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Fabbricatu cu destinazioni cummerciali a Terni, via Alfonsine 40-50 - LOTTO 1

L'immobili risultanu censiti ô Catastu Fabbricati dû Cumuni di Terni ô Foglio 104:
particella 772 - sub. 2 - Categoria C/3 - classe 4 - Consistenza 362 mq - R.C. 2.467,84 €
particella 772 - sub. 10 - Categoria D/7 - R.C. 260,00 €
particella 772 - sub. 11 - Categoria D/8 - R.C. 3.304,00 €
particella 921 - sub. 6 - Categoria C/2 - classe 3 - Consistenza 104 mq - R.C. 161,13 €
particella 921 - sub. 7 - ENTE COMUNE a cchiù subalterni
particella 921 - sub. 8 - Categoria D/7 - R.C. 2.032,00 €
particella 921 - sub. 9 - Categoria D/8 - R.C. 1.526,00 €

Fabbricatu cu destinazioni cummerciali custituitu di:
-CORPO A: locale attività produttiva custituitu di unicu ambienti di circa mq 290 utili, altezza m. 4,40, a cui si accede tramite accesso pedonali, cchiù 2 granni porti carrabili. È prisenti, inoltre, na struttura interna di circa mq 37 in muratura leggera, cu sovrastanti piano solaio, unni sunnu stati realizzati 2 picciotti uffici e servizio igienico cu antibagno, ambienti cu altezza utile interna di m. 2,20 (non idonea all'uso). Sovrastanti i locali si trova un soppalco aperto di mq 20 circa e un altro locale ricavato cu tamponatura struttura alluminio e vetri. L'immobile risulta occupato dal conduttore cu contratto scadutu e non rinnovatu, e verrà liberatu alla vendita dû lotto.
-CORPO B: locale attività produttiva direttamente comunicante cu l'unità immobiliare identificata alla particella 921 sub 8 tramite ampia porta a libro di circa mt. 4 di larghezza chi costituiva l'ingresso laterali dû fabbricatu prima di l'ampliamentu cu cui è stata realizzato il subalterno 8 della particella 921. Il locale ha superficie lorda di circa mq 32 e un'altezza circa mt. 4,40. L'immobile risulta locato cu contratto di locazione opponibile alla procedura, cu prima scadenza ô 23.10.2025 (canone annuo € 8.760,00)
-CORPO C: locali misti produttivi/commerciali. Si compone di un locale officina per revisione autoveicoli, comprendente 2 box archivio, utilizzati comu uffici e sala di aspetto, cu sovrastanti soppalco aperto e di un locale ô retro ad uso magazzino autoricambi cu annesso wc e na parte esposizione e vendita di autoveicoli e relativi soppalchi. Totale superficie lorda mq 313. Altezza utile interna mt. 4,40; mt 3,20 lu spazio espositivo salvo soppalchi. I box hannu na superficie di circa mq 23 e altezza utile di m 2,30, la sala di attesa superficie mq 25,00 e altezza m 2,70, lu sovrastanti soppalco mq 28 altezza utile m 1,70 la parte supra i box e lu corridoio, m. 1,50 supra sala attesa (mq 25,00). La parte esposizione e vendita della superficie di mq 224 circa è un open space cu alcuni divisori vetrati a realizzare 2 locali ufficio. La parte soppalcata ha na superficie di circa mq 40, l'altezza utile sottostante è di m 2,50 circa e sovrastante (chiusa sutta la copertura) ha altezza di m 1,78 circa. Parte dell'immobile risulta locato cu contratto di locazione opponibile alla procedura, cu prima scadenza ô 23.10.2025 (canone annuo € 8.760,00).
-CORPO D: magazzini realizzati in lamiera supra l'area della particella 921, ô retro dû fabbricatu, supra di un'area individuata nei titoli edilizi comu area per parcheggi privati. Risultanu censiti catastalmente n. 3 baracche supra 4, ma di esse non si è rilevato il titolo edilizio, quindi, risultanu abusive. In totale occupanu na superficie coperta di mq 113, la cchiù granni ha na superficie di circa mq 77, l'autri di mq 15, mq 15,50 e mq 4.5 (pozzo). I magazzini in questione risultanu occupati senza titolo da parte di alcuni dei conduttori degli immobili di cui ai Corpi A, B e C. Verranno liberati alla vendita dû lotto.
-CORPO E: area esterna comune unni insistunu le particelle 772 e 921 costituente beni comuni non censibili a tutti i subalterni dû fabbricatu. L'area scoperta in questione è in gran parte pavimentata in cemento o asfalto, circa mq 500 sunnu a verde privato supra lu lati Nord dû Lotto. Parte dell'area è vincolata a standard urbanistici, mq 775 a parcheggio privato (20 posti auto), cu atto d'obbligo. Inoltre circa mq 120 sunnu destinati a parcheggio di uso pubblico supra lu lati Est a confine cu lu Lotto 2. L'area in questione è fatta oggetto di servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore dei beni di cui ai LOTTI 2 e 3, giusta destinazione dû patri di famiglia di cui all'art. 1062 c.c., dal momento chi la viabilità interna fu disegnata quannu i beni dei tri lotti si trovavanu nella titolarità di un unicu proprietario. Sull'area insiste un pozzo per attingimento acqua di falda; l'uso dû pozzo si intende comune a tutte le unità immobiliari.
-CORPO E.1: Pozzo, custituitu da pozzo di falda, presuntivamente comune cu sovrastanti baracca metallica contenente lu pozzo e serbatoio autoclave.
-CORPO F: locale produttivo. Locale autofficina suddiviso in 2 ambienti, l'autofficina ha na superficie lorda di circa mq 240,00 oltre agli accessori ripostiglio, wc. Ha na altezza utile interna di circa m 4,50 sutta trave. Complessivamente i locali sunnu in buono stato di manutenzione, tinteggiati e dotati di li impianti necessari per l'attività. Per l'accesso ci sunnu 4 granni porte, 2 nelle testate cu larghezza m. 5,20 circa e 2 laterali cu larghezza m 4,05 circa. L'immobile costituisce parte dû ramo d'azienda cuncessu in affitto a terzi cu contratto opponibile alla procedura, cu scadenza ô 03.11.2025 (quota canone annuo relativo all'immobile € 14.400,00 oltre IVA).
N.B. Si evidenzia chi supra la copertura dû fabbricatu commerciale edificatu supra lu foglio 104 particella 1007, non oggetto della presente procedura, ci è un impianto fotovoltaico della potenza nominale di circa 9,75 KW. L’impianto in questione non risulta censito autonomamente in catasto. Da quantu si è potuto apprendere, lu stessu impianto è allacciato all’unità immobiliare identificata al N.C.E.U. foglio 104 particella 921 sub 8 e a parte della unità immobiliare identificata al foglio 104 particella 772 sub 11, unita di fatto alla particella 921 sub 9. Per tali motivi l'impianto è inteso comu accessorio delle unità immobiliari supra indicate e valorizzato detraendo i costi ipotetici futuri per il pagamento di un'indennità di occupazione dû lastrico solare della particella 1007 (cfr. supra lu puntu pag. 28 Relazione di Stima).
-CORPO G: locale commerciale. Il locale è parte della sala esposizione e vendita di autoveicoli e si considera unita di fatto cu l'unità immobiliare di cui al Corpo C . Totale superficie lorda mq 109. Altezza utile m 3,20. Essa è parte dell'open space realizzata in struttura in acciaio. L'immobile è occupato dalla società debitrice esecutata e verrà liberato alla vendita dû lotto.
Sunnu prisenti difformità catastali ed urbanistiche.