Жилище на търг във Фридженто (AV) - Дял 2/3

НА ТЪРГ Жилище във Фридженто (AV), ул. Fontana Levara snc - ДЯЛ 2/3

ТЪРГ ВЪЗ ОСНОВА НА ПОЛУЧЕНА ОФЕРТА

Сградата, предмет на настоящата оценка, се намира на около 1,5 км от градското ядро на община Фридженто (AV), на пряка на Държавен път 303, от която е на около 200 м, в периферна зона, съставена предимно от еднофамилни жилища с прилежаща земеделска земя.
Има търговска площ 79,86 кв.м.
Сградата се състои от две недвижими единици, вписани в кадастъра на лист № 20, парцел 1116; разположена е към улицата, но двата входа към недвижимите единици — единият на партерен етаж, а другият на първи етаж — са от югоизточната страна, достъпна от общ двор, споделен и с други имоти (парцел 269). По кадастър единиците са вписани в кадастъра на сградите на лист № 20: складът с парцел № 1116 под № 1 и жилището с парцел № 1116 под № 2, докато в картата на кадастъра на земите сградата е отбелязана с парцел 1442.
За да се идентифицират общите дворове, трябва да се проследи първоначалният парцел преди реконструкцията на сградата — парцел 253, който има като общи дворове, споделени и с други имоти, парцелите 269, 1650 и 1428.
Входовете към недвижимите единици са разположени на югоизточната страна на сградата и се състоят от автомобилен вход на партерния етаж за достъп до складовото помещение и стоманобетонно стълбище, което позволява да се достигне първият етаж с жилищно предназначение. В съответствие с автомобилния вход и стоманобетонното стълбище в кадастралната карта е отбелязан поземлен имот от около 5 кв.м, чужда собственост, парцел 1115. По същество този парцел възпрепятства достъпа както до стълбището към първия етаж, така и до автомобилния вход на партерния етаж, поради което разглежданата сграда е блокирана, без достъп.
Партерният етаж се състои от две просторни помещения, свързани помежду си чрез малко централно помещение, което осигурява връзка и със складовото помещение, в което е обособена малка временна баня. Недвижимата единица е в груб строеж, без настилки и мазилки; разделенията между помещенията са изпълнени с дървени рамки и панели, няма настилка, а банята, обособена в склада, има само тоалетна чиния и мивка, без мазилки и плочки.
Помещенията към страната на общинския път са снабдени с отвори/прозорци на височина над 2 м от земята; за разлика от страната към двора, югозападното помещение има автомобилен вход с дървени крила и стъкла и външна решетка, отваряема навън; северното помещение с предназначение обор-склад няма автомобилен вход, както е показано в кадастралната схема и в плановете на проекта, одобрен от община Фридженто, а вместо това има прозорец със съответната външна решетка.
В централното свързващо помещение има дървена входна врата, през която се влиза в малък вътрешен двор/светлик, ограден между рамената на външното стълбище, където има две газови бутилки, свързани към битовата инсталация.
Първият етаж се състои от четири помещения плюс обслужващо помещение, до които се достига чрез външно стълбище, което води до балкон, където се намира входната врата. Първото помещение — вход-дневна — е с правилна форма и се различава от одобрения проект и от кадастралната схема по наличието на камина и преградна стена, която оформя коридор, свързващ двете спални и тоалетната. В коридора има люк с прибираема стълба, която осигурява достъп до подпокривното пространство, което не следва да се счита за обитаемо, с максимална височина 1,80 м и два покривни прозореца; в груб строеж, така че дървената конструкция на скатовете е видима. Считано за технически обем, то не е отразено нито в графичните материали на строителното разрешение, нито в кадастралните планове.

Налице са несъответствия.

Кадастър на сградите на община Фридженто, лист 20:
Парцел 1116 - Под 1 - Категория C/2 - Клас 1 - Площ 78 кв.м - Кадастрална стойност € 80,57
Парцел 1116 - Под 2 - Категория A/2 - Клас 1 - Състои се от 4,5 стаи - Кадастрална стойност € 313,75

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация