Telematikoki parte hartzeko interesa duzu? Eskatu eskuliburua

Merkeak Ternin kokapen komertziala duen eraikina, Alfonsine kalea 40-50 - LOTEA 1

Jabetza Terniko Udalerriko Eraikin Katastroan erregistratuak daude 104. orrialdian:
772. particella - azpi. 2 - C/3 Kategoria - 4. maila - 362 m2-ko konposizioa - 2.467,84 € RC
772. particella - azpi. 10 - D/7 Kategoria - 260,00 € RC
772. particella - azpi. 11 - D/8 Kategoria - 3.304,00 € RC
921. particella - azpi. 6 - C/2 Kategoria - 3. maila - 104 m2-ko konposizioa - 161,13 € RC
921. particella - azpi. 7 - UDAL ENTITATEA azpi. gehiago ditu
921. particella - azpi. 8 - D/7 Kategoria - 2.032,00 € RC
921. particella - azpi. 9 - D/8 Kategoria - 1.526,00 € RC

Kokapen komertziala duen eraikinak:
-A KORPUSUA: jarduera-lokala, 290 m2 inguruko espazio bakarreko altuera 4,40 m, oinezko sarrera bidez sartzen da, eta 2 ate garrantzitsu karrabilekin. Halaber, 37 m2 inguruko estruktura barruan, gaineko solairu planoa du, non 2 bulego txiki eta higiene zerbitzua antibanarekin eginda daude, barruko altuera erabilgarria 2,20 m (erabilera egokirik gabea). Lokalen gainean, 20 m2 inguruko mezanin irekia eta beste lokal bat daude, aluminio eta kristal estruktura estutu batean eginda. Jabetza kontratari esleitua dago, kontratuak amaitu egin eta salmentan askatuko da lotea salgai ematean.
-B KORPUSUA: jarduera-lokala, 921. particella azpi. 8 identifikatutako immobilenarekin zuzenean komunikatzen duen lokal bat, 4 m zabalerako atea duen liburuaren ate zabala bidez sartzen da, 32 m2 inguruko azalera eta 4,40 m inguruko altuera dauka. Jabetza alokatuta dago, legezko alokairu kontratua prozedurari auzitan, lehenengo iraungitze-data 2025eko urriaren 23an (urteko 8.760,00 € alokairu kanonikoa)
-C KORPUSUA: jarduera/komertzio lokala. Ibilgailuen berrikuspen-taller batzuk dituen lokal bat, 2 artxibo box, bulego eta itxialdi gela, mezanin irekia eta atzealdeko lokal bat, auto-azpiak magazina, wc eta ibilgailuen erakusketaren eta salmentaren zati bat dituena. Guztira, 313 m2-ko azalera. Barruko altuera 4,40 m; 3,20 m erakusketako espazioa izan ezik mezaninak. Boxek 23 m2 inguruko azalera eta 2,30 m inguruko altuera dute, itxialdi gela 25,00 m2-ko azalera eta 2,70 m inguruko altuera, mezaninak 28 m2 inguruko azalera eta 1,70 m inguruko altuera dute, erakusketako eta salmentako zatiak 224 m2 inguruko azalera ditu, espazio irekia bat dira, zati batzuk zatiak banatzeko 2 bulego. Mezaninak 40 m2 inguruko azalera dute, azpialdeko altuera 2,50 m ingurukoa eta gaineko (katubidearen azpian itxita) 1,78 m ingurukoa. Jarduera/komertzio lokala batzuk alokatuta daude, legezko alokairu kontratua prozedurari auzitan, lehenengo iraungitze-data 2025eko urriaren 23an (urteko 8.760,00 € alokairu kanonikoa).
-D KORPUSUA: lamina batean egindako biltegiak 921. particella azpian, eraikinaren atzeko aldean, titulu eraikitzeko gune batean kokatuta. Katastroki 3 barak erregistratuak daude 4etik, baina haietako batzuk ez du titulu eraikitzeko, beraz, ilegala dira. Guztira, 113 m2 inguruko azalera hartzen dute, handiena 77 m2 ingurukoa da, besteak 15 m2, 15,50 m2 eta 4.5 m2 (putzua). Gai diren biltegiak 921. particella azpiko immobileen batzuk erabiltzen ari diren batzuek titulu gabe. Lotea salgai ematean askatuko dira.
-E KORPUSUA: eremu kanpo bat, 772 eta 921. particellak dituen eremu komuna, eraikinaren azpimarratuei ez zaizkie erregistratzen. Azalduko den eremu irekia gehienbat hormigon edo asfaltoz estalita dago, 500 m2 ingurukoa da iparraldeko Lotean. Eremuaren zati bat urbanismo estandarretara lotuta dago, 775 m2 aparkaleku pribatu (20 kotxe-txartel), derrigorrezko ekitaldi batekin. Gainera, 120 m2 ingurukoa da erabilera publikoko aparkaleku bat ekialdean, 2. Lotearekin mugan. Azalduko den eremua bidai eta oinezko pasabide-servitutera eta kotxe pasabide-servitutera egina dago, 2. eta 3. LOTEEN ondorioz, 1062. artikuluaren familia-buruen helburuaren arabera, eremuen arteko bideak diseinatu ziren, lotekide bakar baten jabetzaldian zeudenean. Eremuan urpeko ura atzitzeko pozua dago; pozua eraikin guztietarako erabil daiteke.
-E.1 KORPUSUA: Pozu bat, urpeko pozua, pozua eta auto-kudeaketa sukaldearen gainean dagoen metaliko barraka batzuk dituena, eta auto-kudeaketa sukaldearen gainean dagoen tenporizatutako depositua.
-F KORPUSUA: jarduera-lokala. Auto-taller bat bi espazioetan banatua, auto-tallerak 240 m2 inguruko azalera dauka, atezainak, wc. Barruko altuera erabilgarria 4,50 m da. Lokal guztiak mantenu-lan onetan daude, margotuta eta jarduera baterako beharrezko instalazioekin hornituta. Sarrera-guneetan 4 ate handi daude, 2 aldeetan 5,20 m zabalerakoak eta beste 2 aldeetan 4,05 m zabalerakoak. Jabetza enpresa batzuei alokatutako negozio-atala da, legezko kontratua prozedurari auzitan, 2025eko azaroaren 3an iraungitze-data (jarduera-eremaren 14.400,00 € urteko kanon kuotaren gainean, BEZa barne).
OHARRA. 104. orrialdian 1007. particellaren gainean eraikitako eraikin komertzialaren estalkian, prozedura honen arloa ez dena, 9,75 KW-ko potentzia-nominaleko fotovoltaiko instalazio bat dago. Instalazio hori ez da berezik erregistratuta katastroan. Jakin daitekeenaren arabera, instalazioa 104. orrialdian 921. particella azpi. 8 identifikatutako immobilearekin eta 104. orrialdian 772. particella azpi. 11 identifikatutako immobilearen zati batzuekin lotuta dago, 921. particella azpi. 9. identifikatutako immobilearekin bat egiten duena. Horregatik, instalazioa azpimarratutako unitate inmobiliarien osagarria da eta etorkizuneko gastu hipotetikoak deskontatuz baloratzen da, 1007. particellaren teilatu egiteko ordainketa-indemnizazioa ordaintzeko (ikus. 28. orrialdean Estimazio Txostena).
-G KORPUSUA: lokaletz komertziala. Lokala auto-erakusketaren eta salmentaren gunearen zati bat da eta C KORPUSUAREKIN unitate erreal gisa kontsideratzen da. Guztira, 109 m2-ko azalera. Erabilera erabilgarria 3,20 m da. Eremu irekian egindako open spacearen zati bat da. Jabetza exekutatutako enpresa batek okupatuta dago eta lotea salgai ematean askatuko da.