Obytný dům v dražbě ve Frigentu (AV) – Podíl 2/3

V DRAŽBĚ Obytný dům ve Frigentu (AV), via Fontana Levara snc – PODÍL 2/3

DRAŽBA NA ZÁKLADĚ OBDRŽENÉ NABÍDKY

Budova, která je předmětem tohoto ocenění, se nachází přibližně 1,5 km od urbanizovaného centra obce Frigento (AV), v odbočce ze státní silnice SS 303, od níž je vzdálena asi 200 m, v okrajové oblasti tvořené převážně rodinnými domy s přilehlou zemědělskou půdou.
Má obchodní plochu 79,86 m².
Budova se skládá ze dvou nemovitostních jednotek evidovaných v katastru na listu č. 20, parcela 1116; je situována u silnice, avšak oba vstupy do jednotek, jeden v přízemí a jeden v prvním patře, jsou umístěny na jihovýchodní straně, přístupné přes společný dvůr sdílený i s dalšími nemovitostmi (parcela 269). Z katastrálního hlediska jsou jednotky evidovány v katastru budov na listu č. 20: sklad s parcelou č. 1116 sub 1 a byt s parcelou č. 1116 sub 2, zatímco v mapě katastru pozemků je budova uvedena pod parcelou 1442.
Pro určení společných dvorů je nutné dohledat původní parcelu před rekonstrukcí budovy, parcelu 253, která má jako společné dvory sdílené i s dalšími nemovitostmi parcely 269, 1650 a 1428.
Vstupy do nemovitostních jednotek se nacházejí na jihovýchodní straně budovy a tvoří je vjezd v přízemí pro přístup do skladového prostoru a železobetonové schodiště, které umožňuje dosáhnout prvního patra s obytným využitím. V místě vjezdu a železobetonového schodiště je v katastrální mapě vyznačena pozemková parcela o výměře cca 5 m² ve vlastnictví třetí osoby, p. č. 1115. Tato parcela ideálně brání přístupu jak ke schodišti do prvního patra, tak k vjezdu v přízemí, takže předmětná budova je fakticky uzavřená, bez přístupu.
Přízemí se skládá ze dvou velkých místností propojených malou centrálně umístěnou místností, která umožňuje napojení také na skladový prostor, v němž bylo zřízeno malé provizorní WC. Nemovitost je ve stavu hrubé stavby bez podlah a omítek; dělení mezi místnostmi je provedeno dřevěnými rámy a panely, chybí podlahy a provizorní koupelna ve skladu má pouze WC a umyvadlo, bez omítek a obkladů.
Místnosti ze strany obecní komunikace mají okna s výškou nad terénem přes 2 m; naopak ze strany dvora má jihozápadní místnost vjezd s dřevěnými a prosklenými křídly a zvenku mříž otevíratelnou směrem ven. Místnost na severu s využitím jako stáj–sklad nemá vjezd tak, jak je znázorněno v katastrálním půdorysu a v projektové dokumentaci schválené obcí Frigento, nýbrž okno s příslušnou vnější mříží.
V centrálním spojovacím prostoru je dřevěné dveře, jimiž se vstupuje do malého dvorku (světlíku) uzavřeného mezi rameny venkovního schodiště, kde jsou umístěny dvě plynové láhve napojené na domovní instalaci.
První patro se skládá ze čtyř místností plus příslušenství; přístup je po venkovním schodišti na balkon, kde se nacházejí vstupní dveře. První místnost – vstup/obývací pokoj – je pravidelného tvaru a liší se od schváleného projektu a katastrálního půdorysu přítomností krbu a dělící stěny, která vymezuje chodbu spojující dvě ložnice a WC. V chodbě je poklop se skládacím žebříkem umožňující přístup do podkroví, které nelze považovat za obyvatelné, s maximální výškou 1,80 m a dvěma střešními okny; je ve stavu hrubé stavby, takže dřevěná konstrukce střechy je pohledová. Je považováno za technický prostor a není uvedeno ani v grafických přílohách stavebního povolení, ani v katastrálních půdorysech.

Jsou přítomny nesrovnalosti.

Katastr budov obce Frigento, list 20:
Parcela 1116 – Sub 1 – Kategorie C/2 – Třída 1 – Výměra 78 m² – Katastrální výnos € 80,57
Parcela 1116 – Sub 2 – Kategorie A/2 – Třída 1 – Dispozice 4,5 místnosti – Katastrální výnos € 313,75

Pro další informace si prosím prostudujte znalecký posudek a přiloženou dokumentaci