Obytný dom v dražbe vo Frigente (AV) - Podiel 2/3

V DRAŽBE Obytný dom vo Frigente (AV), ulica Fontana Levara snc - PODIEL 2/3

DRAŽBA NA ZÁKLADE PRIJATEJ PONUKY

Budova, ktorá je predmetom tohto odhadu, sa nachádza približne 1,5 km od zastavaného jadra obce Frigento (AV), na odbočke zo štátnej cesty SS 303, od ktorej je vzdialená asi 200 m, v okrajovej zóne tvorenej najmä samostatne stojacimi rodinnými domami s priľahlým poľnohospodárskym pozemkom.
Má obchodnú plochu 79,86 m².
Budova pozostáva z dvoch nehnuteľnostných jednotiek evidovaných v katastri na liste č. 20 parcela 1116; je situovaná pri ceste, avšak dva vstupy do jednotiek, jeden na prízemí a jeden na prvom poschodí, sa nachádzajú na juhovýchodnej strane, prístupnej zo spoločného dvora zdieľaného aj s inými nehnuteľnosťami (parcela 269). Z katastrálneho hľadiska sú jednotky evidované v katastri budov na liste č. 20, sklad ako parcela č. 1116 sub 1 a bývanie ako parcela č. 1116 sub 2, zatiaľ čo na mape katastra pozemkov je budova uvedená ako parcela 1442.
Na identifikáciu spoločných dvorov je potrebné vychádzať z pôvodnej parcely pred rekonštrukciou stavby, parcely 253, ktorá má ako spoločné dvory zdieľané aj s inými nehnuteľnosťami parcely 269, 1650 a 1428.
Vstupy do nehnuteľnostných jednotiek sú na juhovýchodnej strane budovy a pozostávajú z vjazdu na prízemí pre prístup do skladového priestoru a zo železobetónového schodiska, ktoré umožňuje dosiahnuť prvé poschodie určené na bývanie. V mieste vjazdu a železobetónového schodiska je v katastrálnej mape zakreslená parcela pozemku o približne 5 m² vo vlastníctve tretej osoby, parc. 1115. Ideálne táto parcela bráni prístupu tak k schodisku vedúcemu na prvé poschodie, ako aj k vjazdu na prízemí, takže predmetná budova je fakticky uzavretá, bez prístupu.
Prízemie pozostáva z dvoch veľkých miestností navzájom prepojených malou centrálnou miestnosťou, ktorá umožňuje spojenie aj so skladovým priestorom, v ktorom bolo zriadené malé provizórne WC. Nehnuteľnosť je v hrubom stave bez podláh a omietok; priečky medzi miestnosťami sú zhotovené z drevených rámov a panelov, podlaha nie je zhotovená a WC vytvorené v sklade má len toaletu a umývadlo, bez omietok a obkladov.
Miestnosti zo strany obecnej cesty majú okná vo výške viac ako 2 m nad terénom; na rozdiel od strany dvora má juhozápadná miestnosť vjazd s drevenými krídlami a sklami a zvonka otvárateľnú mrežu smerom von. Miestnosť na severe, určená ako maštaľ-sklad, nemá vjazd, ako je zobrazené v katastrálnom pôdoryse a na výkresoch projektu schváleného obcou Frigento, ale okno s príslušnou vonkajšou mrežou.
V centrálnej spojovacej miestnosti sa nachádzajú drevené dvere, ktorými sa vstupuje do svetlíka uzavretého medzi ramenami vonkajšieho schodiska, kde sú umiestnené dve plynové fľaše napojené na domový rozvod.
Prvé poschodie pozostáva zo štyroch miestností a príslušenstva; prístup je cez vonkajšie schodisko, ktoré vedie na balkón, kde sa nachádzajú vstupné dvere. Prvá miestnosť vstup-obývacia izba má pravidelný tvar; líši sa od schváleného projektu a katastrálneho pôdorysu prítomnosťou krbu a deliacej steny, ktorá vymedzuje chodbu spájajúcu dve spálne a WC. V chodbe je poklop so zasúvacím rebríkom umožňujúci prístup do podkrovia, ktoré sa nepovažuje za obytné, s maximálnou výškou 1,80 m a dvoma strešnými oknami; je v hrubom stave, takže drevená konštrukcia krovu je priznaná. Keďže je považované za technický priestor, nie je uvedené ani v grafických prílohách stavebného povolenia, ani v katastrálnych pôdorysoch.

Sú prítomné nezrovnalosti.

Kataster budov obce Frigento, list 20:
Parcela 1116 - Sub 1 - Kategória C/2 - Trieda 1 - Výmera 78 m² - Katastrálny výnos € 80,57
Parcela 1116 - Sub 2 - Kategória A/2 - Trieda 1 - Dispozícia 4,5 miestnosti - Katastrálny výnos € 313,75

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu