Vivienda en subasta en Frigento (AV) - Cuota 2/3

EN SUBASTA Vivienda en Frigento (AV), vía Fontana Levara s/n - CUOTA 2/3

SUBASTA SOBRE LA BASE DE UNA OFERTA RECIBIDA

El edificio objeto de la presente tasación está situado a aproximadamente 1,5 km del núcleo urbano del municipio de Frigento (AV), en una travesía de la Carretera Estatal 303 de la que dista aprox. 200 m, en una zona periférica compuesta principalmente por viviendas unifamiliares con terreno agrícola anexo.
Tiene una superficie comercial de 79,86 m².
El edificio consta de dos unidades inmobiliarias censadas en catastro en la hoja n.º 20 parcela 1116; está situado frente a la carretera, pero los dos accesos a las unidades inmobiliarias, uno en la planta baja y otro en la primera planta, se encuentran en el lado sureste, accesible desde un patio común también a otras propiedades (parcela 269). Catastralmente, las unidades están registradas en el catastro de edificios en la hoja n.º 20: el depósito con parcela n.º 1116 sub 1 y la vivienda con parcela n.º 1116 sub 2, mientras que, en el plano del catastro de terrenos, el edificio se indica con la parcela 1442.
Para identificar los patios comunes hay que remontarse a la parcela originaria anterior a la reconstrucción del edificio, la parcela 253, que tiene como patios comunes también a otras propiedades las parcelas 269, 1650 y 1428.
Los accesos a las unidades inmobiliarias se encuentran en el lado sureste del edificio y constan de una entrada para vehículos en la planta baja para acceder al local depósito y de una escalera de hormigón armado que permite להגיע a la primera planta con uso residencial. En correspondencia con la entrada para vehículos y la escalera de hormigón armado se representa, en el plano catastral, una parcela de terreno de unos 5 m² en propiedad ajena, p.lla 1115. Idealmente, esta parcela impide el acceso tanto a la escalera que lleva a la primera planta como al acceso para vehículos de la planta baja, quedando así el edificio en cuestión intercluido, sin acceso.
La planta baja está compuesta por dos amplios ambientes conectados entre sí por un pequeño espacio situado centralmente que permite la conexión también con el local depósito, en el que se ha habilitado un pequeño baño provisional. La unidad inmobiliaria se presenta en estado bruto, sin pavimentación ni enlucidos; las divisiones entre los ambientes están realizadas con estructuras y paneles de madera; no hay pavimento y el baño realizado en el depósito dispone únicamente de inodoro y lavabo, sin enlucidos ni azulejos.
Los ambientes, del lado de la calle municipal, disponen de huecos de luz con una altura desde el suelo superior a 2 m; a diferencia del lado del patio, el ambiente suroeste presenta un acceso para vehículos con hojas de madera y vidrio y, exteriormente, una reja abatible hacia el exterior. El ambiente situado al norte, con uso de establo-depósito, no tiene el acceso para vehículos como se representa en la planimetría catastral y en las planimetrías del proyecto autorizado por el Ayuntamiento de Frigento, sino una ventana con su correspondiente reja exterior.
En el espacio central de conexión hay una puerta de madera desde la que se accede a un patinillo cerrado entre los tramos de la escalera exterior, donde hay dos bombonas de gas conectadas a la instalación doméstica.
La primera planta está compuesta por cuatro ambientes más un anexo, a la que se accede mediante una escalera exterior que llega a un balcón donde se encuentra la puerta de entrada. El primer ambiente de entrada-salón es de forma regular; difiere del proyecto autorizado y de la planimetría catastral por la presencia de una chimenea y de una pared divisoria que delimita un pasillo de conexión con los dos dormitorios y el w.c.. En el pasillo hay una trampilla con escalera retráctil que permite el acceso al desván, el cual no debe considerarse habitable, con una altura máxima de 1,80 m y dos claraboyas; en estado bruto, de modo que la estructura de madera de las vertientes queda vista; considerado como volumen técnico, no se recoge ni en los planos gráficos de la autorización de obra ni en las planimetrías catastrales.

Existen discrepancias.

Catastro de Edificios del Municipio de Frigento en la Hoja 20:
Parcela 1116 - Sub 1 - Categoría C/2 - Clase 1 - Superficie 78 m² - Renta Catastral € 80,57
Parcela 1116 - Sub 2 - Categoría A/2 - Clase 1 - Consistencia 4,5 estancias - Renta Catastral € 313,75

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta