Bostad på auktion i Frigento (AV) – Andel 2/3

PÅ AUKTION Bostad i Frigento (AV), via Fontana Levara snc – ANDEL 2/3

AUKTION BASERAD PÅ ETT MOTTAGET ANBUD

Byggnaden som denna värdering avser är belägen cirka 1,5 km från tätortskärnan i kommunen Frigento (AV), på en sidoväg till riksväg 303 från vilken den ligger cirka 200 m, i ett perifert område som huvudsakligen består av enfamiljshus med tillhörande jordbruksmark.
Den har en kommersiell yta om 79,86 kvm.
Byggnaden består av två fastighetsenheter registrerade i fastighetsregistret på blad nr 20, tomt 1116. Den ligger mot vägen men de två ingångarna till enheterna, en på bottenvåningen och en på första våningen, är placerade på sydöstra sidan och nås via en gemensam gård som även delas med andra fastigheter (tomt 269). I byggnadsregistret är enheterna registrerade på blad nr 20, förrådet med tomt nr 1116 sub 1 och bostaden med tomt nr 1116 sub 2, medan byggnaden i markregistret redovisas med tomt 1442.
För att identifiera de gemensamma gårdarna måste man gå tillbaka till den ursprungliga tomten före återuppbyggnaden av byggnaden, tomt 253, som har som gemensamma gårdar även för andra fastigheter tomterna 269, 1650 och 1428.
Tillträdena till fastighetsenheterna är placerade på byggnadens sydöstra sida och består av en körbar infart på bottenvåningen till förrådslokalen samt en trappa i armerad betong som gör det möjligt att nå första våningen med bostadsändamål. I anslutning till den körbara infarten och trappan i armerad betong finns på fastighetskartan redovisad en markbit om cirka 5 kvm som ägs av annan, tomt 1115. I praktiken hindrar denna tomt åtkomst både till trappan som leder till första våningen och till den körbara infarten på bottenvåningen, vilket innebär att den aktuella byggnaden är instängd och saknar tillträde.
Bottenvåningen består av två stora rum som är sammanlänkade av ett litet centralt placerat rum som även möjliggör förbindelse med förrådslokalen där ett litet provisoriskt badrum har inretts. Fastighetsenheten är i rått skick utan golv och puts; rumsindelningarna är utförda med trästommar och paneler, det finns ingen golvbeläggning och badrummet som inretts i förrådet har endast wc och handfat, utan puts och kakel.
Rummen på sidan mot kommunvägen har ljusöppningar med en höjd från marken över 2 m. På gårdssidan däremot har det sydvästra rummet en körbar port med trä- och glasdörrblad och utvändigt ett galler som kan öppnas utåt. Rummet i norr, med användningsändamål stall-förråd, har inte den körbara infart som redovisas i fastighetsplanen och i ritningarna till det av kommunen Frigento godkända projektet, utan i stället ett fönster med tillhörande utvändigt galler.
I det centrala förbindelserummet finns en träport som leder till en liten ljusgård som är innesluten mellan den yttre trappans lopp, där två gasflaskor finns anslutna till den civila installationen.
Första våningen består av fyra rum plus tillbehörsutrymme och nås via en utvändig trappa som leder till en balkong där entrédörren är placerad. Det första rummet, entré-vardagsrum, har regelbunden form och avviker från det godkända projektet och fastighetsplanen genom att det finns en öppen spis och en skiljevägg som avgränsar en hall/korridor som förbinder de två sovrummen och wc. I hallen finns en lucka med infällbar stege som ger tillträde till vinden, som inte ska anses vara beboelig med en maximal höjd om 1,80 m och två takfönster. Den är i rått skick så att den synliga trästommen i takfallen framträder; den betraktas som teknisk volym och finns varken redovisad i bygglovets ritningsunderlag eller i fastighetsplanerna.

Avvikelser förekommer.

Byggnadsregistret i kommunen Frigento, blad 20:
Tomt 1116 – Sub 1 – Kategori C/2 – Klass 1 – Yta 78 kvm – Taxeringsvärde € 80,57
Tomt 1116 – Sub 2 – Kategori A/2 – Klass 1 – Består av 4,5 rum – Taxeringsvärde € 313,75

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen