Nieruchomość mieszkalna na aukcji w Frigento (AV) - udział 2/3

NA AUKCJI Budynek mieszkalny w Frigento (AV), via Fontana Levara snc - UDZIAŁ 2/3

AUKCJA NA PODSTAWIE OTRZYMANEJ OFERTY

Budynek będący przedmiotem niniejszej wyceny położony jest około 1,5 km od centrum miejscowości Frigento (AV), przy bocznej ulicy Drogi Krajowej 303, od której dzieli go około 200 m, na obrzeżach, w strefie składającej się głównie z domów jednorodzinnych z przylegającymi gruntami rolnymi.
Powierzchnia komercyjna wynosi 79,86 m².
Budynek składa się z dwóch jednostek nieruchomości ujętych w katastrze na arkuszu nr 20, działka 1116; znajduje się on przy drodze, jednak dwa wejścia do jednostek, jedno na parterze i jedno na pierwszym piętrze, usytuowane są od strony południowo-wschodniej, dostępnej z dziedzińca wspólnego także dla innych nieruchomości (działka 269). W katastrze budynków jednostki widnieją na arkuszu nr 20: magazyn jako działka nr 1116 sub 1, a mieszkanie jako działka nr 1116 sub 2, natomiast na mapie katastru gruntów budynek oznaczono działką 1442.
Aby zidentyfikować dziedzińce wspólne, należy sięgnąć do działki pierwotnej sprzed odbudowy budynku, działki 253, której dziedzińcami wspólnymi także dla innych nieruchomości są działki 269, 1650 i 1428.
Dostępy do jednostek nieruchomości znajdują się od strony południowo-wschodniej budynku i obejmują wjazd na parterze do pomieszczenia magazynowego oraz schody żelbetowe umożliwiające wejście na pierwsze piętro o przeznaczeniu mieszkalnym. W rejonie wjazdu i schodów żelbetowych na mapie katastralnej widnieje działka gruntu o powierzchni około 5 m², stanowiąca własność osoby trzeciej, działka 1115. Teoretycznie działka ta uniemożliwia dostęp zarówno do schodów prowadzących na pierwsze piętro, jak i do wjazdu na parterze, w wyniku czego budynek jest odcięty, pozbawiony dostępu.
Parter składa się z dwóch dużych pomieszczeń połączonych ze sobą małym pomieszczeniem usytuowanym centralnie, które zapewnia także połączenie z pomieszczeniem magazynowym, w którym urządzono małą, prowizoryczną łazienkę. Jednostka znajduje się w stanie surowym, bez posadzek i tynków; podziały między pomieszczeniami wykonano z konstrukcji i paneli drewnianych; brak posadzek, a łazienka urządzona w magazynie posiada jedynie sedes i umywalkę, bez tynków i płytek.
Pomieszczenia od strony drogi gminnej mają okna umieszczone na wysokości ponad 2 m nad ziemią; inaczej od strony dziedzińca, pomieszczenie południowo-zachodnie ma wjazd z drewniano-szklanymi skrzydłami oraz z zewnątrz otwieraną na zewnątrz kratę; pomieszczenie położone na północy, o przeznaczeniu obora-magazyn, nie ma wjazdu zgodnie z przedstawieniem na planie katastralnym i na rysunkach projektu zatwierdzonego przez Gminę Frigento, lecz okno z odpowiednią zewnętrzną kratą.
W centralnym pomieszczeniu łączącym znajduje się drewniane drzwi, przez które wchodzi się do małego dziedzińca (świetlika) zamkniętego pomiędzy biegami zewnętrznych schodów, gdzie znajdują się dwie butle gazowe podłączone do instalacji domowej.
Pierwsze piętro składa się z czterech pomieszczeń oraz pomieszczenia pomocniczego; wejście prowadzi zewnętrznymi schodami na balkon, na którym znajduje się drzwi wejściowe. Pierwsze pomieszczenie wejściowo-salonowe ma regularny kształt i różni się od zatwierdzonego projektu oraz planu katastralnego obecnością kominka i ścianki działowej wyznaczającej korytarz łączący z dwiema sypialniami oraz w.c.. W korytarzu znajduje się właz z wysuwaną drabinką umożliwiający wejście na poddasze, które nie może być uznane za mieszkalne (maksymalna wysokość 1,80 m) i posiada dwa świetliki; jest w stanie surowym, z widoczną drewnianą konstrukcją połaci, traktowane jako kubatura techniczna i nieujęte ani w rysunkach pozwolenia budowlanego, ani na planach katastralnych.

Występują niezgodności.

Kataster Budynków Gminy Frigento, arkusz 20:
Działka 1116 - Sub 1 - Kategoria C/2 - Klasa 1 - Powierzchnia 78 m² - Wartość katastralna € 80,57
Działka 1116 - Sub 2 - Kategoria A/2 - Klasa 1 - 4,5 pomieszczenia - Wartość katastralna € 313,75

W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy zapoznać się z opinią biegłego oraz dokumentacją w załączeniu