Woning te koop bij veiling in Frigento (AV) - Aandeel 2/3

IN VEILING Woning in Frigento (AV), via Fontana Levara snc - AANDEEL 2/3

VEILING OP BASIS VAN EEN ONTVANGEN BOD

Het gebouw waarop deze taxatie betrekking heeft, ligt op ongeveer 1,5 km van de kern van de gemeente Frigento (AV), in een zijstraat van de Rijksweg 303 waarvan het op circa 200 m afstand ligt, in een periferische zone die voornamelijk bestaat uit vrijstaande woningen met aangrenzend landbouwgrond.
Het heeft een commerciële oppervlakte van 79,86 m².
Het gebouw bestaat uit twee onroerende eenheden die in het kadaster zijn geregistreerd op blad nr. 20 perceel 1116; het ligt aan de weg, maar de twee toegangen tot de onroerende eenheden, één op de begane grond en één op de eerste verdieping, bevinden zich aan de zuidoostzijde, bereikbaar via een gemeenschappelijke binnenplaats die ook bij andere eigendommen hoort (perceel 269). Kadastraal zijn de eenheden geregistreerd in het gebouwenregister op blad nr. 20: de opslagruimte met perceel nr. 1116 sub 1 en de woning met perceel nr. 1116 sub 2, terwijl het gebouw op de kaart van het grondkadaster is aangegeven met perceel 1442.
Om de gemeenschappelijke binnenplaatsen te identificeren, moet men teruggaan naar het oorspronkelijke perceel vóór de herbouw van het gebouw, perceel 253, dat als gemeenschappelijke binnenplaatsen met andere eigendommen ook de percelen 269, 1650 en 1428 heeft.
De toegangen tot de onroerende eenheden bevinden zich aan de zuidoostzijde van het gebouw en bestaan uit een oprittoegang op de begane grond voor toegang tot de opslagruimte, en een gewapend betonnen trap die toegang geeft tot de eerste verdieping met woonbestemming. Ter hoogte van de oprittoegang en de gewapend betonnen trap is op de kadastrale kaart een stuk grond van circa 5 m² weergegeven dat in andermans eigendom is, perceel 1115. In theorie verhindert dit perceel zowel de toegang tot de trap die naar de eerste verdieping leidt als de oprittoegang van de begane grond, waardoor het betreffende gebouw ingesloten is en geen toegang heeft.
De begane grond bestaat uit twee ruime ruimtes die onderling met elkaar verbonden zijn via een kleine centraal gelegen ruimte die tevens de verbinding mogelijk maakt met de opslagruimte, waarin een kleine voorlopige badkamer is gerealiseerd. De onroerende eenheid verkeert in casco-staat zonder vloeren en pleisterwerk; de scheidingen tussen de ruimtes zijn uitgevoerd met houten frames en panelen; er is geen vloerafwerking en de in de opslagruimte gerealiseerde badkamer heeft alleen een toilet en wastafel, zonder pleisterwerk en tegels.
De ruimtes aan de zijde van de gemeentelijke weg zijn voorzien van ramen met een hoogte boven de grond van meer dan 2 m; aan de zijde van de binnenplaats daarentegen heeft de zuidwestelijke ruimte een oprittoegang met houten en glazen deuren en aan de buitenzijde een hekwerk dat naar buiten kan openen; de noordelijke ruimte met gebruiksbestemming stal-opslag heeft niet de oprittoegang zoals weergegeven op de kadastrale plattegrond en op de projecttekeningen die door de gemeente Frigento zijn goedgekeurd, maar een raam met bijbehorend buitenhekwerk.
In de centrale verbindingsruimte bevindt zich een houten buitendeur waarmee men toegang krijgt tot een lichtschacht die tussen de trappen van de buitentrap is omsloten, waar twee gasflessen aanwezig zijn die op de huishoudelijke installatie zijn aangesloten.
De eerste verdieping bestaat uit vier ruimtes plus een bijruimte, bereikbaar via een buitentrap die uitkomt op een balkon waar de voordeur zich bevindt. De eerste ruimte (entree-woonkamer) heeft een regelmatige vorm en wijkt af van het goedgekeurde project en de kadastrale plattegrond door de aanwezigheid van een open haard en een scheidingswand die een gang afbakent die de verbinding vormt met de twee slaapkamers en het toilet. In de gang bevindt zich een luik met uitschuifbare trap die toegang geeft tot de zolder, die niet als bewoonbaar kan worden beschouwd met een maximale hoogte van 1,80 m en twee dakramen; in casco-staat, waarbij de houten dakconstructie zichtbaar is; beschouwd als technische ruimte en niet opgenomen in de grafische bijlagen van de bouwvergunning noch in de kadastrale plattegronden.

Er zijn afwijkingen aanwezig.

Gebouwenregister van de gemeente Frigento op blad 20:
Perceel 1116 - Sub 1 - Categorie C/2 - Klasse 1 - Oppervlakte 78 m² - Kadastraal inkomen € 80,57
Perceel 1116 - Sub 2 - Categorie A/2 - Klasse 1 - Indeling 4,5 kamers - Kadastraal inkomen € 313,75

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie