Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

Bygning med kommersiell destinasjon i Terni, via Alfonsine 40-50 - LOT 1

Eiendommene er registrert i bygningsregisteret til kommunen Terni på ark 104:
eiendom 772 - underenhet 2 - Kategori C/3 - klasse 4 - Areal 362 kvm - Skattetakst 2.467,84 €
eiendom 772 - underenhet 10 - Kategori D/7 - Skattetakst 260,00 €
eiendom 772 - underenhet 11 - Kategori D/8 - Skattetakst 3.304,00 €
eiendom 921 - underenhet 6 - Kategori C/2 - klasse 3 - Areal 104 kvm - Skattetakst 161,13 €
eiendom 921 - underenhet 7 - KOMMUNAL ENHET med flere underenheter
eiendom 921 - underenhet 8 - Kategori D/7 - Skattetakst 2.032,00 €
eiendom 921 - underenhet 9 - Kategori D/8 - Skattetakst 1.526,00 €

Bygning med kommersiell destinasjon bestående av:
-KROPP A: produksjonslokale bestående av ett rom på ca. 290 kvm, takhøyde 4,40 m, tilgjengelig via gangvei, pluss 2 store portdører. Det er også en intern struktur på ca. 37 kvm i lett murstein, med et overliggende loft hvor det er laget 2 små kontorer og et toalett med forrom, rom med innvendig takhøyde på 2,20 m (ikke egnet for bruk). Over lokalene er det en åpen hems på ca. 20 kvm og et annet rom laget med aluminiumsstruktur og glass. Eiendommen er for tiden okkupert av leietaker med utløpt og ikke fornyet kontrakt, og vil bli frigjort ved salg av partiet.
-KROPP B: produksjonslokale direkte tilknyttet den faste eiendommen identifisert med eiendom 921 underenhet 8 via en bred bokdør på ca. 4 m bredde som var sideinngangen til bygningen før utvidelsen som resulterte i underenhet 8 av eiendom 921. Lokalet har en bruttoareal på ca. 32 kvm og en høyde på ca. 4,40 m. Eiendommen er leid ut med en leiekontrakt som kan gjøres gjeldende i prosessen, med første utløpsdato 23.10.2025 (årlig leie 8.760,00 €)
-KROPP C: blandede produksjons-/handelslokaler. Består av et verksted for bilreparasjon, inkludert 2 arkivbokser, brukt som kontorer og venterom, med overliggende åpen hems og et rom på baksiden brukt som reservedelslager med tilhørende toalett og en del utstillings- og salgsområde for biler og tilhørende hemser. Totalt bruttoareal 313 kvm. Innvendig takhøyde 4,40 m; 3,20 m i utstillingsområdet unntatt hemser. Boksene har et areal på ca. 23 kvm og en takhøyde på 2,30 m, venterommet har et areal på 25,00 kvm og en takhøyde på 2,70 m, den overliggende hemsen har et areal på 28 kvm og en takhøyde på 1,70 m over boksene og korridoren, 1,50 m over venterommet (25,00 kvm). Utstillings- og salgsdelen med et areal på ca. 224 kvm er et åpent rom med noen glassdeler som danner 2 kontorlokaler. Den hemsede delen har et areal på ca. 40 kvm, den nyttige høyden under er ca. 2,50 m og over (lukket under taket) har en høyde på ca. 1,78 m. En del av eiendommen er leid ut med en leiekontrakt som kan gjøres gjeldende i prosessen, med første utløpsdato 23.10.2025 (årlig leie 8.760,00 €).
-KROPP D: lagerbygninger i blikk på området til eiendom 921, bak bygningen, på et område identifisert i byggetillatelsene som et område for private parkeringsplasser. Det er registrert 3 brakker av 4 i katastrofene, men det er ikke funnet byggetillatelse for dem, så de er ulovlige. Totalt dekker lagerbygningene et overbygd areal på 113 kvm, den største har et areal på ca. 77 kvm, de andre på 15 kvm, 15,50 kvm og 4,5 kvm (brønn). Lagerbygningene er okkupert uten tillatelse av noen av leietakerne av eiendommene i Kropp A, B og C. De vil bli frigjort ved salg av partiet.
-KROPP E: felles utendørsområde der eiendommene 772 og 921 ligger, som utgjør et felles gode som ikke er registrert for alle underenhetene i bygningen. Det aktuelle åpne området er for det meste brolagt med betong eller asfalt, ca. 500 kvm er privat grøntområde på nordsiden av partiet. En del av området er bundet av byplanstandarder, 775 kvm til private parkeringsplasser (20 parkeringsplasser), med en forpliktelsesakt. I tillegg er ca. 120 kvm beregnet for offentlig parkering på østsiden ved grensen til Parti 2. Området er gjenstand for servitutter for fotgjenger- og kjøretøyadkomst til fordel for eiendommene i PARTIER 2 og 3, i samsvar med en familiens far destinasjon i henhold til art. 1062 c.c., siden den interne veien ble designet da eiendommene i de ulike partiene tilhørte en enkelt eier. Det er en brønn på området for å hente grunnvann; bruken av brønnen anses som felles for alle eiendommene.
-KROPP E.1: Brønn, bestående av en grunnvannsbrønn, antatt felles med en overliggende metallbrakke som inneholder brønnen og trykkvannstanken.
-KROPP F: produksjonslokale. Bilverksted delt inn i 2 rom, verkstedet har et bruttoareal på ca. 240,00 kvm i tillegg til tilbehør som bod, toalett. Den har en nyttig takhøyde på ca. 4,50 m under bjelken. Lokalene er generelt godt vedlikeholdt, malt og utstyrt med nødvendige installasjoner for virksomheten. For adkomst er det 4 store porter, 2 på endene med en bredde på ca. 5,20 m og 2 på sidene med en bredde på ca. 4,05 m. Eiendommen utgjør en del av virksomheten som er leid ut til tredjeparter med en kontrakt som kan gjøres gjeldende i prosessen, med utløpsdato 03.11.2025 (årlig leieandel for eiendommen 14.400,00 € pluss mva).
N.B. Det bemerkes at på taket til den kommersielle bygningen bygget på ark 104 eiendom 1007, som ikke er gjenstand for denne prosedyren, er det et fotovoltaisk anlegg med en nominell effekt på ca. 9,75 kW. Dette anlegget er ikke registrert separat i katasteret. Som det har blitt kjent, er det samme anlegget tilkoblet den faste eiendommen identifisert med N.C.E.U. ark 104 eiendom 921 underenhet 8 og en del av den faste eiendommen identifisert med ark 104 eiendom 772 underenhet 11, faktisk en enhet med underenhet 921 underenhet 9. Av denne grunn betraktes anlegget som tilbehør til de nevnte eiendommene og verdsettes ved å trekke fra fremtidige hypotetiske kostnader for betaling av en kompensasjon for bruken av taket til eiendommen 1007 (se side 28 i verdivurderingsrapporten).
-KROPP G: kommersielt lokale. Lokalet er en del av utstillings- og salgsområdet for biler og betraktes som en enhet med den faste eiendommen i Kropp C. Totalt bruttoareal 109 kvm. Nyttig høyde 3,20 m. Det er en del av det åpne rommet bygget i stålkonstruksjon. Eiendommen er okkupert av det utførte selskapet og vil bli frigjort ved salg av partiet.
Det er avvik i kataster- og byplanmessige forhold.