Станбен објект на аукција во Фриџенто (AV) - Удел 2/3

НА АУКЦИЈА Станбен објект во Фриџенто (AV), улица Фонтана Левара снц - УДЕЛ 2/3

АУКЦИЈА ВРЗ ОСНОВА НА ПРИМЕНА ПОНУДА

Зградата предмет на оваа проценка се наоѓа на околу 1,5 км од урбаното јадро на општина Фриџенто (AV), во една споредна улица на Државниот пат 303, од која е оддалечена околу 200 м, во периферна зона составена претежно од еднофамилијарни куќи со прилежно земјоделско земјиште.
Има комерцијална површина од 79,86 мкв.
Зградата се состои од две недвижни единици евидентирани во катастар на лист бр. 20, парцела 1116; се наоѓа покрај пат, но двата пристапи до недвижните единици, еден на приземје и еден на прв кат, се поставени на југоисточната страна, достапна преку заеднички двор и за други имоти (парцела 269). Катастарски, единиците се евидентирани во катастар на згради на лист бр. 20: магацинот со парцела бр. 1116 под 1 и станбениот објект со парцела бр. 1116 под 2, додека на картата на катастарот на земјиште зградата е прикажана со парцела 1442.
За да се идентификуваат заедничките дворови треба да се врати на првобитната парцела пред реконструкцијата на објектот, парцела 253, која како заеднички дворови со други имоти ги има и парцелите 269, 1650 и 1428.
Пристапите до недвижните единици се на југоисточната страна на зградата и се состојат од колски влез на приземје за пристап до просторот магацин, и армирано-бетонски скали кои овозможуваат да се достигне првиот кат со станбена намена. Во кореспонденција со колскиот влез и армирано-бетонските скали на катастарската карта е прикажана парцела земјиште од околу 5 мкв во туѓа сопственост, парцела 1115. Идеално, оваа парцела го попречува пристапот и до скалите што водат на прв кат и до колскиот влез на приземје, така што предметната зграда излегува интерклузирана, без пристап.
Приземјето е составено од две пространи простории поврзани меѓусебно преку мала просторија поставена централно која овозможува поврзување и со просторот магацин во кој е изведен мал привремен тоалет. Недвижната единица е во сурова состојба, без подови и малтер; преградите меѓу просториите се изведени со дрвени рамки и панели, нема подна обвивка, а тоалетот во магацинот има само вц-школка и мијалник, без малтер и плочки.
Просториите, од страната на општинскиот пат, имаат отвори за светлина со висина од подот поголема од 2 м; за разлика од страната на дворот, југозападната просторија има колски пристап со дрвени крила и стакло и надворешна решетка што се отвора кон надвор, а просторијата на север со намена штала-магацин нема колски влез како што е прикажано во катастарската скица и на плановите од проектот одобрен од Општина Фриџенто, туку прозорец со соодветна надворешна решетка.
Во централната поврзувачка просторија има дрвена врата преку која се пристапува до мал светларник затворен меѓу краците на надворешните скали, каде се наоѓаат две плински боци поврзани со домашната инсталација.
Првиот кат е составен од четири простории плус помошна просторија, до кој се пристапува преку надворешни скали што водат до балкон каде се наоѓа влезната врата. Првата просторија, влез-дневна, е со правилна форма и се разликува од одобрениот проект и од катастарската скица по присуството на камин и преграден ѕид кој ограничува ходник за поврзување со двете спални соби и вц-то. Во ходникот има отвор со преклопни скали што овозможува пристап до поткровјето, кое не треба да се смета за станбено, со максимална висина од 1,80 м и два кровни прозорци; во сурова состојба, така што дрвената конструкција на кровните рамнини е видлива; сметано како технички волумен, не е прикажано ниту на графичките прилози на градежното одобрение ниту на катастарските скици.

Присутни се несоодветности.

Катастар на згради на Општина Фриџенто, Лист 20:
Парцела 1116 - Под 1 - Категорија C/2 - Класа 1 - Површина 78 мкв - Катастарска рента € 80,57
Парцела 1116 - Под 2 - Категорија A/2 - Класа 1 - Содржина 4,5 простории - Катастарска рента € 313,75

За дополнителни информации консултирајте ја проценката и документацијата во прилог