Locuință la licitație în Frigento (AV) - Cotă 2/3

LA LICITAȚIE Locuință în Frigento (AV), via Fontana Levara snc - COTĂ 2/3

LICITAȚIE PE BAZA UNEI OFERTE PRIMITE

Clădirea care face obiectul prezentei evaluări este situată la aproximativ 1,5 km de nucleul urban al comunei Frigento (AV), pe o stradă laterală a Drumului Național 303, de care se află la circa 200 ml, într-o zonă periferică alcătuită în principal din locuințe unifamiliale cu teren agricol aferent.
Are o suprafață comercială de 79,86 mp.
Clădirea este formată din două unități imobiliare înregistrate la cadastru la foaia nr. 20, parcela 1116; este situată la stradă, însă cele două accesuri la unitățile imobiliare, unul la parter și unul la etajul întâi, sunt amplasate pe latura sud-est, accesibilă dintr-o curte comună și altor proprietăți (parcela 269). Din punct de vedere cadastral, unitățile sunt înscrise în cadastru clădiri la foaia nr. 20: depozitul cu parcela nr. 1116 sub 1 și locuința cu parcela nr. 1116 sub 2, în timp ce pe harta cadastrului terenurilor clădirea este indicată cu parcela 1442.
Pentru identificarea curților comune trebuie urmărită parcela originară înainte de reconstruirea clădirii, parcela 253, care are ca curți comune și pentru alte proprietăți parcelele 269, 1650 și 1428.
Accesurile la unitățile imobiliare sunt amplasate pe latura sud-est a clădirii și constau într-un acces carosabil la parter pentru intrarea în spațiul de depozitare și o scară din beton armat care permite ajungerea la etajul întâi cu destinație rezidențială. În dreptul accesului carosabil și al scării din beton armat este reprezentată, pe harta cadastrală, o parcelă de teren de circa 5 mp aflată în proprietate străină, p.lla 1115. În mod ideal, această parcelă împiedică accesul atât la scara care duce la etajul întâi, cât și la accesul carosabil de la parter, astfel încât clădirea în cauză rezultă enclavizată, lipsită de acces.
Parterul este compus din două încăperi mari legate între ele printr-o încăpere mică situată central, care permite legătura și cu încăperea de depozit în care a fost amenajată o mică baie provizorie. Unitatea imobiliară se prezintă în stadiu brut, fără pardoseli și tencuieli; compartimentările dintre încăperi sunt realizate cu cadre și panouri din lemn; nu există pardoseală, iar baia realizată în depozit are doar W.C. și lavoar, fără tencuieli și faianță.
Încăperile, dinspre drumul comunal, sunt prevăzute cu ferestre la o înălțime față de sol de peste 2 ml; spre deosebire, pe latura curții, încăperea sud-vest prezintă un acces carosabil cu canaturi din lemn și geamuri și, la exterior, grilaj metalic care se deschide spre exterior; încăperea din nord, cu destinație grajd-depozit, nu are accesul carosabil așa cum este reprezentat în planul cadastral și pe planșele proiectului aprobat de Primăria Frigento, ci o fereastră cu grilaj exterior aferent.
În încăperea centrală de legătură există o ușă din lemn prin care se accesează o mică curte interioară închisă între rampele scării exterioare, unde sunt prezente două butelii de gaz conectate la instalația civilă.
Etajul întâi este compus din patru încăperi plus anexă, la care se ajunge printr-o scară exterioară care conduce la un balcon unde este amplasată ușa de intrare. Prima încăpere, de intrare-living, are formă regulată și diferă de proiectul aprobat și de planul cadastral prin prezența unui șemineu și a unui perete despărțitor care delimitează un hol de legătură cu cele două dormitoare și W.C.-ul. În hol există o trapă cu scară retractabilă care permite accesul la mansardă/pod, care nu este de considerat locuibilă, având o înălțime maximă de 1,80 ml și două luminatoare; este în stadiu brut, astfel încât structura din lemn a șarpantei este la vedere; fiind considerat volum tehnic, nu este indicat nici în elaboratele grafice ale autorizației de construire, nici în planurile cadastrale.

Sunt prezente neconformități.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Frigento, Foaia 20:
Parcela 1116 - Sub 1 - Categoria C/2 - Clasa 1 - Suprafață 78 mp - Venit cadastral € 80,57
Parcela 1116 - Sub 2 - Categoria A/2 - Clasa 1 - Consistență 4,5 camere - Venit cadastral € 313,75

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată