Casa all'asta a Frigento (AV) - Quota 2/3

IN ASTA Casa a Frigento (AV), via Fontana Levara snc - QUOTA 2/3

ASTA SULLA BASE D’UN’OFFERA RICEVUTA

L’edificio oggetto di ‘sta stima l’è situato a circa 1,5 km dar centro abitato del comune di Frigento (AV), in una traversa della Strada Statale 303 da ‘n dove dista circa ml. 200, in zona di fori mano composta principalmente da case unifamiliari con annesso terreno agricolo.
Ha ‘na superficie commerciale pari a 79,86 mq.
L’edificio consiste in due unità immobiliari censite in catasto ar foglio n. 20 particella 1116, l’è davanti alla strada ma i due accessi alle unità immobiliari, uno ar piano terra e uno ar primo piano, son messi sul lato sud-est, raggiungibile da ‘na corte comune anche ad altre proprietà (particella 269). Catastalmente le unità risultano censite in catasto fabbricati ar foglio n. 20, ir deposito con particella n. 1116 sub 1 e la casa con particella n. 1116 sub 2, mentre, nella mappa der catasto terreni l’edificio vien riportato con la particella 1442.
Per identificà le corti comuni bisogna risalì alla particella originaria prima della ricostruzione der fabbricato, particella 253 che c’ha come corti comuni anche ad altre proprietà le particelle 269, 1650 e 1428.
Gli accessi alle unità immobiliari son sul lato sud-est dell’edificio e si compongon d’un ingresso carrabile ar piano terra per l’accesso ar locale deposito, e d’una scala in c.a. che permette di arrivà ar primo piano con destinazione d’uso residenziale. In corrispondenza dell’accesso carrabile e della scala in c.a. l’è rappresentata, in mappa catastale, ‘na particella di terreno di circa mq. 5 in proprietà d’altri, p.lla 1115. Idealmente ‘sta particella impedisce l’accesso sia alla scala che porta ar primo piano sia all’accesso carrabile del piano terra, risultando così l’edificio in oggetto intercluso, senza accesso.
Ir piano terra l’è composto da due vani belli ampi collegati fra di loro da un piccolo vano messo in mezzo che permette ir collegamento anche col vano deposito dove l’è stato ricavato un piccolo bagno alla buona. L’unità immobiliare si presenta a grezzo, senza pavimenti né intonaci; le divisioni fra gli ambienti son fatte con intelaiature e pannellature di legno, un c’è pavimentazione e ir bagno ricavato nel deposito c’ha solo w.c. e lavabo, senza intonaci né piastrelle.
I vani, dar lato della strada comunale, son dotati di finestre a un’altezza da terra superiore ai ml. 2; diverso dar lato della corte, ir vano sud-ovest presenta un accesso carrabile con ante in legno e vetri e fuori una inferriata apribile verso l’esterno; ir vano a nord con destinazione d’uso stalla-deposito, un c’ha l’accesso carrabile come rappresentato in planimetria catastale e sulle planimetrie del progetto approvato dar Comune di Frigento, ma invece una finestra con relativa inferriata esterna.
Nel vano centrale di collegamento c’è un portoncino di legno da ‘n dove si entra in una chiostrina racchiusa fra le rampe della scala esterna dove ci son due bombole del gas collegate all’impianto civile.
Ir primo piano l’è composto da quattro vani più accessorio, e ci si arriva tramite una scala esterna che porta a un balcone dove l’è situato ir portone d’ingresso. Ir primo vano ingresso-soggiorno l’è di forma regolare, ma differisce dar progetto approvato e dalla planimetria catastale per la presenza d’un camino e d’una parete divisoria che delimita un disimpegno di collegamento con le due camere da letto e ir w.c.. Nel disimpegno c’è una botola con scala retrattile che permette l’accesso al sottotetto, che un è da considerassi abitabile con un’altezza massima di ml. 1,80 e due lucernai; allo stato grezzo, con la struttura di legno delle falde a vista, considerato come volume tecnico, un è riportato né sugli elaborati grafici dell’autorizzazione edilizia né sulle planimetrie catastali.

Ci son delle difformità.

Catasto Fabbricati del Comune di Frigento ar Foglio 20:
Particella 1116 - Sub 1 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 78 mq - Rendita Catastale € 80,57
Particella 1116 - Sub 2 - Categoria A/2 - Classe 1 - Consistenza 4,5 vani - Rendita Catastale € 313,75

Per più informazioni guardà la perizia e la documentazione in allegato