Κατοικία σε πλειστηριασμό στο Frigento (AV) - Μερίδιο 2/3

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Κατοικία στο Frigento (AV), οδός Fontana Levara snc - ΜΕΡΙΔΙΟ 2/3

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΣ ΜΕ ΒΑΣΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΛΗΦΘΕΙ

Το κτίριο που αποτελεί αντικείμενο της παρούσας εκτίμησης βρίσκεται περίπου 1,5 χλμ. από τον αστικό πυρήνα του δήμου Frigento (AV), σε κάθετη οδό της Εθνικής Οδού 303 από την οποία απέχει περίπου 200 μ., σε περιφερειακή ζώνη που αποτελείται κυρίως από μονοκατοικίες με προσαρτημένη αγροτική γη.
Έχει εμπορική επιφάνεια ίση με 79,86 τ.μ.
Το κτίριο αποτελείται από δύο ακίνητες μονάδες καταχωρισμένες στο κτηματολόγιο στο φύλλο αρ. 20, τεμάχιο 1116· βρίσκεται επί του δρόμου, αλλά οι δύο είσοδοι στις ακίνητες μονάδες, μία στο ισόγειο και μία στον πρώτο όροφο, βρίσκονται στη νοτιοανατολική πλευρά, προσβάσιμη από κοινό προαύλιο που εξυπηρετεί και άλλες ιδιοκτησίες (τεμάχιο 269). Κτηματολογικά οι μονάδες είναι καταχωρισμένες στο κτηματολόγιο κτισμάτων στο φύλλο αρ. 20: η αποθήκη με τεμάχιο αρ. 1116 υπο 1 και η κατοικία με τεμάχιο αρ. 1116 υπο 2, ενώ στον χάρτη του κτηματολογίου γαιών το κτίριο αποτυπώνεται με το τεμάχιο 1442.
Για την ταυτοποίηση των κοινών αυλών πρέπει να αναχθεί κανείς στο αρχικό τεμάχιο πριν την ανακατασκευή του κτιρίου, τεμάχιο 253, το οποίο έχει ως κοινές αυλές (και με άλλες ιδιοκτησίες) τα τεμάχια 269, 1650 και 1428.
Οι είσοδοι στις ακίνητες μονάδες βρίσκονται στη νοτιοανατολική πλευρά του κτιρίου και αποτελούνται από μία είσοδο οχημάτων στο ισόγειο για πρόσβαση στον χώρο αποθήκης και μία σκάλα από οπλισμένο σκυρόδεμα που επιτρέπει την πρόσβαση στον πρώτο όροφο με χρήση κατοικίας. Σε αντιστοιχία με την είσοδο οχημάτων και τη σκάλα από οπλισμένο σκυρόδεμα αποτυπώνεται, στον κτηματολογικό χάρτη, ένα τεμάχιο γης περίπου 5 τ.μ. ξένης ιδιοκτησίας, τεμ. 1115. Ιδεατά αυτό το τεμάχιο εμποδίζει την πρόσβαση τόσο στη σκάλα που οδηγεί στον πρώτο όροφο όσο και στην είσοδο οχημάτων του ισογείου, με αποτέλεσμα το εν λόγω κτίριο να είναι εγκλωβισμένο, χωρίς πρόσβαση.
Το ισόγειο αποτελείται από δύο μεγάλους χώρους που συνδέονται μεταξύ τους μέσω ενός μικρού χώρου στο κέντρο, ο οποίος επιτρέπει τη σύνδεση και με τον χώρο αποθήκης, όπου έχει διαμορφωθεί ένα μικρό προσωρινό λουτρό. Η ακίνητη μονάδα βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση, χωρίς δάπεδα και επιχρίσματα· οι διαχωρισμοί μεταξύ των χώρων έχουν κατασκευαστεί με ξύλινα πλαίσια και πάνελ, δεν υπάρχει δάπεδο και το λουτρό που έχει δημιουργηθεί στην αποθήκη διαθέτει μόνο λεκάνη και νιπτήρα, χωρίς επιχρίσματα και πλακίδια.
Οι χώροι, από την πλευρά της δημοτικής οδού, διαθέτουν ανοίγματα με ύψος από το έδαφος μεγαλύτερο από 2 μ., σε αντίθεση με την πλευρά της αυλής όπου ο νοτιοδυτικός χώρος διαθέτει είσοδο οχημάτων με ξύλινα φύλλα και τζάμια και εξωτερικά κιγκλίδωμα που ανοίγει προς τα έξω· ο χώρος στα βόρεια με χρήση στάβλου-αποθήκης δεν διαθέτει είσοδο οχημάτων όπως αποτυπώνεται στην κτηματολογική κάτοψη και στα σχέδια του έργου που έχουν εγκριθεί από τον Δήμο Frigento, αλλά ένα παράθυρο με αντίστοιχο εξωτερικό κιγκλίδωμα.
Στον κεντρικό χώρο σύνδεσης υπάρχει ξύλινη εξώπορτα από την οποία υπάρχει πρόσβαση σε ένα φωταγωγό κλεισμένο ανάμεσα στις κλίμακες της εξωτερικής σκάλας, όπου υπάρχουν δύο φιάλες υγραερίου συνδεδεμένες με την οικιακή εγκατάσταση.
Ο πρώτος όροφος αποτελείται από τέσσερις χώρους πλέον ενός βοηθητικού, στον οποίο η πρόσβαση γίνεται μέσω εξωτερικής σκάλας που οδηγεί σε μπαλκόνι όπου βρίσκεται η κύρια είσοδος. Ο πρώτος χώρος εισόδου-καθιστικού είναι κανονικού σχήματος και διαφέρει από το εγκεκριμένο σχέδιο και την κτηματολογική κάτοψη λόγω της παρουσίας τζακιού και ενός διαχωριστικού τοίχου που οριοθετεί έναν διάδρομο σύνδεσης με τα δύο υπνοδωμάτια και το w.c.. Στον διάδρομο υπάρχει καταπακτή με πτυσσόμενη σκάλα που επιτρέπει την πρόσβαση στη σοφίτα, η οποία δεν θεωρείται κατοικήσιμη, με μέγιστο ύψος 1,80 μ. και δύο φεγγίτες· σε ημιτελή κατάσταση ώστε η ξύλινη δομή των κλίσεων είναι εμφανής· θεωρούμενη ως τεχνικός όγκος, δεν αποτυπώνεται ούτε στα γραφικά σχέδια της οικοδομικής άδειας ούτε στις κτηματολογικές κατόψεις.

Υπάρχουν αποκλίσεις/ασυμφωνίες.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Frigento στο Φύλλο 20:
Τεμάχιο 1116 - Υπο 1 - Κατηγορία C/2 - Κλάση 1 - Επιφάνεια 78 τ.μ. - Κτηματολογικό εισόδημα € 80,57
Τεμάχιο 1116 - Υπο 2 - Κατηγορία A/2 - Κλάση 1 - Σύσταση 4,5 χώροι - Κτηματολογικό εισόδημα € 313,75

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την εκτίμηση και τη συνημμένη τεκμηρίωση