Жилой дом на аукционе во Фридженто (AV) — доля 2/3

НА АУКЦИОНЕ Жилой дом во Фридженто (AV), ул. Fontana Levara, без номера — ДОЛЯ 2/3

АУКЦИОН НА ОСНОВЕ ПОЛУЧЕННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Здание, являющееся предметом настоящей оценки, расположено примерно в 1,5 км от городского ядра коммуны Фридженто (AV), на ответвлении от государственной дороги SS 303, от которой оно находится примерно в 200 м, в периферийной зоне, состоящей главным образом из индивидуальных жилых домов с прилегающим сельскохозяйственным участком.
Коммерческая площадь составляет 79,86 кв. м.
Здание состоит из двух объектов недвижимости, внесённых в кадастр по листу № 20, участок 1116; оно расположено вдоль дороги, однако два входа в объекты — один на первом (цокольном) этаже и один на втором (первом) этаже — находятся с юго-восточной стороны, доступ к которой осуществляется через общий двор, используемый также другими владениями (участок 269). В кадастре зданий объекты зарегистрированы по листу № 20: склад (deposito) — участок № 1116 sub 1, и жильё — участок № 1116 sub 2; тогда как на карте кадастра земель здание обозначено участком 1442.
Для идентификации общих дворов необходимо обратиться к исходному участку до реконструкции здания — участку 253, имеющему в качестве общих дворов (также для других владений) участки 269, 1650 и 1428.
Входы в объекты недвижимости расположены с юго-восточной стороны здания и включают въезд на первом этаже для доступа в складское помещение и железобетонную лестницу, позволяющую подняться на этаж с жилым назначением. В месте, соответствующем въезду и железобетонной лестнице, на кадастровой карте показан небольшой земельный участок площадью около 5 кв. м, принадлежащий третьим лицам, уч. 1115. Теоретически этот участок препятствует доступу как к лестнице на верхний этаж, так и к въезду на первый этаж, вследствие чего рассматриваемое здание оказывается изолированным, без доступа.
Первый этаж состоит из двух больших помещений, соединённых между собой небольшим центральным помещением, которое обеспечивает связь также со складским помещением, где устроен небольшой временный санузел. Объект находится в черновом состоянии без полов и штукатурки; перегородки между помещениями выполнены из деревянных каркасов и панелей, напольного покрытия нет, а санузел, устроенный в складе, имеет только унитаз и умывальник, без штукатурки и плитки.
Помещения со стороны муниципальной дороги имеют окна, расположенные на высоте более 2 м от земли; со стороны двора, напротив, юго-западное помещение имеет въездные ворота с деревянными створками и стеклом и снаружи — решётку, открывающуюся наружу; северное помещение с назначением стойло-склад не имеет въезда, как показано на кадастровом плане и на планах проекта, утверждённого коммуной Фридженто, а вместо этого — окно с соответствующей внешней решёткой.
В центральном соединительном помещении имеется деревянная дверь, через которую попадают в небольшой внутренний колодец, заключённый между маршами наружной лестницы, где находятся два газовых баллона, подключённые к бытовой системе.
Верхний этаж состоит из четырёх помещений и вспомогательного, доступ к которым осуществляется по наружной лестнице, ведущей на балкон, где расположен входной портал. Первое помещение — прихожая-гостиная — правильной формы; оно отличается от утверждённого проекта и кадастрового плана наличием камина и перегородки, ограничивающей проход, соединяющий две спальни и туалет. В проходе имеется люк с выдвижной лестницей, обеспечивающей доступ на чердак, который не следует считать жилым: максимальная высота 1,80 м и два мансардных окна; он находится в черновом состоянии, так что деревянная конструкция скатов видна, рассматривается как технический объём и не отражён ни в графических материалах разрешения на строительство, ни в кадастровых планах.

Имеются несоответствия.

Кадастр зданий коммуны Фридженто, лист 20:
Участок 1116 — Sub 1 — Категория C/2 — Класс 1 — Площадь 78 кв. м — Кадастровая рента € 80,57
Участок 1116 — Sub 2 — Категория A/2 — Класс 1 — Состав 4,5 комнаты — Кадастровая рента € 313,75

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией