Становање на аукцији у Фриђенту (АВ) – Удео 2/3

НА АУКЦИЈИ Становање у Фриђенту (АВ), улица Фонтана Левара бб – УДЕО 2/3

АУКЦИЈА НА ОСНОВУ ПРИМЉЕНЕ ПОНУДЕ

Зграда која је предмет ове процене налази се око 1,5 km од урбаног језгра општине Фриђенто (АВ), у споредној улици државног пута SS 303 од којег је удаљена око 200 m, у периферној зони састављеној углавном од породичних кућа са припадајућим пољопривредним земљиштем.
Има комерцијалну површину од 79,86 m².
Зграда се састоји од две непокретности евидентиране у катастру на листу бр. 20, парцела 1116; налази се уз сам пут, али два улаза у непокретности, један у приземљу и један на првом спрату, налазе се на југоисточној страни, доступној преко заједничког дворишта које користе и друге својине (парцела 269). Катастарски, јединице су уписане у катастар зграда на листу бр. 20: оставa са парцелом бр. 1116 под 1 и становање са парцелом бр. 1116 под 2, док је на мапи катастра земљишта зграда приказана под парцелом 1442.
Да би се идентификовала заједничка дворишта, потребно је вратити се на првобитну парцелу пре реконструкције објекта, парцелу 253, која као заједничка дворишта са другим својинама обухвата и парцеле 269, 1650 и 1428.
Приступи непокретностима налазе се на југоисточној страни зграде и састоје се од колског улаза у приземљу за приступ просторији оставе и спољашњег армирано-бетонског степеништа које омогућава долазак на први спрат са стамбеном наменом. У подручју колског улаза и а.б. степеништа, на катастарској мапи је приказана парцела земљишта од око 5 m² у туђем власништву, парцела 1115. Идеално, ова парцела онемогућава приступ и степеништу које води на први спрат и колском улазу у приземље, па је предметна зграда тиме затворена, без приступа.
Приземље се састоји од две простране просторије повезане малом просторијом у централном делу која омогућава везу и са оставом у којој је направљено мало привремено купатило. Непокретност је у сивој фази без подова и малтера; преграде између просторија изведене су дрвеним рамовима и облогама, нема подних облога, а купатило у остави има само W.C. и умиваоник, без малтера и плочица.
Просторије, са стране општинског пута, имају отворе са висином од тла већом од 2 m; за разлику од стране дворишта, југозападна просторија има колски улаз са дрвеним крилима и стаклом и споља решетку која се отвара ка споља, док просторија на северу, са наменом штала-оста̀ва, нема колски улаз како је приказано у катастарском тлоцрту и на цртежима одобреног пројекта Општине Фриђенто, већ прозор са припадајућом спољашњом решетком.
У централној повезујућој просторији налази се дрвена врата кроз која се улази у мали светларник затворен између кракова спољашњег степеништа, где се налазе две гасне боце повезане на кућну инсталацију.
Први спрат се састоји од четири просторије плус помоћна, до којих се долази спољашњим степеништем које води на балкон где се налазе улазна врата. Прва просторија, улаз-дневни боравак, правилног је облика; разликује се од одобреног пројекта и катастарског тлоцрта по постојању камина и преградног зида који ограничава ходник који повезује две спаваће собе и W.C.. У ходнику се налази отвор са увлачним степеништем који омогућава приступ поткровљу, које се не сматра усељивим, са максималном висином од 1,80 m и два кровна прозора; у сивој фази, тако да је дрвена конструкција кровних равни видљива; сматра се техничким волуменом и није приказано ни на графичким прилозима грађевинске дозволе нити на катастарским тлоцртима.

Постоје одступања.

Катастар зграда Општине Фриђенто на Листу 20:
Парцела 1116 – Под 1 – Категорија C/2 – Класа 1 – Површина 78 m² – Катастарска рента € 80,57
Парцела 1116 – Под 2 – Категорија A/2 – Класа 1 – Састав 4,5 просторија – Катастарска рента € 313,75

За додатне информације погледати вештачење и приложену документацију