is ook een interne structuur van ongeveer 37 m² in lichte metselwerk, met daarboven een zolder, waar 2 kleine kantoren en een badkamer met voorportaal zijn gerealiseerd, ruimtes met een interne hoogte van 2,20 m (niet geschikt voor gebruik). Boven de kamers bevindt zich een open zolder van ongeveer 20 m² en een andere kamer gemaakt met aluminium structuur en glas. Het pand is verhuurd aan de huurder met een verlopen en niet vernieuwd contract, en zal worden vrijgegeven bij de verkoop van het perceel.
-CORPUS B: productieruimte direct verbonden met de onroerende eenheid geïdentificeerd op perceel 921 sub 8 via een brede vouwdeur van ongeveer 4 m breed die de zij-ingang van het gebouw vormde vóór de uitbreiding waarmee subalterno 8 van perceel 921 is gerealiseerd. De ruimte heeft een bruto oppervlakte van ongeveer 32 m² en een hoogte van ongeveer 4,40 m. Het pand is verhuurd met een huurovereenkomst die kan worden tegengeworpen aan de procedure, met een eerste vervaldatum op 23.10.2025 (jaarlijkse huurprijs € 8.760,00)
-CORPUS C: gemengde productie/commerciële ruimtes. Bestaande uit een werkplaats voor het keuren van voertuigen, met 2 archiefboxen die worden gebruikt als kantoren en wachtruimte, met daarboven een open zolder en een ruimte aan de achterkant voor het opslaan van auto-onderdelen met aangrenzend toilet en een deel voor de tentoonstelling en verkoop van voertuigen en bijbehorende zolders. Totale bruto oppervlakte 313 m². Interne hoogte 4,40 m; 3,20 m de expositieruimte behalve zolders. De boxen hebben een oppervlakte van ongeveer 23 m² en een hoogte van 2,30 m, de wachtruimte heeft een oppervlakte van 25,00 m² en een hoogte van 2,70 m, de bovenliggende zolder 28 m² hoogte 1,70 m boven de boxen en de gang, 1,50 m boven de wachtruimte (25,00 m²). Het tentoonstellings- en verkoopgedeelte van ongeveer 224 m² is een open ruimte met enkele glazen scheidingswanden om 2 kantoorruimtes te creëren. Het zoldergedeelte heeft een oppervlakte van ongeveer 40 m², de bruikbare hoogte eronder is ongeveer 2,50 m en erboven (gesloten onder het dak) heeft een hoogte van ongeveer 1,78 m. Een deel van het pand is verhuurd met een huurovereenkomst die kan worden tegengeworpen aan de procedure, met een eerste vervaldatum op 23.10.2025 (jaarlijkse huurprijs € 8.760,00).
-CORPUS D: magazijnen gebouwd in plaatwerk op het perceel 921, aan de achterkant van het gebouw, op een gebied dat in de bouwvergunningen is aangewezen als privéparkeerplaats. Er zijn in totaal 3 barakken geregistreerd op 4, maar van geen van hen is de bouwvergunning vastgesteld, dus ze zijn illegaal. Ze beslaan in totaal een overdekte oppervlakte van 113 m², de grootste heeft een oppervlakte van ongeveer 77 m², de andere van 15 m², 15,50 m² en 4,5 m² (put). De genoemde magazijnen worden zonder vergunning gebruikt door sommige van de huurders van de panden van Corpus A, B en C. Ze zullen worden vrijgegeven bij de verkoop van het perceel.
-CORPUS E: gemeenschappelijk buitengebied waarop de percelen 772 en 921 rusten, een gemeenschappelijk goed dat niet wordt geregistreerd voor alle subalternen van het gebouw. Het betreffende open gebied is grotendeels geplaveid met beton of asfalt, ongeveer 500 m² is privégroen aan de noordkant van het perceel. Een deel van het gebied is gebonden aan stedenbouwkundige normen, 775 m² als privéparkeerplaats (20 parkeerplaatsen), met een verplichting. Ongeveer 120 m² is bestemd als openbaar parkeerterrein aan de oostkant grenzend aan Lot 2. Het betreffende gebied is onderworpen aan een recht van doorgang voor voetgangers en voertuigen ten gunste van de goederen van Lot 2 en 3, volgens de bestemming van de huisvader zoals bedoeld in artikel 1062 van het Burgerlijk Wetboek, aangezien de interne wegen zijn ontworpen toen de goederen van de verschillende percelen eigendom waren van een enkele eigenaar. Op het gebied bevindt zich een put voor het oppompen van grondwater; het gebruik van de put wordt beschouwd als gemeenschappelijk voor alle onroerende goederen.
-CORPUS E.1: Put, bestaande uit een grondwaterput, vermoedelijk gemeenschappelijk met een bovenliggende metalen barak met daarin de put en een hydrofoortank.
-CORPUS F: productieruimte. Autowerkplaats verdeeld in 2 ruimtes, de werkplaats heeft een bruto oppervlakte van ongeveer 240 m², naast de accessoires berging, toilet. Het heeft een interne hoogte van ongeveer 4,50 m onder de balk. Over het algemeen verkeren de ruimtes in goede staat van onderhoud, geverfd en voorzien van de nodige installaties voor de activiteit. Er zijn 4 grote deuren voor toegang, 2 aan de kopse kant met een breedte van ongeveer 5,20 m en 2 aan de zijkant met een breedte van ongeveer 4,05 m. Het pand maakt deel uit van de bedrijfsactiviteiten die zijn verhuurd aan derden met een huurovereenkomst die kan worden tegengeworpen aan de procedure, met een vervaldatum op 03.11.2025 (jaarlijkse huurquote voor het pand € 14.400,00 exclusief btw).
N.B. Het moet worden opgemerkt dat op het dak van het commerciële gebouw op blad 104 perceel 1007, dat niet onderwerp is van deze procedure, een fotovoltaïsch systeem met een nominaal vermogen van ongeveer 9,75 kW is geïnstalleerd. Dit systeem is niet afzonderlijk geregistreerd in het kadaster. Naar verluidt is hetzelfde systeem aangesloten op de onroerende eenheid geïdentificeerd als N.C.E.U. blad 104 perceel 921 sub 8 en een deel van de onroerende eenheid geïdentificeerd als blad 104 perceel 772 sub 11, feitelijk verbonden met perceel 921 sub 9. Om deze reden wordt het systeem beschouwd als een accessoire van de bovengenoemde onroerende eenheden en wordt het gewaardeerd door de toekomstige hypothetische kosten voor de betaling van een vergoeding voor het gebruik van het dak van perceel 1007 af te trekken (zie pagina 28 Taxatierapport).
-CORPUS G: commerciële ruimte. De ruimte maakt deel uit van de showroom voor de verkoop van auto's en wordt beschouwd als een feitelijke eenheid met de onroerende eenheid van Corpus C. Totale bruto oppervlakte 109 m². Bruikbare hoogte 3,20 m. Het maakt deel uit van de open ruimte gerealiseerd in een stalen structuur. Het pand is bezet door het geëxecuteerde bedrijf en zal worden vrijgegeven bij de verkoop van het perceel.
Er zijn kadastrale en stedenbouwkundige afwijkingen aanwezig.