Bolig på auktion i Frigento (AV) - Andel 2/3

PÅ AUKTION Bolig i Frigento (AV), via Fontana Levara snc - ANDEL 2/3

AUKTION PÅ GRUNDLAG AF ET MODTAGET TILBUD

Bygningen, som denne vurdering vedrører, er beliggende ca. 1,5 km fra bykernen i kommunen Frigento (AV), på en sidevej til hovedvej Strada Statale 303, hvorfra den ligger ca. 200 m, i et perifert område bestående hovedsageligt af enfamiliehuse med tilhørende landbrugsjord.
Den har et handelsareal på 79,86 m².
Bygningen består af to ejendomsenheder registreret i matriklen på blad nr. 20, parcel 1116. Den ligger ud til vejen, men de to adgange til ejendomsenhederne, én i stueplan og én på 1. sal, er placeret på sydøst-siden, som kan nås fra en fælles gård, der også deles med andre ejendomme (parcel 269). Matrikulært er enhederne registreret i bygningsregisteret på blad nr. 20: depotet med parcel nr. 1116 sub 1 og boligen med parcel nr. 1116 sub 2, mens bygningen på jordmatrikelkortet er angivet med parcel 1442.
For at identificere de fælles gårde skal man gå tilbage til den oprindelige parcel før genopbygningen af bygningen, parcel 253, som har som fælles gårde med andre ejendomme også parcellerne 269, 1650 og 1428.
Adgangene til ejendomsenhederne er placeret på bygningens sydøstside og består af en køreadgang i stueplan til depotlokalet samt en trappe i armeret beton, der giver adgang til 1. sal med boligformål. Ud for køreadgangen og trappen i armeret beton er der på matrikelkortet angivet en jordparcel på ca. 5 m² i fremmed ejerskab, p.l. 1115. Ideelt set forhindrer denne parcel adgang både til trappen, der fører til 1. sal, og til køreadgangen i stueplan, hvorved den pågældende bygning fremstår indespærret, uden adgang.
Stueetagen består af to store rum forbundet indbyrdes af et lille, centralt placeret rum, som også giver forbindelse til depotlokalet, hvor der er indrettet et lille midlertidigt badeværelse. Ejendomsenheden fremstår i rå stand uden gulvbelægning og puds; skillevægge mellem rummene er udført med trærammer og paneler; der er ingen gulvbelægning, og badeværelset i depotet har kun wc og håndvask, uden puds og fliser.
Rummene på siden mod den kommunale vej er forsynet med vinduesåbninger i en højde over 2 m fra terræn; mod gårdsiden har det sydvestlige rum en køreadgang med træ- og glasfløje og udvendigt et gitter, der kan åbnes udad, mens det nordlige rum med anvendelse som stald-depot ikke har køreadgang som angivet i matrikelplanen og på projekttegningerne godkendt af kommunen Frigento, men derimod et vindue med tilhørende udvendigt gitter.
I det centrale forbindelsesrum er der en trædør, hvorfra man kommer ind i en lille lysgård indrammet mellem løbene af den udvendige trappe, hvor der står to gasflasker tilsluttet boliginstallationen.
1. sal består af fire rum plus tilbehør, hvortil der er adgang via en udvendig trappe, der fører til en altan, hvor indgangsdøren er placeret. Det første rum, entre-stue, har en regelmæssig form og afviger fra det godkendte projekt og matrikelplanen ved tilstedeværelsen af en pejs og en skillevæg, der afgrænser en fordelingsgang med forbindelse til de to soveværelser og wc. I fordelingsrummet er der en lem med nedtrækkelig stige, som giver adgang til loftsrummet, der ikke kan anses som beboeligt med en maksimal højde på 1,80 m og to ovenlysvinduer; det fremstår i rå stand, således at træstrukturen i tagfladerne er synlig; det betragtes som teknisk volumen og er hverken angivet på de grafiske bilag til byggetilladelsen eller på matrikelplanerne.

Der er uoverensstemmelser.

Bygningsmatrikel for kommunen Frigento på blad 20:
Parcel 1116 - Sub 1 - Kategori C/2 - Klasse 1 - Areal 78 m² - Matrikelindtægt € 80,57
Parcel 1116 - Sub 2 - Kategori A/2 - Klasse 1 - 4,5 rum - Matrikelindtægt € 313,75

For yderligere information henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation