Banesë në ankand në Frigento (AV) - Kuota 2/3

NË ANKAND Banesë në Frigento (AV), rruga Fontana Levara snc - KUOTA 2/3

ANKAND MBI BAZËN E NJË OFERTE TË MARRË

Ndërtesa objekt i kësaj vlerësimi ndodhet rreth 1,5 km nga bërthama urbane e komunës së Frigento-s (AV), në një degëzim të Rrugës Shtetërore 303 nga e cila diston rreth 200 m, në zonë periferike të përbërë kryesisht nga banesa njëfamiljare me tokë bujqësore të bashkëlidhur.
Ka një sipërfaqe tregtare prej 79,86 m².
Ndërtesa përbëhet nga dy njësi pasurie të regjistruara në kadastër në fletën nr. 20, parcela 1116; është e vendosur përballë rrugës, por dy hyrjet e njësive, një në katin përdhe dhe një në katin e parë, ndodhen në anën juglindore, e arritshme nga një oborr i përbashkët edhe me prona të tjera (parcela 269). Sipas kadastres, njësitë rezultojnë të regjistruara në kadastër ndërtesash në fletën nr. 20: depoja me parcelën nr. 1116 nënnjësi 1 dhe banesa me parcelën nr. 1116 nënnjësi 2; ndërsa në hartën e kadastres së tokave ndërtesa paraqitet me parcelën 1442.
Për të identifikuar oborret e përbashkëta duhet të kthehemi te parcela origjinale para rindërtimit të godinës, parcela 253, e cila ka si oborre të përbashkëta edhe për prona të tjera parcelat 269, 1650 dhe 1428.
Hyrjet në njësitë e pasurisë ndodhen në anën juglindore të ndërtesës dhe përbëhen nga një hyrje e kalueshme me automjet në katin përdhe për akses në ambientin depo, si dhe një shkallë prej betoni të armuar që lejon të arrihet kati i parë me destinacion banimi. Në përputhje me hyrjen e kalueshme me automjet dhe shkallën prej betoni të armuar, në hartën kadastrale paraqitet një parcelë toke rreth 5 m² në pronësi të tretë, p.ll. 1115. Në mënyrë ideale, kjo parcelë pengon aksesin si te shkalla që çon në katin e parë ashtu edhe te hyrja e kalueshme me automjet e katit përdhe, duke rezultuar kështu ndërtesa në fjalë e mbyllur, pa akses.
Kati përdhe përbëhet nga dy ambiente të mëdha të lidhura mes tyre nga një ambient i vogël i vendosur në qendër që mundëson lidhjen edhe me ambientin depo ku është realizuar një banjo e vogël e përkohshme. Njësia paraqitet në gjendje bruto pa dysheme dhe suvatime; ndarjet mes ambienteve janë realizuar me korniza dhe panele druri; nuk ka dysheme dhe banjoja e krijuar në depo ka vetëm w.c. dhe lavaman, pa suva dhe pllaka.
Ambientet, nga ana e rrugës komunale, kanë dritare me lartësi nga toka mbi 2 m; ndryshe nga ana e oborrit, ambienti jugperëndimor ka një hyrje të kalueshme me automjet me dyer prej druri dhe xhami dhe jashtë një hekurishte që hapet nga jashtë; ambienti në veri me destinacion stallë-depo, nuk ka hyrje të kalueshme me automjet siç paraqitet në planimetrinë kadastrale dhe në planimetritë e projektit të miratuar nga Komuna e Frigento-s, por një dritare me hekurishten përkatëse të jashtme.
Në ambientin qendror lidhës ka një derë hyrëse prej druri nga e cila kalohet në një chiostrina të mbyllur mes krahëve të shkallës së jashtme ku ndodhen dy bombola gazi të lidhura me instalimin shtëpiak.
Kati i parë përbëhet nga katër ambiente plus një ndihmës, ku aksesohet nëpërmjet një shkalle të jashtme që të çon në një ballkon ku ndodhet dera e hyrjes. Ambienti i parë hyrje-sallon ka formë të rregullt; ndryshon nga projekti i miratuar dhe nga planimetria kadastrale për praninë e një oxhaku dhe të një muri ndarës që përcakton një korridor lidhës me dy dhomat e gjumit dhe w.c.. Në korridor ka një kapak me shkallë tërheqëse që mundëson hyrjen në papafingo, e cila nuk konsiderohet e banueshme me një lartësi maksimale 1,80 m dhe dy dritare çatie; në gjendje bruto, ku struktura prej druri e çatisë është e dukshme; e konsideruar si volum teknik, nuk është e paraqitur as në materialet grafike të lejes ndërtimore dhe as në planimetritë kadastrale.

Janë të pranishme mospërputhje.

Kadastër Ndërtesash e Komunës së Frigento-s në Fletën 20:
Parcela 1116 - Nënnjësi 1 - Kategoria C/2 - Klasa 1 - Sipërfaqe 78 m² - Të ardhura kadastrale € 80,57
Parcela 1116 - Nënnjësi 2 - Kategoria A/2 - Klasa 1 - Konsistencë 4,5 dhoma - Të ardhura kadastrale € 313,75

Për më shumë informacion konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin në bashkëngjitje