Wohnimmobilie in der Auktion in Frigento (AV) – Anteil 2/3

IN AUKTION Wohnimmobilie in Frigento (AV), Via Fontana Levara snc – ANTEIL 2/3

AUKTION AUF GRUNDLAGE EINES EINGEGANGENEN ANGEBOTS

Das Gebäude, das Gegenstand der vorliegenden Schätzung ist, befindet sich ca. 1,5 km vom Ortskern der Gemeinde Frigento (AV) entfernt, in einer Seitenstraße der Staatsstraße 303, von der es etwa 200 lfm entfernt liegt, in einem Randgebiet, das hauptsächlich aus Einfamilienhäusern mit angeschlossenem landwirtschaftlichem Grundstück besteht.
Es hat eine Handelsfläche von 79,86 m².
Das Gebäude besteht aus zwei Immobilieneinheiten, die im Kataster im Blatt Nr. 20, Parzelle 1116 erfasst sind; es liegt straßenseitig, aber die beiden Zugänge zu den Immobilieneinheiten – einer im Erdgeschoss und einer im ersten Stock – befinden sich auf der Südostseite, erreichbar über einen gemeinsamen Hof, der auch anderen Grundstücken dient (Parzelle 269). Katastermäßig sind die Einheiten im Gebäudekataster im Blatt Nr. 20 erfasst: das Lager mit Parzelle Nr. 1116 Sub 1 und die Wohnung mit Parzelle Nr. 1116 Sub 2; während das Gebäude in der Flurkarte des Liegenschaftskatasters mit der Parzelle 1442 ausgewiesen ist.
Um die gemeinsamen Höfe zu identifizieren, muss auf die ursprüngliche Parzelle vor dem Wiederaufbau des Gebäudes zurückgegriffen werden, Parzelle 253, die als gemeinsame Höfe auch für andere Grundstücke die Parzellen 269, 1650 und 1428 umfasst.
Die Zugänge zu den Immobilieneinheiten befinden sich auf der Südostseite des Gebäudes und bestehen aus einer Zufahrt im Erdgeschoss zum Zugang zum Lagerraum sowie einer Stahlbetontreppe, die den Zugang zum ersten Stock mit Wohnnutzung ermöglicht. In Übereinstimmung mit der Zufahrt und der Stahlbetontreppe ist in der Katasterkarte eine Grundstücksparzelle von ca. 5 m² in fremdem Eigentum dargestellt, Flst. 1115. Idealerweise verhindert diese Parzelle sowohl den Zugang zur Treppe, die in den ersten Stock führt, als auch die Zufahrt im Erdgeschoss, sodass das betreffende Gebäude eingeschlossen ist und keinen Zugang hat.
Das Erdgeschoss besteht aus zwei großen Räumen, die durch einen kleinen, zentral gelegenen Raum miteinander verbunden sind, der auch die Verbindung zum Lagerraum ermöglicht, in dem ein kleines provisorisches Bad eingerichtet wurde. Die Immobilieneinheit befindet sich im Rohbauzustand ohne Bodenbeläge und Putz; die Trennwände zwischen den Räumen sind mit Holzrahmen und -paneelen ausgeführt, es gibt keine Bodenbeläge, und das im Lager eingerichtete Bad verfügt nur über WC und Waschbecken, ohne Putz und Fliesen.
Die Räume auf der Seite der Gemeindestraße sind mit Lichtöffnungen in einer Höhe von mehr als 2 m über dem Boden versehen; im Gegensatz dazu hat auf der Hofseite der südwestliche Raum eine Zufahrt mit Holz- und Glastüren sowie außen ein nach außen zu öffnendes Gitter; der nördlich gelegene Raum mit Nutzung als Stall-Lager hat keine Zufahrt, wie in der Katastergrundrisszeichnung und in den Plänen des von der Gemeinde Frigento genehmigten Projekts dargestellt, sondern ein Fenster mit entsprechendem außenliegenden Gitter.
Im zentralen Verbindungsraum befindet sich eine Holztür, durch die man zu einem kleinen Lichthof gelangt, der zwischen den Läufen der Außentreppe eingeschlossen ist, wo zwei Gasflaschen vorhanden sind, die an die Hausanlage angeschlossen sind.
Das erste Obergeschoss besteht aus vier Räumen plus Nebenraum, zu dem man über eine Außentreppe gelangt, die zu einem Balkon führt, auf dem sich die Eingangstür befindet. Der erste Raum, Eingangsbereich-Wohnzimmer, hat eine regelmäßige Form und weicht vom genehmigten Projekt und vom Katasterplan durch das Vorhandensein eines Kamins und einer Trennwand ab, die einen Flur abgrenzt, der die Verbindung zu den zwei Schlafzimmern und dem WC herstellt. Im Flur befindet sich eine Bodenluke mit ausziehbarer Treppe, die den Zugang zum Dachboden ermöglicht, der nicht als bewohnbar zu betrachten ist, mit einer maximalen Höhe von 1,80 m und zwei Dachfenstern; im Rohbauzustand, sodass die Holzkonstruktion der Dachflächen sichtbar ist; als technischer Raum betrachtet, ist er weder in den grafischen Unterlagen der Baugenehmigung noch in den Katasterplänen ausgewiesen.

Es liegen Abweichungen vor.

Gebäudekataster der Gemeinde Frigento, Blatt 20:
Parzelle 1116 – Sub 1 – Kategorie C/2 – Klasse 1 – Fläche 78 m² – Katasterertrag € 80,57
Parzelle 1116 – Sub 2 – Kategorie A/2 – Klasse 1 – Umfang 4,5 Räume – Katasterertrag € 313,75

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen